Дело № 33-8156/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33 - 8156/2018

24 апреля 2018 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Демяненко О.В.

судей Жерненко Е.В.

Сагетдиновой А.М.

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ИП Беляевой К.Р. - Саитгалина А.А. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 января 2018 г., которым постановлено:

Исковые требования [СКРЫТО] А. В. к ИП Беляевой К. Р. о взыскании долга по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Беляевой К. Р. в пользу [СКРЫТО] А. В. сумму долга по договору аренды в размере 660000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8300 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов за проведение оценки в размере 3000 руб. - отказать.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к ИП Беляевой К.Р. о взыскании долга и пени по договору аренды, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес, собственником которого является истец на основании свидетельства о праве собственности. Истец выполнил обязательства предусмотренные договором аренды, передав дата ответчику указанное выше нежилое помещение по акту приема - передачи для осуществления законной предпринимательской деятельности на срок одиннадцать месяцев.

С учетом уточнений исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 660000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8300 руб., расходы за проведение оценки в размере 3000 руб.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ИП Беляевой К.Р. - - Саитгалин А.А. указывает, что истец злоупотребляет своим правом. При совершении сделки истец вел себя недобросовестно. Размер арендной платы являлся завышенным, так как площадь арендованного помещения фактически оказалась меньше. Данный спор полагает, должен рассматриваться Арбитражным судом Республики Башкортостан.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ИП Беляеву К.Р., представителя ИП Беляевой К.Р. - - Саитгалина А.А., просивших отменить решение суда, представителя [СКРЫТО] А.В. - Соколовского В.Б., просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, дата между [СКРЫТО] А.В. и ИП Беляевой К.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которого, [СКРЫТО] А.В. обязался предоставить ИП Беляевой К.Р. за плату во временное владение и пользование объект нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес.

Из п. 2.1 договора следует, что за пользование переданного в аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 30000 руб. Указанная сумма включает в себя плату за представленные коммунальные и эксплуатационно - технические услуги.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата по договору начисляется с момента подписания акта приема - передачи и выплачивается ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1.1 арендодатель обязан передать помещение арендатору по акту приема - передачи в установленные сроки. Помещение к считается переданным в аренду с момента подписания акта приема - передачи.

Из пункта 3.2.1 договора следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Срок действия договора согласно п. 7.1 составляет 11 месяцев.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по окончании срока действия договора арендатор надлежащим образом исполняющий принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок. Если стороны за один месяц до истечения срока аренды, не заявят о намерении его расторгнуть, договор перезаключается на новый срок на тех же условиях.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Письменная форма договора сторонами соблюдена, факт подписания договора аренды от дата ИП Беляевой К.Р. в суде первой инстанции был подтвержден и не оспорен.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что фактически истцом было предоставлено ответчику в аренду помещение площадью 45 кв.м., вместо оговоренных в договоре 60 кв.м., в связи с чем, сумма арендной платы должна быть соответственно ниже, не может служить основанием для отмены решения, поскольку условия договора не содержат формулы расчета арендной платы, в связи с чем, расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате проверен судебной коллегией и признан обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о недобросовестности действий со стороны истца судебной коллегией признаны необоснованными. Согласно решения Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, вступившего в законную силу, ИП Беляевой К.Р. отказано в удовлетворении искового заявления к [СКРЫТО] А.В. о признании договора аренды нежилого помещения не заключенным (л.д. 99 - 101).

Что касается доводов апелляционной жалобы о неподсудности данного гражданского дела районного суду, поскольку спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан, исковые требования были предъявлены физическим лицом и в силу ст. 22 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат обстоятельств, которые имели бы юридическое значение для правильного разрешения спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в решении суда выводы, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 января 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ИП Беляевой К.Р. - Саитгалина А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий