Дело № 33-6800/2012, апелляция

дело №33-6800/2012

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2012 года г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Г.Ф. Васильевой

судей Е.А. Старичковой

Е.В. Жерненко

при секретаре А.С. Хуснитдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Темирхановой З.Н. на решение Кармаскалинского районного суда РБ от 03 ноября 2010 года, которым постановлено:

в исковых требованиях Темирхановой З.Н. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..., отказать.

Удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Ф.Н. о признании договора дарения и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., на имя Темирхановой З.Н. недействительным.

Взыскать с Темирхановой З.Н. в пользу [СКРЫТО] Ф.Н. в возврат госпошлины ... рублей.

Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия

установила:

Темирханова З.Н. обратилась к [СКРЫТО] Р.Н. с иском об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указав, что ответчик препятствует ей в пользовании имуществом - домовладением, расположенным по адресу: ..., которым она владеет на праве собственности. Данный жилой дом и земельный участок расположены по соседству с квартирой в новом доме по ул. ..., в котором проживает ответчик. Ответчик без ее разрешения пользуется земельным участком, препятствует ей в проведении уборки дома и территории, не дает возможности обработать землю и посадить овощи и другие насаждения, обмотал стальной проволокой входную калитку во двор, дверь в дом.

[СКРЫТО] Ф.Н. обратился со встречным иском к Темирхановой З.Н. о признании недействительным договора дарения и государственной регистрации права на Темирханову3.Н. и всех последующих сделок с указанной недвижимостью на том основании, что 12 июня 2010 года при ознакомлении с материалами гражданского дела, как сторона по делу, а также с приложенными к исковому заявлению документами, он узнал, что его мать подарила спорный жилой дом и земельный участок ответчице. В данном доме они проживали всей семьей и в связи с аварийным состоянием дома и передачей земельного участка под строительство в 1995 г., сельсовет им предоставил квартиру №... в доме №... по ул. ... с. .... Дом по ул. ... (дом матери Г.М.) должны были снести по решению Кармаскалинского районного суда от ... г. Однако, позже они его отремонтировали и стали проживать в нем с матерью, т.к. в квартире по улице ... проживала еще и семья брата Р.. Он и брат Р. пользовались земельным участком по данному адресу, выращивали овощи; на нем находятся построенные братом баня, туалет, погреб, которыми пользуются также он и мать. Права на дом и земельный участок ими не оформлялись. Полагает, что ответчица получила в дар земельный участок и жилой дом незаконно, путем обмана и злоупотребления доверием матери. Мать престарелая, 1916 года рождения, ей 94 года. Просил признать недействительными договор дарения без номера от 15.10.2007 г. жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. ... с.... РБ, и государственную регистрацию права на Темирханову З.Н., совершенную по данной сделке.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Кассационным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ... г. решение Кармаскалинского районного суда РБ от ... г. отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Ф.Н. о признании договора дарения и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на имя Темирхановой З.Н. недействительным – отказано.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от ... г. кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... г. отменено, дело направлено на новое кассационное рассмотрение ввиду того, что исковые требования Темирхановой З.Н. судебная коллегия при разрешении спора оставила без разрешения.

Кассационным определением Верховного суда РБ от ... г. дело по кассационной жалобе Темирхановой З.Н. на решение Кармаскалинского районного суда РБ от ... г. возвращено в суд первой инстанции для разрешения вопроса о правопреемстве ввиду смерти Г.М.Г. с учетом требований ст.44, 215 ГПК РФ.

Определением Кармаскалинского районного суда РБ от ... г. по данному делу произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Г.М.Г. её правопреемниками Г.Ф.Н. и Г.Р.Н..

В кассационной жалобе Темирханова З.Н. просила отменить решение суда в связи с тем, что суд не исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу; решение Кармаскалинского районного суда об изъятии спорного земельного участка не исполнено, в связи с чем, участок остался в пользовании Г.М.Г.; получив выписку из похозяйственной книги о том, что Г.М.Г. имеет в пользовании земельный участок, она оформила право собственности на земельный участок и жилой дом.

Проверив материалы дела, выслушав Темирханову З.Н., её представителя Абдуллина Р.Н., действующего на основании ордера, поддержавших доводы кассационной жалобы, [СКРЫТО] Ф.Н., согласившегося с решением суда, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований Темирхановой З.Н. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по вышеуказанному адресу с вынесением в этой части нового решения.

Проверяя законность и обоснованность решения Кармаскалинского районного суда от ... г., Судебная коллегия определением от ... года отменила указанное решение и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Ф.Н., поскольку суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что истец [СКРЫТО] Ф.Н. не может быть признан надлежащим истцом, данные о его правах на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют. Надлежащий ответчик по делу – администрация сельского поселения Кармаскалинский сельсовет каких-либо требований к Темирхановой З.Н. не предъявляет, договор дарения не оспаривает. Г.М.Г. пользовалась спорным земельным участком и жилым домом до момента заключения ею ... года договора дарения жилого дома и земельного участка Темирхановой З.Н. Право собственности на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за Г.М.Г. в установленном законом порядке.

Между тем, суд кассационной инстанции, отменив решение районного суда, рассмотрел лишь встречные исковые требования [СКРЫТО] Ф.Н., а исковые требования Темирхановой З.Н. оставил без внимания.

Как следует из иска Темирхановой З.Н., ответчик [СКРЫТО] Р.Н. препятствует ей в пользовании домом и участком, принадлежащими ей на праве собственности: прогоняет с участка, не дает возможности обрабатывать участок, сажать овощи и другие насаждения, обмотал проволокой входную калитку во двор и дверь в дом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что Г.М.Г. являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ... г. №б/н, (дата регистрации ... г. №...) Темирхановой З.Н. 09 ноября 2007 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (серия ... №...) и земельный участок (серия ... №...) расположенные по адресу: ....

Договор дарения спорного жилого дома и земельного участка, заключенный между Г.М.Г. и Темирхановой З.Н. недействительным не признан.

На основании изложенного, в силу ст.304 Гражданского кодекса РФ Темирханова З.Н., как собственник жилого дома и земельного участка вправе требовать устранения нарушений её права пользования.

Таким образом, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Темирхановой З.Н. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ... подлежит отмене с вынесением в этой части нового решения.

Руководствуясь ст. 347, 360, 361, 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 г.), ст.2 Федерального закона от 09.12.2010 г. №353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ», судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

определила:

решение Кармаскалинского районного суда РБ от 03 ноября 2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Темирхановой З.Н. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ... отменить, принять в указанной части новое решение, которым:

иск Темирхановой З.Н. удовлетворить, обязать [СКРЫТО] Р.Н. не препятствовать Темирхановой З.Н. пользоваться принадлежащими ей на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ....

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

судьи Е.А. Старичкова

Е.В. Жерненко

Справка: судья Х.Р.И.