Дело № 33-6988/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33- 6988/2019

г. Уфа 6 мая 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Минеевой В.В., Субхангулова А.Н.,

при секретаре Рахматуллине И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.А. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16 января 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась с исковым заявлением к [СКРЫТО] А.А., ООО «ЭСКБ» о взыскании задолженности за пользование земельным участком, об освобождении земельного участка, прекращении подачи и приема электроэнергии.

Требования мотивированы тем, что между администраций городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан и [СКРЫТО] А.А. был заключен договор аренды земельного участка №...к от 22 сентября 2004 г., по условиям которого земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 0,1732 га, по адресу: адрес передан [СКРЫТО] А.А. в аренду на период с 24 августа 2004 г. до 24 июля 2005 г. в целях проектирования и строительства пункта по установке газобаллонного оборудования. Земельный участок был передан [СКРЫТО] А.А. по акту приема-передачи от 26 октября 2005 г. в пригодном для использования состоянии согласно установленных целей договора аренды. Срок аренды продлен до 24 июня 2006 г. Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 г. договор аренды земельного участка расторгнут, обязав [СКРЫТО] А.А. возвратить земельный участок. Однако, земельный участок по акту приема-передачи не возвращен. Возбуждено исполнительное производство. На земельном участке [СКРЫТО] А.А. ведется деятельность, находится грузовой и легковой транспорт, гаражные боксы, строительный мусор, металлическое ограждение. К земельному участку подведены инженерные сети. По договору электроснабжения №... от 1 сентября 2014 г. осуществляется поставка электроэнергии. ООО «ЭСКБ» отказало в прекращении подачи электроэнергии. По мнению истца, право аренды [СКРЫТО] А.А. на земельный участок прекращено в 2012 году, поэтому заключение договора электроснабжения в 2014 г. было невозможно. Освобождение земельного участка от имущества истца невозможно без ограничения подачи электроэнергии потребителю. Использование земельного участка без оформленных документов порождает обязанность [СКРЫТО] А.А. вносить плату за пользование земельным участком в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, истец просит взыскать с [СКРЫТО] А.А. за период с 1 квартала 2013 г. по 4 квартал 2018 г. задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 753455,18 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 марта 2013 г. по 19 октября 2018 г. в размере 170078,67 руб. Обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес (с видом разрешенного использования «в целях проектирования и строительства пункта по установке газобаллонного оборудования») от грузового и легкового транспорта, гаражных боксов, строительного мусора, металлического ограждения и иного имущества путем их демонтажа и вывоза в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок предоставить истцу право совершить действия по демонтажу и вывозу вышеуказанного имущества с возложением понесенных расходов на ответчика. Обязать [СКРЫТО] А.А. и ООО «ЭСКБ» прекратить прием и подачу электроэнергии к объектам, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес, с видом разрешенного использования «в целях проектирования и строительства пункта по установке газобаллонного оборудования».

По ходатайству администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 4 декабря 2018 г. в качестве соответчика к участию в деле привлечено МУП «Нефтекамское межрайонное предприятие электрических сетей» (МУП «НМПЭС»).

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16 января 2019 г. исковые требования администрации городского округа г.Нефтекамск удовлетворены частично, взыскав с [СКРЫТО] А.А. в пользу администрации городского округа г.Нефтекамск денежные средства в сумме 413424,48 руб. за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2018 г. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №... общей площадью 0,1732 га, по адресу: адрес проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2016 г. по 19 октября 2018 г. в размере 42945,55 руб. В удовлетворении исковых требований администрации городского округа г.Нефтекамск по г.Нефтекамску к [СКРЫТО] А.А. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, находящегося в государственной собственности, за период с дата по дата в размере 340030,70 руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами земельного участка в размере 127133,12 руб., отказано. Обязав ответчика [СКРЫТО] А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес адрес, южнее хлебокомбината, (с видом разрешенного использования «в целях проектирования и строительства пункта по установке газобаллонного оборудования») от грузового и легкового транспорта, гаражных боксов, строительного мусора, металлического ограждения и иного имущества путем их демонтажа и вывоза в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок предоставить истцу право совершить действия по демонтажу и вывозу вышеуказанного имущества с возложением понесенных расходов на ответчика. Обязав [СКРЫТО] А.А., ООО «ЭСКБ», МУП «НМПЭС» прекратить прием и подачу электроэнергии к объектам, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес, с видом разрешенного использования «В целях проектирования и строительства пункта по установке газобаллонного оборудования». Взыскав с [СКРЫТО] А.А. в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 8363,7 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, [СКРЫТО] А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части удовлетворения требований, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что ранее вступившим в законную силу решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 г. рассмотрено гражданское дело, в котором принимали участие те же стороны, основания и предмет иска так же идентичны.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии со статьей 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Положения данной нормы распространяются и на случаи, когда основания приобретения права пользования участком имеют обязательственно-правовой характер, например, по договору аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанций, что 22 сентября 2004 г. между Комитетом по управлению собственностью по г.Нефтекамску и [СКРЫТО] А.А. был заключен договор аренды земельного участка №...к с кадастровым номером №..., общей площадью 0,1732 га, по адресу: адрес хлебокомбината, с видом разрешенного использования «в целях проектирования и строительства пункта по установке газобаллонного оборудования».

В этот же день, 22 сентября 2017 г. указанный земельный участок передан [СКРЫТО] А.А. по акту приема-передачи.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 3.1 договора с 24 августа 2004 г. по 24 июля 2005 г.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со статьей 622 ГКРФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

1 ноября 2005 г. между [СКРЫТО] А.А. и ООО «ЭСКБ» заключен договор электроснабжения №... на объект – пункт по переоборудованию автомобилей, расположенных по адресу: адрес, который в 2007, 2011, 2014 г. был переоформлен и в настоящее время действует и подписан в новой редакции 1 сентября 2007 г., 1 июня 2011 г., 1 сентября 2014 г.

На основании договора №... от 1 сентября 2018 г., заключенного между ООО «ЭСКБ» и ООО «БашРЭС», сетевой организацией на территории г.Нефтекамска является МУП «НМПЭС». МУП «НМПЭС» обеспечивает оказание услуг по передаче электроэнергии, приостановлении и возобновлении передачи электрической энергии и мощности.

Изменением №... от 18 ноября 2005 г. к договору аренды земельного участка №...к от 22 сентября 2004 г. срок действия договора аренды продлен до 24 июня 2006 г.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 г. с [СКРЫТО] А.А. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамску взысканы денежные средства в сумме 343045,46 руб. за фактическое пользование земельным участком кадастровый №..., расположенным по адресу: адрес, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15000 руб., расторгнув договор аренды земельного участка №...к от 22 сентября 2004 г., заключенный между Комитетом по управлению собственностью г.Нефтекамска и [СКРЫТО] А.А., обязав [СКРЫТО] А.А. возвратить Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамску по акту приема-передачи земельный участок площадью 1732 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Факт пользования [СКРЫТО] А.А. земельным участком после истечения срока аренды подтверждается решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 г.

25 сентября 2018 г. судебным приставом – исполнителем Нефтекамского межрайонного ОСП УФССР России по Республике Башкортостан составлен акт совершения исполнительных действий исполнителей о том, что решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 г. в части возврата земельного участка не исполнено.

4 октября 2018 г. администрация городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан направила [СКРЫТО] А.А. письмо о необходимости расторгнуть договор электроснабжения и прекратить подачу электроэнергии к строениям, находящимся на спорном земельном участке.

26 октября 2018 г. администрация городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан направила [СКРЫТО] А.А. претензию о погашении задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, освободить земельный участок от объектов движимого имущества.

Вышеуказанные требования администрации [СКРЫТО] А.А. не исполнены.

Исходя из представленного в материалы дела расчета задолженности, общий размер задолженности ответчика перед истцом по оплате за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2013 г. по 4 квартал 2018 г. составляет 753455,18 руб.

Поскольку стороной ответчика при разрешении спора заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд первой инстанции с учетом положений статей 195, 196, 199, 309, 310 ГК РФ, условий заключенного договора, отказал во взыскании с [СКРЫТО] А.А. в пользу истца задолженности за период с 1 января 2013 г. по 31 декабря 2015 г.

Представленный стороной истца расчет задолженности судом первой инстанций проверен, признан арифметически верным.

Поскольку ответчиком земельный участок не возвращен, в силу статьи 65 ЗК РФ у [СКРЫТО] А.А. возникла обязанность оплаты за фактическое пользование спорным земельным участком. В связи с чем суд обоснованно взыскал с [СКРЫТО] А.А. в пользу истца плату за фактическое пользование земельным участком за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в сумме 413424,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2016 г. по 19 октября 2018 г. в размере 42945,55 руб. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Разрешая заявленные требования в части возложения обязанности на ответчика по освобождению занятого земельного участка от грузового и легкового транспорта, гаражных боксов, строительного мусора, металлического ограждения и иного имущества путем их демонтажа и вывоза, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что у [СКРЫТО] А.А. отсутствуют предусмотренные законом основания для пользования спорным земельным участком, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, позволяющие использовать земельный участок.

Разрешая спор в части прекращения приема и подачи электроэнергии к объектам, находящимся на спорном земельном участке, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания для пользования спорным земельным участком, в связи с чем обязал [СКРЫТО] А.А., МУП «НМПЭС» и ООО «ЭСКБ» прекратить прием и подачу электроэнергии к объектам, находящимся на спорном земельном участке.

Доводы жалобы о том, что ранее вступившим в законную силу решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 г. рассмотрено гражданское дело о том же предмете, по тем же основаниям, между теми же сторонами, являются несостоятельными, поскольку указанным решением суда взысканы денежные средства за фактическое использование спорного земельного участка за период с 4 квартала 2006 г. по 2 квартал 2009 г.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16 января 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи В.В. Минеева

А.Н. Субхангулов

Справка: судья А.А.Ханова