Дело № 33-8920/2018, апелляция

№ 33-8920/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 мая 2018 года г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО7

судей ФИО8

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре ФИО9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 января 2018 года, которым постановлено:

иск ФИО10 к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру № 171, общей площадью 37,3 кв.м, расположенную на двадцатом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, адрес.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО12 расходы на уплату государственной пошлины в размере 500 (пятьсот) рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО13 права собственности на недвижимое имущество: квартиру № 171, общей площадью 37,3 кв.м, расположенную на двадцатом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, адрес, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 540 (шестнадцать тысяч пятьсот сорок) руб. 50 коп.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО14 обратилась в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру № 171, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную на двадцатом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, адрес

Требования мотивированы тем, что 18 июля 2017 года ФИО15 заключила с МУП «ИСК г. Уфы» предварительный договор № 489/2017 купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного Договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до 25.07.2017 г. зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и в срок до 25.07.2017 г. заключить основной договор купли-продажи на квартиру. Ею произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 1 768 000 руб., о чем свидетельствует акт зачета взаимных требований от 18.07.2017 г. Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору она выполнила в полном объеме.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, [СКРЫТО] [СКРЫТО] Российской Федерации ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года по делу № А07-4199/2014 по иску Минобороны России к застройщику ООО «ГК СУ-10» о признании договора № 15 - «Ж» от 02 августа 2011 года ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от 02 августа 2011 № 15-«Ж», который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» признан ничтожным, а исковые требования Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу А07-4199/2014 решение суда в указанной части оставлено без изменений. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находится квартира истца, находится на земельном участке 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО]. Решением Арбитражного Суда РБ от 07 июля 2016 года ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Постановлением апелляционного арбитражного суда от 09 сентября 2016 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Группа компаний СУ-10» без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18 июля 2017 года между МУП «ИСК г. Уфы» и ФИО16 был заключен предварительный договор № №... купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи (далее - «Основной договор») однокомнатной квартиры № 171, общей площадью 37,3 кв. м, расположенной на 20 этаже в доме по адресу: г. Уфа, адрес (строительный адрес: жилой дом № 12/3 со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 18 июля 2017 года.

Строительство жилого дома № 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 03308000-70-ЖА от 31.12.2014 г., выданного Отделом градостроительной контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Согласно решению от 19.03.2015 г. № 224 Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, г. Уфа. Ленинский район, жилой дом № 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа адрес

Удовлетворяя исковые требования ФИО17., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оплата ею произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о признании решением Арбитражного суда РБ от 14.02.2017 г. № А07-4199/2014 ничтожным договора аренды земельного участка от 02.08.2011 № 15-«Ж», заключенного между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «ГК СУ-10», на основании которого были получены разрешения на строительство, привлечении ООО «ГК СУ-10» к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство несостоятельны и не влекут отмену решения.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 г. (резолютивная часть от 1 февраля 2017 г.) по делу А07-4199/2014 были частично удовлетворены исковые требования Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к Федеральному государственному казенному учреждению (ФГКУ) «Приволжско – Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, ООО «Группа компаний СУ-10» о признании ничтожным договора аренды земельного участка от 02.08.2011 г. № 15 – «Ж», заключенного между Федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплутационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10»; об истребовании из незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, и передаче указанных земельных участков Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации по актам приема – передачи, данным решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан договор аренды земельного участка от 2 августа 2011 г. № 15 – «Ж», заключенный между Федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплутационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10», признан ничтожным, из чужого незаконного владения истребованы девять земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017 г. по делу № А07-4199/2014 данное решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» и обязании передать Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м и в удовлетворении иска к ответчикам в указанной части Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации отказано, в остальной части решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 14.02.2017 г. оставлено без изменения (л.д. 51-57).

Как следует из Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу №А07-4199/2014, Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № 15-Ж от 02 августа 2011 года ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, а именно: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству [СКРЫТО] РФ по актам приема - передачи.

Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок-земли поселений, общей площадью 100 000 кв.м, кадастровый номер 02:55:050110:0055, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, микрорайон Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА N 093169 от 19.05.2005.

За [СКРЫТО] [СКРЫТО] РФ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АБ N 302969 от 21.02.2008.

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка № 15-"Ж" от 02.08.2011, подписанного со стороны арендодателя федеральным государственным учреждением "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района" и со стороны арендатора -обществом "ГКСУ-10".

В соответствии с п. 1.1 данного договора на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АБ N 302969 от 21.02.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 100 000 кв. м с кадастровым номером 02:55:050110:0055, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, микрорайон Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, для проектирования и строительства жилья.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с 02.08.2011 по 02.08.2014.

Из арендуемого по вышеназванному договору аренды земельного участка образованы 11 земельных участков, в том числе: с кадастровым номером 02:55:050110:55 площадью 47866 кв.м., а также : с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв. м; 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м; 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м; 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м; 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м; 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м; 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м; 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м; 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м; 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м.

Право собственности на указанные земельные участки принадлежит Российской Федерации, что подтверждается выписками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью 2 804 кв.м, в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательств наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создании угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

При разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации – без удовлетворения.

Председательствующий ФИО18

Судьи ФИО19

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья ФИО20