Дело № 33-6618/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-6618/2018

04 апреля 2018 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е.

судей Васильевой Г.Ф.,

Родионовой С.Р.

при секретаре Хамитовой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Э.Ш. на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 22 ноября 2017 г., которым постановлено:

исковые требования ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к [СКРЫТО] Э.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Э.Ш. в пользу ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1981,47 руб.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Э.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что общежитие <...>, расположенное по адресу: <...>, является собственностью Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО Уфимский государственный авиационный технический университет». <...> между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» был заключен договор о совместной эксплуатации общежития <...> по <...> <...>, согласно которому двенадцатиэтажное общежитие <...> принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с <...>, ОАО «НГМ» - <...>, и договор возмездного оказания коммунальных услуг <...>. ОАО «НГМ» <...>г. за исх. <...> направлено письмо Университету, в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращаются <...>г.». В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития <...> по <...> <...> от <...>г. и договор возмездного оказания коммунальных услуг <...> от <...>г. с <...>г. <...> между Университетом и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а Университет принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на одиннадцатом и двенадцатом этажах в двенадцатиэтажном здании общежития <...>, по адресу: <...>. <...>г. подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития <...> по <...> <...> от <...> Согласно п.2 данного соглашения предприятие обязуется освободить помещения одиннадцатого и двенадцатого этажей <...>и этажного общежития <...>, расположенного по адресу: <...> до <...><...> ответчик не освободил жилое помещение в предусмотренный соглашением срок. Данное жилое помещение было предоставлено [СКРЫТО] Э.Ш. для временного проживания на основании договора найма жилого помещения в общежитии от <...> По состоянию на <...> ответчик [СКРЫТО] Э.Ш. фактически занимает жилое помещение студенческого общежития, расположенного по адресу: <...>, а именно комнату <...>, а также пользуется коммунальными услугами. В связи с ликвидацией ОАО «НГМ» ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения с Университетом. Однако договор с ее стороны не подписан. Задолженность [СКРЫТО] Э.Ш. за жилое помещение и коммунальные услуги за период проживания с <...> по <...>, исходя из количества проживающих (1 человек) и площади жилого помещения, составляет <...> руб. Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с <...>г. по <...>г. установлен приказом ФГБОУ ВПО «УГАТУ» <...> от <...>г., приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» от <...>г., приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» <...> от <...> «О внесении изменений в приказ от <...>, приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» <...> от <...> В связи с чем, просят взыскать с [СКРЫТО] Э.Ш. в пользу ФГБОУ ВО «УГАТУ» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Э.Ш., ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с ликвидацией ОАО «НГМ» её никто не уведомлял. Предложение перезаключение договора от ГОУ ВПО «УГАТУ» не поступало. Лишь <...> ею было получено уведомление о необходимости подписания нового договора найма жилого помещения, при этом каких-либо писем от ГОУ ВПО «УГАТУ» по поводу оплаты коммунальных услуг в её адрес не направлялось. Первый платежный документ от ГОУ ВПО «УГАТУ» поступил в конце <...> согласно которому к оплате подлежала сумма <...> также было указано, что задолженность за предыдущие периоды составила <...> руб. Кроме того, в расчетах по взысканию коммунальной задолженности, включены услуги за пользование душем, однако она данными услугами не пользуются, в связи с тем, что у неё на <...> этаже есть ванная, душем находящемся на 1 этаже пользуются только студенты.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав [СКРЫТО] Э.Ш., ее представителя [СКРЫТО] А.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ГОУ ВПО «УГАТУ» Шакирзянова А.Ф. полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что общежитие <...>, расположенное по адресу: РБ, <...>, является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права <...> от <...>) и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (свидетельство о государственной регистрации права <...> от <...>).

<...> между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (ОАО «НГМ») заключен договор о совместной эксплуатации общежития <...> по <...> <...>, согласно которому <...>-ти этажное общежитие <...> принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с <...> этажи, ОАО «НГМ» - <...> этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг <...>.

ОАО «НГМ» <...> за исх. <...> направил письмо ФГБОУ ВО «УГАТУ», в котором указал, что «договора найма на временное проживание прекращается <...>».

В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития <...> по <...> <...> от <...> и договор возмездного оказания коммунальных услуг <...> от <...> с <...>

<...> между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а ФГБОУ ВО «УГАТУ» принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11-ми 12-м этажах в 12-ти этажном здании общежития <...>, по адресу: <...>.

<...> подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития <...> по <...> <...> от <...> Согласно п. 2 данного соглашения «Предприятие обязуется освободить помещения <...> этажного общежития <...>, расположенного по адресу: <...> до <...>»

<...> также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг <...> от <...>

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано <...>

Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» с <...> обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию <...> этажей общежития <...>, а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО «УГАТУ».

В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития <...> <...> от <...> между физическими лицами и ОАО «НГМ» были заключены договора найма жилого помещения в общежитии в период с <...> сроком действия бессрочно.

Ответчик от заключения договора найма жилого помещения уклонилась, однако комнату не освободила, продолжает в ней проживать до настоящего времени.

Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с <...>г. по <...>г. установлен приказом ФГ%ОУ ВПО «УГАТУ» <...> от <...>г. «Об утверждении калькуляций стоимости проживания в общежитиях УГАТУ», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» от <...>г. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» <...> от <...>г. «О внесении изменений в приказ от <...>г. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» <...> от <...>г. «О расчетах по коммунальной услуге «Отопление».

В настоящее время задолженность по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ком. 1108 за период с <...> и по состоянию на <...>, согласно расчету представленному истцом составляет <...> руб.

В адрес ответчика истцом направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность, но требования ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного ответчиком суду, в порядке статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено.

Свой расчет ответчик не представила ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, применив вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] Э.Ш. о том, что о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с ликвидацией ОАО «НГМ» её никто не уведомлял, предложение перезаключение договора от ГОУ ВПО «УГАТУ» поступило лишь <...>, что первый платежный документ от ГОУ ВПО «УГАТУ» поступил в конце <...> согласно которому к оплате подлежала сумма <...> задолженность за предыдущие периоды составила <...> руб., не могут свидетельствовать о неправомерности решения суда первой инстанции.

В данном случае ответчик доказательств внесения ею платы за коммунальные услуги за предъявленный истцом период суду не представила. Более того, в суд первой и апелляционной инстанции пояснила, что плата за жилищно-коммунальные услуги ею не осуществлялась в связи с тем, что ей не были известны новые реквизиты, по которым должна была вноситься оплата.

Ссылка в жалобе на то, что в расчетах по взысканию коммунальной задолженности, включены услуги за пользование душем, которым она не пользуется, не может быть принята во внимание, поскольку доказательств обращения в ГОУ ВПО «УГАТУ» с заявлением об исключении данной услуги из квитанции ответчиком не представлено.

При этом в суде апелляционной инстанции, представитель ГОУ ВПО «УГАТУ» пояснил, что в настоящее время произведен перерасчет по коммунальным платежам, в <...> истице направляются квитанции на оплату с учетом перерасчета по стоимости услуг за теплоснабжение, предъявленные ранее, кроме того, решается вопрос по исключении. услуги за пользование душем.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 22 ноября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Э.Ш. – без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Е. Фролова

Судьи: Г.Ф. Васильева

С.Р. Родионова

Справка: судья Оленичева Е.А.