Дело № 33-6813/2012, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №...

г. Уфа 19 июня 2012 года

АПЕЛЛЯЦИОНННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Черчага С.В.,

судей Нурисламова Ф.Т. и Ткачевой А.А. при секретаре Тарасовой Н.Г.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «АТТА Ипотека» на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 22 декабря 2011 года, которым постановлено:

взыскать с [СКРЫТО] Р.Р. в пользу ООО «АТТА Ипотека» по кредитному договору основной долг ... рублей, проценты ... рублей, пени ... рублей, госпошлину ... рублей.

Обратить взыскание на квартиру ... дома ... по ул. ... г. Уфы, принадлежащую [СКРЫТО] Р.Р., определив способ продажи квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры ... рублей.

Дополнительным решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 24 апреля 2012 года постановлено:

отказать в удовлетворении требований ООО «АТТА Ипотека» ОАО к [СКРЫТО] Р.Р. о взыскании процентов за пользование кредитом в 14 % годовых с 23 марта 2011 года по дату фактического возврата основного долга по кредиту, а также пени в 0,2% от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый день просрочки с 23 марта 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском о взыскании с [СКРЫТО] Р.Р. по кредитному договору: основного долга ... рублей, процентов за пользование кредитом ... рублей, пеней ... рублей, процентов за пользование кредитными средствами в 14 % годовых с 23 марта 2011 года по дату фактического возврата основного долга по кредиту, а также пени в 0,2% от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый день просрочки с 23 марта 2011 года по день реализации квартиры на торгах, обратить взыскание на квартиру ... дома ... по ул. Черниковская г. Уфы, принадлежащую [СКРЫТО] Р.Р., определив способ ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в ... рублей, мотивируя тем, что по кредитному договору от 30 июня 2006 года ИКПКГ «Социальная ипотека» предоставил [СКРЫТО] Р.Р. ипотечный жилищный займ ... рублей на срок ... месяцев на приобретение указанной однокомнатной квартиры, общей площадью 33,50 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог была передана указанная квартира, оцененная по состоянию на 27 июня 2006 года в ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ... № 631. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю ИКПГ «Социальная ипотека». Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП произведена 25 июля 2006 года за № ... Права по закладной были переданы 04.12.2006 года организацией ООО «...» ООО «АТТА Ипотека». Ответчик была обязана вносить ежемесячно по ... рублей ... копеек. Однако Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

ООО «АТТА Ипотека» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части, как незаконное, не соглашаясь с отказом во взыскании процентов за пользование кредитными средствами по дату фактического возврата суммы кредита, а также пеней до реализации квартиры на торгах.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения [СКРЫТО] Р.Р. о законности решения суда, Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги..., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.... В соответствии со ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. По ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что по кредитному договору от 30 июня 2006 года ИКПКГ «Социальная ипотека» предоставил [СКРЫТО] Р.Р. ипотечный жилищный займ в ... рублей на срок 180 месяцев на приобретение однокомнатной квартиры ... дома ... по ул. ... г. Уфы. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог была передана указанная квартира, оцененная по состоянию на 27 июня 2006 года в ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП .... № .... [СКРЫТО] Р.Р. указанную оценку не оспаривала, как в суде первой инстанции, так и не оспаривает в суде апелляционной инстанции. Квартира однокомнатная, общей площадью 33,50 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., 1988 года постройки, находится в отдаленном от центра районе Черняковка г. Уфы. В связи с чем, Судебная коллегия указанную оценку находит объективной.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю ИКПГ «Социальная ипотека». Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП произведена 25 июля 2006 года за № .... Права по закладной были переданы 04.12.2006 года организацией ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно по ... рублей ... копеек. Однако Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.

Судом обоснованно удовлетворены требования о взыскании по кредиту: основного долга процентов и пеней, с применением ст.333 ГК РФ до 23 марта 2011 года, то есть до той даты, по которой в иске произведен расчет задолженности по кредитному договору.

Вместе с тем, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по дату фактического возврата суммы кредита, а также обоснованно отказано во взыскании пеней по день реализации квартиры на торгах, поскольку данное требование не основано ни на приведенных нормах закона, которые отсылают на условия договора, ни на условиях договора, по которым право требования уплаты процентов и пеней предусмотрено по день исполнения (действия) договора, истец же требует взыскания процентов и пеней под условием, на неопределенный срок.

При указанных обстоятельствах, Судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 22 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «АТТА Ипотека» без удовлетворения.

Председательствующий: С.В. Черчага

Судьи: Ф.Т. Нурисламов

А.А. Ткачева

Справка: судья ...