Дело № 33-7046/2015, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Дело № 33-7046/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 28 апреля 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.

судей Хайрутдинова Д.С.

Габитовой А.М.

при секретаре Хафизовой Ю.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ «РБР» - ... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Н.Н. право собственности на однокомнатную адрес общей площадью по техническому паспорту ... этаже в жилом адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя [СКРЫТО] Н.Н. – ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Н.Н. обратилась в Кировский районный суд адрес Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на однокомнатную адрес на ... этаже общей площадью по техническому паспорту ... кв.м., в жилом адрес. В обоснование иска истец указал, что дата между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и [СКРЫТО] Н.Н. был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес.

Согласно указанному договору дольщик профинансировал строительство однокомнатной адрес (строительный номер) на ... адрес микрорайоне «Бакалинский» в адрес, общей проектной площадью ... кв.м.

Истец [СКРЫТО] Н.Н. произвела полностью расчет за квартиру.

Плановый срок окончания строительства устанавливается - ...

Судом вынесено приведенное выше решение.

С решением суда не согласился предстаивтель ОАО АКБ «РБР» - ... В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ «РБР» просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, спорный дом является объектом незавершенного строительства. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом первой инстанции верно установлено, что дата ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и [СКРЫТО] Н.Н. заключили договор №... о долевом участии в строительстве жилья. Согласно указанному договору [СКРЫТО] Н.Н. профинансировала строительство однокомнатной адрес (строительный номер) на ... кв.м. в микрорайоне «Бакалинский» в адрес.

Плановый срок окончания строительства установлен – ... года.

Согласно квитанциям об оплате (л.д. 10-36), [СКРЫТО] Н.Н. в счет исполнения договора внесено ... рублей.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства «Жилой адрес микрорайоне «Бакалинский» в адрес», строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на ....

Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение №131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Согласно справке о присвоении почтового адреса №... от дата (л.д. 22), зданию – жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: адрес, основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... от дата года.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № RU ... от дата года, согласно которому Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта «Жилой адрес микрорайоне «Бакалинский» Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Судебная коллегия, считает, что доводы представителя ОАО АКБ «Региональный банк развития» о том, что к данным правоотношениям не применим Закон «О защите прав потребителей», спор должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ходатайство представителя ОАО АКБ «Региональный банк развития» о прекращении производства по делу основано на том, что дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Суд первой инстанции в своем решении указал, что доводы представителя о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» в Арбитражном Суде РБ, несостоятельны и обосновал свою позицию. Не вынесение судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства не может служить основанием для отмены решения суда.

Согласно ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований.

Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ «РБР» - ... - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи А.М. Габитова

Д.С. Хайрутдинов

Судья: ...