Дело № 33-709/2019 (33-25783/2018;), апелляция

Справка: судья Залман А.В. Дело № 33-709/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2019 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х.,

судей: Мугиновой Р.Х.,

Портновой Л.В.,

при секретаре Идельбаеве З.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] О.Г. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] О.Г. к [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] В.Ю., ....., ..... о прекращении права собственности общей долевой собственности и требовании регистрации договора уступки права требования (цессии) отказать.

Встречное исковое заявление [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] В.Ю., ....., ..... к [СКРЫТО] О.Г. о расторжении договора уступки прав требования(цессии) от ..... удовлетворить, расторгнуть договор уступки прав требования(цессии) от ..... по договору ..... от .... участия дольщиков в финансировании объекта капитального строительства: ....

Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] О.Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., ...... о прекращении права общей долевой собственности, регистрации договора уступки права требования (цессии).

В обоснование заявленных требований указано на то, что между ответчиками (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен, подписан и сдан на регистрацию в регистрирующий орган договор уступки права (цессии) по договору ..... от .... участия дольщиков в финансировании объектов капитального строительства: ...., ныне имеющий адрес: ..... Истец произвела оплату ответчикам по договору в размере ......, в подтверждение чего были подписаны акты приема-передачи денежных средств. .... стороны сдали договор уступки права (цессии) на государственную регистрацию. Права несовершеннолетних ..... защищены Постановлением Администрации МР .... Республики Башкортостан ..... от ...., согласно которому [СКРЫТО] Ю.А. и [СКРЫТО] А.А. обязались выделить по ..... доли каждому несовершеннолетнему в принадлежащем ответчику [СКРЫТО] Ю.А. жилом доме и земельном участке по адресу: ..... Однако, в нарушение взятых на себя обязательств по договору уступки права (цессии) от ...., ответчики в одностороннем порядке без каких-либо законных оснований .... подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав по делу ....., чем нарушили нормы права в отношении истца и .... зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН ..... от ..... [СКРЫТО] О.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру. .... Стерлитамакским городским судом Республики Башкортостан по делу ..... было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] О.Г. к [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., ....., ..... о признании права собственности. В удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., ....., ..... к [СКРЫТО] О.Г. о признании сделки заключенной под влиянием обмана, недействительности сделки оформленной договором уступки права требования (цессии) от .... отказано. Согласно указанному решению в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] О.Г. было отказано из-за неверно предъявленных требований к ответчику. Истец [СКРЫТО] О.Г. взятое на себя обязательство по условиям договора уступки (цессии) от .... выполнила.

[СКРЫТО] О.Г. просила суд признать за ней право требования передачи результатов строительства по договору участия в долевом строительстве жилого .... от ....; прекратить право общей долевой собственности и аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... .... долю на имя [СКРЫТО] Ю.А., на ..... на имя [СКРЫТО] В.Ю., на ..... на имя [СКРЫТО] А.А., ..... на имя ....., на ..... на имя .....; обязать ответчиков зарегистрировать заключенный между сторонами договор об уступке прав требования (цессии) от .... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....; признать договор об уступке прав требования (цессии) от ...., заключенный между [СКРЫТО] О.Г. и ..... зарегистрированным; обязать ответчиков зарегистрировать договор дарения ..... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .....

[СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] В.Ю., ....., ..... обратились в суд со встречным иском к [СКРЫТО] О.Г. о расторжении договора уступки права (цессии) от ...., заключенного между [СКРЫТО] О.Г. (цессионарий) и [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] В.Ю., ....., .....

В обоснование заявленных требований указано на то, что .... у истцов возникло желание продать квартиру и приобрести другое жилое помещение, в связи с чем, они обратились к риэлтору ....., которая познакомила их с [СКРЫТО] О.Г., которая выразила намерение приобрести квартиру. При заключении договора цессии истцы были обмануты, а именно, ..... и [СКРЫТО] О.Г. пояснили истцам о необходимости срочно сдать договор уступки на государственную регистрацию, так как дом сдается в эксплуатацию. При сдаче документов на вопросы истцов о передаче денежных средств в счет оплаты договора, ..... и [СКРЫТО] О.Г. пояснили, что они будут оплачены после предоставления истцами постановления органов опеки и попечительства о разрешении договора цессии. Без предоставления указанного постановления сделка зарегистрирована не будет, в связи с чем, рисков не оплаты нет. То же самое пояснил специалист в МФЦ. До настоящего времени денежные средства в оплату договора цессии переданы не были, в связи с чем, и были отозваны документы с государственной регистрации.

[СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] В.Ю., ....., ..... просили суд расторгнуть договор уступки права (цессии) от ...., заключенный между [СКРЫТО] О.Г. (цессионарий) и [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] В.Ю., ....., .....

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с указанным решением, в апелляционной жалобе ее подателем ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам незаконности и необоснованности. Указывается на несогласие с заключением специалиста ввиду проведения его с нарушениями норм ГПК РФ. Акт приема-передачи денежных средств ответчиками на экспертизу не предоставлялся, также он сторонами не оспаривался. Вступившими в законную силу решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от .... и апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ...., которые в данном случае имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора, факт совершения сделки и передачи денежных средств был установлен, ответчиками не оспаривался. Графические изображения текста из программы обмена сообщениями WhatsApp не могут являться допустимым доказательством по делу, поскольку лица, обменивающиеся указанными сообщениями, не установлены и не идентифицированы, указанные сообщения не содержат каких-либо конкретных данных, указывающих на юридически значимые обстоятельства по делу, могут быть вырваны из контекста. Судом были проигнорированы показания свидетелей ....., ....., которые подтвердили факт передачи денежных средств. Претензия от .... была направлена ответчиками с целью введения в заблуждение суда и правоохранительных органов.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статьям 307, 309, 310, 314 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 ФЗ от .... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицу при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 88 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

При этом пунктом 2 статьи 389 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно частям 2, 3 статьи 4, статьи 17 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, договор уступки права требования в отношении объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации и до ее осуществления считается не заключенным; отсутствие его государственной регистрации не дает приобретателю по такому договору каких-либо преимуществ перед третьими лицами, с которыми договоры заключены хотя и позднее, но в установленном законом порядке зарегистрированы.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье Плюс» (далее ООО «Жилье Плюс») и [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ....., ....., был заключен договор .....-к участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с пунктом ..... договора предметом является долевое участие дольщиков в финансировании объекта капитального строительства: .... обязуется в предусмотренный договором срок передать соответствующий объект долевого строительства – ....

Между [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ....., ..... (цедент) и [СКРЫТО] О.Г. (цессионарий) .... был заключен договор уступки права (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору ..... от .... участия дольщиков в финансировании объекта капитального строительства: ....

В пункте ..... договора стороны согласовали условие, что цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требования в размере .....

В тот же день .... между сторонами был подписан акт приема-передачи документов к договору уступки права (цессии) № б/н от .... и акт приема-передачи денежных средств, согласно которому [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ....., ....., получили денежные средства в сумме ...... от [СКРЫТО] О.Г., согласно договору цессии (переуступки) от .....

.... стороны сдали в Республиканское государственное автономное учреждение Многофункциональный центр .... документы для государственной регистрации договора уступки права (цессии) от .....

.... стороны подали заявление о приостановлении государственной регистрации прав сроком до .....

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от .... [СКРЫТО] О.Г. представила заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав, постановление от .... ..... «О разрешении гражданам Российской Федерации [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Ю.А. дать согласие несовершеннолетнему сыну ....., .... года рождения, заключить договор уступки права требования (цессии) ..... доли жилой квартиры по .... для заключения договора уступки права требования (цессии) ..... доли вышеуказанной жилой квартиры, в число дольщиков которой входит их несовершеннолетний сын ....., .... года рождения».

.... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... [СКРЫТО] О.Г. было направлено уведомление ..... об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору в связи с подачей заявления одной из сторон договора (цедентами) о возврате документов без проведения государственной регистрации прав (другая сторона с таким заявлением не обращалась).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ...., квартира, расположенная по адресу: .... ...., зарегистрирована на праве общей долевой собственности за [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., ....., ....., по .... доли за каждым.

Согласно заключению специалиста ..... от ...., проведенному экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы» (далее ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы») ......, последовательность выполнения печатных текстов и подписей с удостоверительными записями: – в Договоре уступки права (цессии) № б/н от ....; – в Акте приема-передачи документов к договору уступки права (цессии) от № б/н .... – сначала была выполнена часть печатного текста, затем выполнены подписи с удостоверительными записями, затем выполнена другая часть печатного текста.

Указанные выводы заключения специалиста [СКРЫТО] О.Г. не оспорены, о проведении повторной экспертизы суду не заявлено.

Из объяснений ....., данных ею ...., следует, что по работе занималась реализацией квартиры ....., .... к ней обратилась [СКРЫТО] О.Г. с намерением приобрести данную квартиру, был составлен авансовый платеж и ей [СКРЫТО] О.Г. были переданы денежные средства в размере ..... Позже продавец отказался от продажи квартиры [СКРЫТО] О.Г., поскольку нашел более выгодного покупателя, последней была предложена квартира ...... .... документы были сданы в МФЦ, при этом ..... подлежали передаче ..... через ....., фактически денежные средства ..... не передавались, было представлено соглашение об авансе от ..... В судебном заседании .... ..... в рамках рассмотрения гражданского дела ..... дала аналогичные показания, о передаче [СКРЫТО] О.Г. ей денежных средств в размере ...... по предыдущей сделке по иному объекту, которые остались у нее по договору соинвестирования по три процента, расчет с ..... не производился.

Показания ..... согласуются с представленным [СКРЫТО] Ю.А. заявлением [СКРЫТО] О.Г. заверенным посредством нотариального протокола осмотра доказательств – графическое изображение текста из программы обмена сообщениями WatsApp, из которого видно, что [СКРЫТО] О.Г. ..... были переданы денежные средства в размере ...... в счет покупки квартиры ....., впоследствии была достигнута договоренность о покупке квартиры ....., когда при заключении договора .... Ломоносова сказала ....., что денежные средства на квартиру от [СКРЫТО] О.Г. она получила. Таким образом, расчет с ..... не производился.

Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований [СКРЫТО] О.Г., исходил из того, что нарушение требования к составлению договора, ознакомления с ним и подписание сторонами договора, неоплата договора уступки права требования по заключенному между [СКРЫТО] О.Г. и ..... договору со стороны [СКРЫТО] О.Г. являются существенными нарушениями обязательства, поскольку при заключении договора исходя из принципа добросовестности сторон ..... имели основания полагать, что обязательства [СКРЫТО] О.Г. будут исполнены надлежащим образом, в связи с чем, суд, не установив необходимых и достаточных оснований для удовлетворения требований [СКРЫТО] О.Г. об обязании ..... зарегистрировать заключенный между сторонами договор об уступке прав требования (цессии) от .... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... и признании договора об уступке прав требования (цессии) от ...., заключенного между [СКРЫТО] О.Г. и ..... зарегистрированным, пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований [СКРЫТО] О.Г., а также производных от этого исковых требований о признании права требования передачи результатов строительства по договору участия в долевом строительстве жилого ....-К от .... за [СКРЫТО] О.Г.; прекращении права общей долевой собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Судебная коллегия с постановленным по делу судебным решением соглашается, поскольку оно основано на правильном применении вышеприведенных норм материального права и надлежащей правовой оценке представленных сторонами доказательств, которые всесторонне и тщательно исследованы судом.

Довод о несогласии с заключением специалиста ввиду проведения его с нарушениями норм ГПК РФ, является несостоятельным, поскольку указанное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, положениям Федерального закона от .... №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно выполнено специалистом, имеющим значительный опыт работы и достаточную квалификацию, обосновано, мотивировано, выводы специалиста ясные и полные, в связи с чем, не возникает сомнений в их правильности или обоснованности, оснований не доверять выводам специалиста не имеется.

Довод о том, что акт приема-передачи денежных средств ответчиками на экспертизу не предоставлялся, также он сторонами не оспаривался, не может повлечь отмену состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку оснований сомневаться в выводах специалиста, не имеется. Заключение специалиста соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, положениям Федерального закона от .... №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно выполнено специалистом, имеющим значительный опыт работы и достаточную квалификацию, обосновано, мотивировано, выводы специалиста ясные и полные, в связи с чем, не возникает сомнений в их правильности или обоснованности.

Довод о том, что вступившими в законную силу решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от .... и апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ...., которые в данном случае имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора, факт совершения сделки и передачи денежных средств был установлен, ответчиками не оспаривался, является несостоятельным, поскольку направлен на переоценку установленных судом обстоятельств и выводов суда.

Доводы о том, что графические изображения текста из программы обмена сообщениями WhatsApp не могут являться допустимым доказательством по делу, поскольку лица, обменивающиеся указанными сообщениями, не установлены и не идентифицированы, указанные сообщения не содержат каких-либо конкретных данных, указывающих на юридически значимые обстоятельства по делу, могут быть вырваны из контекста, судом были проигнорированы показания свидетелей ....., ....., которые подтвердили факт передачи денежных средств, не могут повлечь отмену состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Доводы о том, что претензия от .... была направлена ответчиками с целью введения в заблуждение суда и правоохранительных органов, является несостоятельным, поскольку факт того, что [СКРЫТО] О.Г. не были переданы денежные средства, подтверждается показаниями свидетеля ....., данными ею в ходе судебных разбирательств при рассмотрении гражданского дела ....., а также письменными объяснениями, данными ..... на имя начальника УВД .....

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны возражениям ответчика по иску, направлены на переоценку выводов суда и доказательств по делу, в связи с чем, они не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] О.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий Осетрова З.Х.

Судьи Мугинова Р.Х.

Портнова Л.В.