Дело № 33-9886/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №...

адрес дата

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.,

судей Фроловой Т.Е. и Хакимова А.Р.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Э.Р. к ИП Степанову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за отопление,

по апелляционной жалобе ИП Степанова Д.А. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Э.Р. обратилась в суд с иском к ИП Степанову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за отопление.

В обоснование исковых требований указала, что дата ею было оформлено право собственности на нежилое помещение площадью ... по адресу адрес

Также указала, на основании Договора от дата вышеуказанное нежилое помещение было передано ею ответчику в аренду, на срок с дата по дата с условием ежемесячной (не позднее 10 числа каждого месяца) оплаты ИП Степановым Д.А. арендных платежей в размере ... а также коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за отопление.

По утверждению [СКРЫТО] Э.Р., дата приведенное нежилое помещение возвращено ей в связи с досрочным расторжением Договора, однако у ответчика образовалась задолженность по внесению предусмотренных договором аренды платежей, которая им до настоящего времени, несмотря на направление истицей досудебной претензии, не погашена.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере ... пени за просрочку платежей по арендной плате в размере ... коммунальные, эксплуатационные расходы, расходы за отопление в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере .... (... за составление искового заявления и .... за оплату услуг адвоката); расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... почтовые расходы в размере ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата данные требования [СКРЫТО] Э.Р. были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истицы взысканы задолженность по арендной плате в размере ... коммунальные, эксплуатационные расходы, расходы за отопление в размере ... пени за просрочку платежей по арендной плате в размере ... расходы на составление искового заявления в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ... расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... почтовые расходы в размере ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

В апелляционной жалобе ИП Степанов Д.А. просит приведенное решение отменить, считает его незаконным, указал, что данный судебный акт был вынесен без его участия и надлежащего извещения. Также указал, что размер арендной платы сторонами неоднократно изменялся (трижды за год), ими было согласовано условие о несении арендатором расходов на сумму ... вышеуказанный Договор был подписан ответчиком без предварительного прочтения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ИП Степанова Д.А. – Бердникова С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя [СКРЫТО] Э.Р. – Султанову З.Д., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу о том, что ответчик свои обязательства перед истицей надлежащим образом не исполнил, не оплачивает предусмотренные указанным договором арендные и иные платежи, что является основанием для взыскания с ИП Степанова Д.А. задолженности по данному Договору.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Так, из материалов дела следует, что дата [СКРЫТО] Э.Р. было оформлено право собственности на нежилое помещение площадью ... по адресу адрес

дата сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №... на основании которого истица обязалась предоставить ответчику в аренду вышеуказанное нежилое помещение под целевое использование «общественное питание», на срок с дата по дата

В свою очередь, ИП Степанов Д.А. обязался ежемесячно (не позднее 10 числа каждого месяца) вносить арендную плату в размере ... а также коммунальные, эксплуатационные расходы, расходы за отопление согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

Пунктом 4.1 Договора было предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ... процента от суммы просроченного платежа (л.д. 7-9).

Договор подписан сторонами собственноручно, никем оспорен не был.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что обязанность по передаче ответчику указанного нежилого помещения исполнена истицей своевременно и надлежащим образом.

Между тем, как правильно указал суд, арендатором возложенные Договором обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем дата [СКРЫТО] Э.Р. направила в адрес ИП Степанова Д.А. Уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и иным платежам (л.д. 20-21).

Данное требование оставлено ответчиком без внимания, задолженность по Договору в настоящее время не погашена.

дата приведенное нежилое помещение возвращено истице ИП Степановым Д.А. в связи с досрочным расторжением Договора, о чем составлен соответствующий Акт (л.д. 10).

При вынесении обжалуемого решения суд исходил из того, что [СКРЫТО] Э.Р. исполнила свои обязанности перед ИП Степановым Д.А. надлежащим образом. Между тем, доказательств возврата ответчиком задолженности по арендной плате и иным платежам истице суду не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и с ИП Степанова Д.А. надлежит взыскать в пользу [СКРЫТО] Э.Р. задолженность по арендной плате, коммунальным, эксплуатационным расходам, расходам за отопление.

Произведенный судом первой инстанции расчет суммы подлежащей взысканию с ИП Степанова Д.А. в пользу [СКРЫТО] Э.Р. задолженности был судебной коллегией проверен, является достоверным и объективным (л.д. 12-14).

ИП Степановым Д.А. данный расчет не опровергнут, контррасчет им не представлен.

Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также представленными в деле платежными документами (л.д. 4, 11, 20, 22-24).

[СКРЫТО] Э.Р. решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата не обжаловано.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обжалуемый судебный акт был вынесен без участия и надлежащего извещения ответчика, не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Так, в соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности лично принимать участие в судебном заседании.

Согласно статье 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (часть 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Из изложенного следует приемлемость телефонограммы как способа извещения.

По смыслу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Так, о времени и месте судебного заседания дата ИП Степанов Д.А. был заблаговременно извещен телефонограммой от дата, направленной по номеру ...

Оснований полагать, что телефонограмма принята не ИП Степановым Д.А., а иным лицом, у судебной коллегии не имеется, поскольку в процессуальных документах, подписанных ответчиком лично, данный телефонный номер указан в качестве принадлежащего ИП Степанову Д.А. (л.д. 115).

Таким образом, представленная в материалах дела телефонограмма фиксирует судебное извещение и его вручение адресату, соответствует требованиям, предъявляемым к извещению, предусмотренным статьей 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На судебном заседании дата дело рассмотрено по существу, в отсутствие ответчика (л.д. 34-35).

При этом, поскольку о наличии уважительных причин неявки ИП Степанов Д.А. суду не сообщил, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, суд был вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сторонами было согласовано условие о несении арендатором расходов на сумму ... опровергаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вышеуказанный Договор был подписан ответчиком без предварительного прочтения, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ИП Степанова Д.А. от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер арендной платы сторонами неоднократно изменялся (трижды за год), опровергаются текстом Договора, из которого следует, что размер арендной платы – ... в месяц - установлен сторонами единожды и впоследствии изменен не был; ссылок на иные заключенные сторонами сделки Договор не содержит и их наличием не обусловлен.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они так же направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Степанова Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Т.Е. Фролова

А.Р. Хакимов

Справка: судья У.В. Зинова