Дело № 33-7051/2015, апелляция

Дело № 33-7051/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2015 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей Киньягуловой Т.М., Милютина В.Н.,

при секретаре Исхаковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Региональный банк развития» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 октября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.Б. право собственности на ... квартиру №... расположенную по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на ... квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес. В обоснование иска указала, что дата между ФИО3 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». Согласно указанному договору ФИО3 профинансировала строительство ... квартиры №... (строительный номер) ... Стоимость квартиры составляет ... руб. Дольщик ФИО3 свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатила стоимость квартиры в размере ... руб. дата между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования № б/н, по условиям которого ФИО4 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». ФИО4 свои обязательства по договору уступки права требования полностью выполнил. дата между ФИО4 и [СКРЫТО] (ФИО13) А.Б. был заключен договор уступки права требования № б/н, по условиям которого ФИО5 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». [СКРЫТО] А.Б. (ФИО14) свои обязательства по договору полностью выполнила, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между [СКРЫТО] (Мурсалимовой) А.Б. и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» по договору №... от дата.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ОАО «Региональный банк развития» Насырова Л.Ф. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности. Указывает на неверный вывод суда первой инстанции о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после её оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Судом не учтено, что спорный объект недвижимости находится в залоге у ОАО «Региональный банк развития». К спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона «О защите прав потребителей», поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите, в отношении застройщика введена процедура внешнего управления, следовательно, дело подведомственно Арбитражному суду РБ. Судом не разрешено заявленное ответчиком ходатайство о прекращении производства по делу на основании п.1 ст.220 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №���?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�№�?�?�?�?�?�?????????????����?j�?????????J?J?J????Й?Й????????????�?�?�??Й?��?Й???????????J?J?J?????????????????J?????????????????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?Й?????????J?J?J???????????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������°�����?������?�����?������z�����?������z��������������������������������?�?????????????¤???

Судом установлено, что дата между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» заключен договор №... с дополнительными соглашениями, предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона «Бакалинский», по условиям которого застройщик не вправе привлекать других лиц для участия в инвестировании строительства помещений, определенных в приложении, а инвестор вправе привлекать денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства.

Реализуя свои договорные полномочия ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) дата заключило с ФИО3 договор №... «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее -Договор).

Согласно указанному договору ФИО3 профинансировала строительство ... квартиры №... (строительный номер) на ... Стоимость квартиры составляет ... руб.

Дольщик ФИО3 свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатила стоимость квартиры в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: №... от дата г., №... от дата г., №... от дата г.

дата между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования № б/н. Согласно пунктам 1.1., 1.3 договора уступки права требования к ФИО4 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». ФИО4 свои обязательства по договору уступки права требования полностью выполнил.

дата между ФИО4 и [СКРЫТО] (ФИО15) А.Б. был заключен договор уступки права требования № б/н. Согласно пунктам 1.1., 1.3 договора уступки права требования к [СКРЫТО] (ФИО16) А.Б. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». [СКРЫТО] (ФИО17) А.Б. свои обязательства по договору полностью выполнила, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ФИО5 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» по договору №... от дата.

Разрешая спор, суд правильно установил, что истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения исполнены в полном объеме, доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер №..., составленным по состоянию на датаг. и выданным территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ за объектом «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по ул.Бакалинская в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, жилой дом №8» зарезервирован почтовый адрес: адрес.

Как следует из справки о присвоении почтового адреса №... от дата, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Уфа РБ, строительному номеру дома «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства «Жилой дом №... в микрорайоне «Бакалинский» в адрес фактически соответствует квартире №....

Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... «Жилого адрес. Первый этап: жилая часть».

Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения. Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, истец является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за заявителем на незавершенный строительством объект недвижимости, является необоснованным, поскольку в отношении жилого адрес, в котором за [СКРЫТО] А.Б. признано право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ 04 июля 2014 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Доводы ОАО «Региональный банк развития» о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, включении требований истца в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр», судебная коллегия не может признать состоятельными, так как [СКРЫТО] А.Б., вступая в долевое строительство, выступала в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между [СКРЫТО] А.Б. и ОАО «СтройПроектЦентр» не имеет признаков экономического спора.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Таким образом, довод жалобы о подведомственности спора арбитражному суду является несостоятельным, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которому суд дал надлежащую правовую оценку.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Региональный банк развития» - без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Батршина

Судьи: Т.М. Киньягулова

В.Н. Милютин

Справка:

судья Мухина Т.А.