Дело № 33-8237/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33 - 8237/2018

10 мая 2018 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Свистун Т.К.,

судей Гареевой Д.Р.,

Жерненко Е.В.,

при секретаре Салимгареевой Л.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.Р. на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования «ПромТрансБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) к [СКРЫТО] М. Р. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] М. Р. в пользу «ПромТрансБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору №№... от дата в размере 1398798,42 руб., из которых: просроченный основной долг в размере 900020,31 руб., просроченные проценты в размере 488778,11 руб., штраф в размере 10000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] М. Р. в пользу «ПромТрансБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21614,50 р.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 35,1 кв. м., этаж 4, адрес объекта: адрес; кадастровый №....

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 1288000 руб.

Заслушав доклад Жерненко Е.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ПромТрансБанк" обратилось с иском к [СКРЫТО] М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору №Кн-00-01-22-2016 от дата, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что дата между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого банком предоставлен кредит на потребительские нужды в размере 1000000 рублей, с процентной ставкой - 22% годовых, сроком до дата. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по указанному кредитному договору является договор залога недвижимого имущества №№... г., заключенный дата между банком и [СКРЫТО] М.Р., предметом которого является следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 35,1 кв. м., этаж 4, адрес объекта: адрес; кадастровый №....

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с [СКРЫТО] М.Р. задолженность по кредитному договору в сумме 1411270,19 руб., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу в размере 900020,31р., задолженность по просроченным процентам в размере 488778,11 руб., штраф в размере 22471,77 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: адрес; кадастровый №...; определить способ реализации - публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 1288000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 21614,50 руб.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. По мнению ответчика, сумма долга рассчитана банком неверно.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для заключения договора займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата между ООО "ПромТрансБанк" и [СКРЫТО] М.Р. заключен кредитный договор №№..., согласно которому банк предоставил истцу кредит на потребительские нужды в размере 1000000 рублей, с процентной ставкой - 22 % годовых, сроком до дата.

Обязательство Банка по выдаче кредита исполнено в полном объеме, денежные средства в размере 1000000 руб. зачислены на счет заемщика дата.

В адрес ответчика дата истцом были направлены требования о погашении задолженности, которые исполнены ответчиком не были.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что заемщик свои обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнял.

Расчет задолженности ответчика представленный истцом, судебной коллегией проверен и судебная коллегия считает данный расчет правильным.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. ст. 349, 350 Кодекса, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указывалось выше, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору являлся залог принадлежащей квартиры расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии п/п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд первой инстанции, исходя из неисполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, руководствуясь ст. ст. 334, 348, п. 1 ст. 349, ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о правомерности требования об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1288000 рублей.

Согласно отчета оценки №... ответчика произведенной ООО «УралБизнесКонсалтинг» по обращению ответчика, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: адрес, составляет 2041000 рублей.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Ахметов Р.Ф. не оспаривал стоимость спорной квартиры, определенный отчетом об оценке №... ООО «УралБизнесКонсалтинг».

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым изменить начальную продажную цену заложенной квартиры и установить ее в размере 1632800 рублей, то есть в размере 80% от стоимости квартиры в размере 2041000 рублей, в связи с чем, решение суда первой инстанции в указанной части следует изменить.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2018 года изменить в части определения начальной продажной цены квартиры по адресу: адрес, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1632800 рублей.

В остальном части решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2018 года оставить без изменения.

Председательствующий