Дело № 33-6647/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-6647/2019

город Уфа 3 апреля 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Сагетдиновой А.М. и

Смирновой О.В.

при секретаре Рахматуллиной А.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УправКом» к [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по апелляционной жалобе ООО «УправКом» на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

ООО «УправКом» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников от дата путем очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УправКом». Согласно выписки из Единого государственного реестра [СКРЫТО] Р.В. (14 доля в праве собственности), [СКРЫТО] З.М. (34 доли в праве собственности с дата) являются собственниками адрес, расположенной по адресу: адрес. [СКРЫТО] В.А. до дата являлся собственником 3/4 доли в праве собственности. Согласно данных МУП ЕРКЦ адрес в данном жилом помещении совместно с собственниками [СКРЫТО] Р.В., [СКРЫТО] З.М. зарегистрированы: [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] В.А.. [СКРЫТО] Р.В., дата г.р. является несовершеннолетней. Ответчики обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должным образом не исполняют, в связи с чем сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила ... руб., а также пени за просрочку платежа в размере ... руб.

Просили с учетом неоднократных уточнений взыскать с солидарном порядке с [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.А., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. в пользу ООО «УправКом» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., а также пени за просрочку платежа в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины.

Решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ООО «УправКом» к [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. в пользу ООО «УправКом» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., а также пени за просрочку платежа в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В апелляционной жалобе ООО «УправКом» ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав объяснения представителя ООО «УправКом» - Прокофьевой В.И., поддержавшей доводы жалобы, объяснения [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] З.М. о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ) (п.2 Постановления Пленума).

Обжалуемое решение в части взыскания с ответчиков [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., указанным требованиям не соответствует и подлежит изменению.

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, оценив имеющиеся доказательства, суд первой инстанции взыскал с ответчиков сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., пени ... руб.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не исполняют свои обязательства, не оплачивают полностью и своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. При этом факт оказания заявленных к оплате услуг доказан материалами дела.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников от дата путем очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УправКом».

Согласно выписке из Единого государственного реестра [СКРЫТО] Р.В. (14 доля в праве собственности), [СКРЫТО] З.М. (34 доли в праве собственности с дата) являются собственниками адрес, расположенной по адресу: адрес. [СКРЫТО] В.А. до дата являлся собственником 3/4 доли в праве собственности.

Согласно данных МУП ЕРКЦ адрес в данном жилом помещении совместно с собственниками [СКРЫТО] Р.В., [СКРЫТО] З.М. зарегистрированы: [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] В.А.. [СКРЫТО] Р.В., дата г.р. является несовершеннолетней.

Ответчики [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. надлежащим образом не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адрес в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб. и пени в размере ... руб.

Из возражений ответчиков следует, что истец незаконно включил в квитанцию об оплате коммунальных услуг платеж за утепление фасада в размере ... руб.

Согласно Уставу ООО «УправКом» данная организация создана в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг связанных с эксплуатацией, обслуживанием зданий и помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения, осуществляет заключение договоров, соглашений с владельцами и собственниками жилых помещений, по ремонту, предоставлению всех видов коммунальных услуг и техническому обслуживанию.

В строку «содержание» не входят затраты по утеплению и ремонту фасада, данные работы относятся к капитальному ремонту МКД и финансируются за счет средств НОФ «Региональный оператор РБ» (ст. 116 ЖК РФ).

За капитальный ремонт МКД в адрес отвечает НОФ «Региональный оператор РБ», от которого ежемесячно собственники жилых помещений получают счета на оплату.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес от дата, принято решение о включении в квитанцию по оплате жилищно – коммунальных услуг единовременной платы за текущий ремонт кровли, утепление фасада дома за счет собственных средств жителей ... руб. с 1 кв.м.

Согласно акту о приемке выполненных работ, подписанного [СКРЫТО] З.М. ООО «Управком» проведен ремонт фасада адрес в адрес (л.д. 84).

Как следует из материалов дела, дата по обращению жильца адрес, в адрес проведена внеплановая выездная инспекционная проверка Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

По результатам проверки дата ООО «УправКом» выдано предписание №... в котором было предписано обеспечить проведение профобхода жилого дома с целью выявления фактов промерзания стен в других квартирах. Представить в комитет план мероприятий по устранению промерзания стен. Обеспечить выполнение работ по предотвращению промерзания стен (л.д. 85-86).

дата между ООО «УправКом» и ИП Шляпиной И.В. был заключен договор подряда №..., предметом договора является выполнение и утепления квартир по адресу: г.-Уфа. адрес. Общий объем работ ... кв.м. по ... руб. / кв.м. на сумму ... руб. (л.д. 87-88, 89).

Как следует из материалов дела, в многоквартирном адрес в адрес утвержден решением общего собрания тариф па «Содержание» в размере ... руб./кв.м. адрес жилых помещений в доме составляет ... кв.м.

По строке «Содержание» начисления за месяц составляют ... коп., в год ... коп.

Установлено, что из вышеуказанной суммы оплачивается вывоз мусора, обслуживание домофона (ЗПУ), заработная плата уборщице лестничных клеток, дворнику, слесарю-сантехнику, электрику, диспетчеру аварийной службы, сотрудникам офиса и другие работы, согласно приложению к договору. В строку «Содержание» не входят работы по утеплению и ремонту фасада.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещении - за счет собственных средств.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья: содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.)

Согласно н. 4.2.1.1. указанного постановления организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность): устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов, понесенных по утеплению фасада многоквартирного дома, в размере ... руб. не имеется. Действия управляющей компании по включению в платежный документ платы за утепления фасада являются правомерными.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: ... руб., которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер пени необоснованно уменьшен судом, не могут быть приняты во внимание, поскольку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из представленного истцом расчета, истцом ко взысканию были заявлены пени в размере ... коп.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер подлежащего взысканию долга, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о снижении размера пени до ... руб. Оснований для изменения его размера судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. в пользу ООО «УправКом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб.

Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Ю.И. в пользу ООО «УправКом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб.

В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Р.Р. Абдуллин