Дело № 33-7062/2019, апелляция

33-7062/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2019 года г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего З.Х. Осетровой

судей А.Н. Субхангулова

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре И.И. Рахматуллине

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения в размере 72 000 руб. и расходов на оплату коммунальных услуг в размере 11 648 руб. 12 коп. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 16 000 руб. долга по договору аренды нежилого помещения расположенного по адресу: Республики Башкортостан адрес 3 657 руб. расходов на оплату коммунальных услуг, 786 руб. 28 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения и расходов на оплату коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что дата она заключила с ответчиком ФИО1 устный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

При этом ответчик убедила, что в дальнейшем она заключит с ней письменный договор аренды, будет платить за аренду по 8 000 рублей ежемесячно, и осуществлять коммунальные платежи.

В феврале 2018 году ответчик завезла оборудование и приступила к трудовой деятельности. Однако ответчик, ссылаясь на непредвиденные расходы, связанные с покупкой цветов попросила отсрочить арендную уплату. Ответчик не платила за февраль, март, апрель месяцы 2018 года.

Ответчик по настоящее время ключи от арендуемого ею нежилого помещения не передала, не уплачен долг как за первые месяцы аренды февраль, март, апрель месяцы так и за май июнь, июль, август, сентябрь, октябрь месяцы 2018 года. Добровольно выплатить образовавшийся долг за аренду за указанные месяцы, что оставляет 72 000 рублей (из расчета 9 месяцев х 8 000 рублей = 72 000 рублей) расходы за 9 месяцев в размере 6 858 рублей за потребление электричества, 790,12 рублей за коммунальные услуги, всего 83 648,13 рублей отказалась.

Просила взыскать с ответчика долг по договору аренды в размере 83 648,12 рублей.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО2 просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что доводы суда о том, что истцом каких-либо доказательств о продлении вышеупомянутого договора не представлено - несостоятельны, так как договор заключен, ответчик не уведомляла о том, что желает расторгнуть договор, ключи не передавала, и поэтому считает, что договор аренды был продлен и ответчик обязана погасить долг по аренде.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 23,3 кв.м..

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик подтвердила факт продления вышеупомянутой сделки по апрель 2018 года включительно.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что взыскание задолженности с ответчика в пользу истца подлежит за период с дата по дата включительно.

Изучив фактические обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства и принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.

Довод жалобы о том, что судом неправильно был определен период аренды спорного нежилого помещения, является несостоятельным, и опровергается материалами дела.

Судом первой инстанции с достаточной полнотой было установлено, что срок фактической аренды ответчиком спорного нежилого помещения составил период с февраля 2018 года по апрель 2018 года включительно.

Истцом каких-либо доказательств о продлении вышеупомянутого договора аренды после апреля 2018 года не представлено, проверочный материал №... об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 также подобных доказательств не содержит.

Арендная плата в сумме 16 000 рублей была правильно рассчитана судом и взыскана с ответчика, также правильно рассчитаны расходы на оплату коммунальных услуг – 3 657 рублей.

По существу доводы жалобы сводятся к переоценке представленных доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался автор жалобы в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований к переоценке указанных доказательств судебная коллегия не находит.

Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. При таком положении оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий З.Х. Осетрова

Судьи А.Н. Субхангулов

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Галяутдинов Р.Р.