Дело № 33-9882/2015, апелляция

№...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... ...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Голубевой И.В.,

Куловой Г.Р.,

при секретаре Гафуровой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.Б. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ..., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.Б. к [СКРЫТО] О.В. о взыскании задолженности наследодателя и судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] М.Б. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] О.В. о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал, что ... между истцом и Н.В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Н.В.Н. продал, а [СКРЫТО] М.Б. купил 12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .... Указанные 12 доли жилого дома и земельного участка [СКРЫТО] М.Б. согласно пункту 5 договора купил за ... рублей, которые передал Н.В.Н. в качестве задатка в момент подписания настоящего договора. Однако ... Н.В.Н. умер, в связи с чем, истец обратился в Белорецкий городской суд Республики Башкортостан с иском к правопреемнику Н.В.Н. - [СКРЫТО] О.В. о регистрации перехода права собственности на 44/100 доли жилого дома и 12 доли земельного участка, в удовлетворении которого решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... отказано. [СКРЫТО] О.В. добровольно отказывается вернуть сумму задатка, полученную наследодателем.

Просил суд взыскать с [СКРЫТО] О.В. задолженность наследодателя Н.В.Н., умершего ..., в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя, государственную пошлину.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.Б. просит решение суда отменить, указав, что причиной не заключения основного договора купли-продажи долей на объекты недвижимости послужило то, что по состоянию на ... года ответчик не исполнил обязательства по предоставлению права преимущественной покупки долей собственнику объектов недвижимости; наследодатель Н.В.Н. получил от истца ... рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... удовлетворен иск Н.В.Н. к Н.Г.И. о разделе домовладения, а также им постановлено: разделить дом №... по ..., числящегося по справке венбюро за Н.В.Н., в натуре между супругами Н.... Закрепить за Н.В.Н. и признать его собственником комнаты площадью ... кв.м в ..., закрепить за ним 12 часть сеней, три сарая (Г, Г1 и Г10), навес тесовый (Г2), 12 часть двора, 12 часть ворот, 12 часть полисадника, 12 часть огорода. Закрепить за Н.Г.И. и признать ее собственницей комнаты площадью ... кв.м в ..., закрепить за ней 12 часть сеней, 12 часть двора, 12 часть ворот, двух тесовых навесов, двух сараев (Г4, Г9), бани с предбанником (Г6, Г7), 12часть полисадника, 12 часть огорода.

... Белорецким городским судом Республики Башкортостан удовлетворен иск Н.В.Н. к Н.Г.И. о признании права собственности, за Н.В.Н. признано право собственности на комнату площадью ... кв.м, с верандой площадью ... кв.м, что является частью (44/100 доли) жилого дома общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером участка - ..., и право собственности на 12 долю земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером участка - ..., по адресу: ....

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Н.В.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 44/100 долей жилого дома и 12 долю земельного участка, расположенных по адресу: ....

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование своих требований истцом представлен предварительный договор купли-продажи от ..., согласно которому Н.В.Н. продал, а [СКРЫТО] М.Б. купил 12 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью ... кв.м и 12 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ....

Согласно пункту 5 данного договора указанные 12 доли жилого дома и земельного участка [СКРЫТО] М.Б. купил за ... рублей, которые передал Н.В.Н. в качестве задатка в момент подписания настоящего договора. Этим же пунктом предусмотрено, что на данную сумму распространяется условие о задатке, предусмотренное статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи и продажи жилого дома и земельного участка, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере. В случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи приобретения жилого дома сумма задатка возврату покупателю не подлежит. Кроме того, стороны договорились заключить, подписать и подать заявление о государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Белорецкий отдел, основной договор купли-продажи жилого дома до ....

... Н.В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан от ....

Предъявляя настоящий иск к [СКРЫТО] О.В., как к правопреемнику умершего Н.В.Н., [СКРЫТО] М.Б. ссылается на то, что ответчик отказывается добровольно вернуть ему уплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в счет покупки принадлежащих Н.В.Н. 12 доли жилого дома и 12 доли земельного участка.

Данные требования судом первой инстанции признаны не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи должны были существовать все условия, необходимые для заключения основного договора: предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Предварительный договор купли-продажи, заключенный между Н.В.Н. и [СКРЫТО] М.Б., не содержит существенных условий, позволяющих рассматривать передаваемое недвижимое имущество как предмет договора, поскольку согласно его условиям продавец продал, а покупатель купил 12 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и 12 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: ....

Однако, судом первой инстанции было достоверно установлено, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..., что Н.В.Н. принадлежит 12 доля в праве общей долевой собственности земельного участка и лишь 44100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенные по адресу: ....

Поскольку стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, они обязаны были определить в предварительном договоре такое существенное условие основного договора, как предмет договора.

Поскольку на момент подписания предварительного договора купли-продажи продавцу Н.В.Н. принадлежало лишь 44100 доли спорного жилого дома, право собственности на 12 долю дома не было зарегистрировано продавцом в установленном порядке, следовательно, не возникло. В связи с чем, 12 доля жилого дома не может рассматриваться как предмет сделки, в том числе и как предмет предварительного договора купли-продажи, а потому данный договор не может являться заключенным, независимо от дальнейших действий сторон по выполнению его условий.

Наряду с этим, судом первой инстанции в обжалуемом решении отмечено, что указание в предварительном договоре на то, что в момент его подписания денежная сумма - ... рублей передана покупателем продавцу, не подтверждает факт получения Н.В.Н. указанной суммы, а истцом суду не представлено обратного, в частности расписки Н.В.Н. в получении данных денег.

Кроме того, спорное недвижимое имущество находилось в долевой собственности Н.В.Н., которому принадлежало 44100 долей жилого дома и 12 доля земельного участка, и Н.Г.И., которой принадлежит 66100 долей жилого дома и 12 доля земельного участка.

Согласно требованиям частей 1,2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Доказательств того, что это условие было соблюдено при заключении сделки, истцом суду представлено не было, тогда как ответчик в своем возражении на иск указал, что между Н.В.Н. и Н.Г.И. была устная договоренность о том, что Н.Г.И. выкупает у Н.В.Н. принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка.

Сторонами также не были выполнены должным образом обязательства по заключенному предварительному договору купли-продажи, в установленный договором срок - ..., основной договор заключен не был, до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, ни одна из сторон предложение заключить этот договор другой стороне не направляла, ввиду чего обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены.

На основании Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Экспертной специализированной организации «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Уфа» №..., ... год, по состоянию на день открытия наследства – ..., рыночная стоимость наследственного имущества Н.В.Н., расположенная по адресу: ..., а именно: 12 доля земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома, составила ... рублей; 44100 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м, инв.№..., лит.А,а, составила ... рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... по делу назначена почерковедческая экспертиза, в связи с утверждением [СКРЫТО] О.В., что его отец не заключал и не подписывал предварительный договор купли-продажи от ....

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз» №... от ... ответить на вопрос «1.Кем, самим Н.В.Н. или иным лицом выполнена подпись от имени Н.В.Н. в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...?» не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Рукописная запись «Н.В.Н.» в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... выполнена не Н.В.Н., а иным лицом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а направлены на иное толкование норм материального права, в связи с чем не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] М.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья ...