Дело № 33-8171/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-8171/2018

адрес 25 апреля 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Минеевой В.В.,

Родионовой С.Р.

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» о признании права собственности на недвижимое имущество, по апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.Р. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от 30 января 2018 г.

Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р., объяснения [СКРЫТО] А.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Стратегия Групп» Валишиной Ф.Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы и признавшую исковые требования истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.Р. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указал, что дата между ним и ООО «Стратегия Групп» заключен предварительный договор №... участия в долевом строительстве.

дата между истцом и ООО «Стратегия Групп» заключен договор №... участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества - нежилого помещения (офис) №..., расположенного по адресу: адрес, офис №..., площадью 20,2 кв.м. Цена договора составляет 1 151 400 руб. Данная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 150 000 руб., №... от дата на сумму 850 000 руб., квитанцией ПАО «Башкомснаббанк» от дата на сумму 151 400 руб.

Согласно п. 6.2 Договора срок передачи объекта – дата дата истцом и представителем ответчика подано заявление о государственной регистрации. дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес направило уведомление о приостановлении государственной регистрации, дата вынесено решение об отказе в государственной регистрации по делу №.... Причиной отказа в регистрации послужило отсутствие изменений и публикации проектной декларации Застройщика, расхождение в указании срока передачи объекта для участников долевого строительства.

дата предмет договора был передан [СКРЫТО] А.Р. ответчиком ООО «Стратегия Групп» по акту, претензий по срокам передачи и качеству истец не имеет.

Истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (офис) №..., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, офис №..., площадью 20,2 кв.м.; принять решение о постановке на кадастровый учет нежилого помещения (офис) №..., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, офис №..., площадью 20,2 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от 30 января 2018 г. в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Р. отказано.

Не согласившись с данным решением, [СКРЫТО] А.Р. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что суд необоснованно не принял во внимание, что ответчик признал его иск. Суд отказал ему в иске также по тем основаниям, что спорный объект не поставлен на кадастровый учет. Но при этом суд не учел, что в своем иске и заявлял об этом требование. Иного способа зашиты своих прав у него нет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между [СКРЫТО] А.Р. и ответчиком ООО «Стратегия Групп» заключен предварительный договор №... участия в долевом строительстве.

дата между истцом [СКРЫТО] А.Р. и ответчиком ООО «Стратегия Групп» заключен договор №... участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества - нежилого помещения (офис) №..., расположенного по адресу: адрес, офис №..., площадью 20,2 кв.м.

Предметом договора является обязанность застройщика построить общежитие квартирного типа со встроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже поэтажного плана жилого дома, участнику долевого строительства, в свою очередь участник обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Цена договора составляет 1 151 400 руб., данная сумма [СКРЫТО] А.Р. оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 150 000 руб., №... от дата на сумму 850 000 руб., квитанцией ПАО «Башкомснаббанк» от дата на сумму 151 400 руб.

Из пункта 5.1.7. Договора следует, что Застройщик в течении 10 (десяти) календарных дней с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию обеспечивает передачу нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы осуществляющие государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата сторонами был подписан акт приема – передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого участия принял нежилое помещение (офис) №..., расположенное на цокольном этаже поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: адрес, офис №....

Как следует из правоустанавливающих документов предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан по запросу суда первой инстанции, государственный регистратор Республики Башкортостан делал запрос в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО адрес Республики Башкоортостан для установления факта выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, на что был получен ответ, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес, застройщику ООО «Стратегия групп» не выдавалось.

Однако из обстоятельств, установленных судебной коллегией следует, что фактически на момент рассмотрения дела судом первой инстанции дата разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес, застройщику ООО «Стратегия групп» было выдано еще дата.

В ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд первой инстанции верно указал, что государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимости невозможна без предварительной постановки данного объекта на кадастровый учет.

Но при этом не учел, что одним из требований истца, заявленного в иске было: принять решение о постановке на кадастровый учет нежилого помещения (офис) №..., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, офис №..., площадью 20,2 кв.м.

Из обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, следует, что спорный объект поставлен на кадастровый учет дата под кадастровым номером №..., с уточненной площадью 23,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от дата зарегистрированных прав иных собственников на указанный объект не имеется.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, на основании изложенного, судебная коллегия полагает, что иск [СКРЫТО] А.Р. о признании права собственности на нежилое помещение (офис) №..., расположенный на цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, площадью 23,2 кв.м. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от 30 января 2018 г. отменить в части отказа в признании за [СКРЫТО] А.Р. права собственности на недвижимое имущество.

В отмененной части принять новое решение.

Признать за [СКРЫТО] А.Р. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (офис) №..., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, площадью 23,2 кв.м., под кадастровым номером №....

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи В.В. Минеева

С.Р. Родионова

Справка: судья Баженова Е.Г.