Дело № 33-6481/2015, апелляция

Дело № 33-6481/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2015 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.

судей Нурисламовой Э.Р., Якуповой Н.Н.,

при секретаре Аюповой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ф.Р. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2015 года, которым постановлено:

в исковых требованиях [СКРЫТО] Ф.Р. к Шайхлисламовой С.Г., [СКРЫТО] С.В. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: адрес с кадастровым номером №...; установлении границы земельного участка в соответствии с чертежами, планом земельного участка, согласно выписки из государственного кадастра недвижимости взыскании в его пользу с Шайхлисламовой С.Г., [СКРЫТО] СВ. солидарно судебных расходов по оказанию юридической помощи в размере ... рублей - отказать.

Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Ф.Р. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к [СКРЫТО] С.Г., [СКРЫТО] С.В. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка в соответствии с чертежами, планом земельного участка согласно выписки из государственного кадастра недвижимости. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м., расположенный в адрес, с кадастровым номером №..., вид использования: для индивидуального жилищного строительства. Постановлением главы Администрации г. Октябрьский от дата за №... разрешено использование земельного участка для размещения объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу. Площадь фактически используемого земельного участка составляет ... кв. м., что подтверждается чертежом границ земельного участка, а также кадастровой выпиской. Используемый им земельный участок площадью ... кв. м. граничит с одной стороны с земельным участком Шайхлисламовой С.Г., используемый ею для садоводства, с другой стороны с земельным участком [СКРЫТО] С.В., предоставленным ему для индивидуального жилищного строительства. Считает, что им соблюден порядок регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако ответчики чинят ему препятствия в осуществлении прав собственника, что выражается в препятствовании возведения им забора по межевой границе.

[СКРЫТО] Ф.Р. просил суд обязать Шайхлисламову С.Г. и [СКРЫТО] С.В. не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... Установить границы указанного земельного участка в соответствии с чертежами, планом земельного участка, согласно выписки из государственного кадастра недвижимости, взыскать в его пользу с ответчиков судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере ... рублей.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда в апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ф.Р. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав [СКРЫТО] С.В., Шайхлисламову С.Г., ее представителя Сальманову А.М., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п. 1.1. Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В пункте 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённых Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 17 февраля 2003 года, закреплено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года межевание земель включает в себя подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ), полевое обследование границ размежовываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков, составление технического проекта (задания) межевания земель, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков, сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью, определение координат пунктов ОМС и межевых знаков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка, контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела, сдачу материалов в архив.

Таким образом, основная суть межевания (в сфере землеустроительной деятельности) представляет собой установление (определение) на местности границ объектов землеустройства, в том числе и земельных участков.

Это соответствует требованиям, закреплённым в Правилах установления на местности границ объектов землеустройства, утверждённых постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688 в силу ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве».

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из дела видно, что постановлением Администрации ГО адрес РБ №... от дата изменено разрешенное использование и адрес земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв. метр для размещения объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в пятой градостроительной зоне, ранее имевшего разрешенное использование для ведения садоводства и адрес: адрес

Актом об отводе границ земельного участка от дата подтверждается отвод в натуре [СКРЫТО] Ф.Р. земельного участка площадью ... кв. метр для размещения объекта индивидуального жилищного строительства в адрес. В акте указано, что перенесение в натуру границ земельного участка произведено в соответствии с чертежами кадастрового паспорта о земельном участке.

Кадастровыми выписками о земельном участке по адресу: адрес от дата года, от дата подтверждается площадь земельного участка 791 кв. метр.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата усматривается, что земельный участок по адресу: адрес принадлежит [СКРЫТО] Р.Ф. на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец [СКРЫТО] Р.Ф., заявляя вышеуказанные исковые требования к Шайхлисламовой С.Г. и [СКРЫТО] С.В., указывал, что ответчики чинят ему препятствия в осуществлении прав собственника, что выражается в невозможности установить забор по границе земельных участков из-за растущих вишневых деревьев.

Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что расширение границ земельного участка [СКРЫТО] Ф.Р. может повлечь нарушение прав и законных интересов смежных землепользователей садоводческого товарищества. При этом, судом первой инстанции в виду того, что стороны не дали согласие на проведение экспертизы, которая предполагает осмотр объектов - земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Определением судебной коллегии от дата по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

Определить фактическое местоположение, размеры, общие границы земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес; с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес?

2. Соответствует ли фактическое местоположение, общие границы и площадь указанных земельных участков правоустанавливающим документам и данным государственного кадастра недвижимости, в случае несоответствия указать причины несоответствия и площадь наложения?

3. Имеет ли место кадастровая ошибка?

Из экспертного заключения от дата ООО «...» эксперта ФИО7 следует:

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, определенная по отдельным частям по фундаменту ограждения, установленному собственником, составила ... кв.м.

При определении площади участка по старым ограждениям площадь составит ... кв.м. Оценка расхождений фактических данных с данными кадастрового учета составляет ... кв.м.

Фактическое местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №..., имеют расхождения с данными кадастрового учета.

Фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №... не соответствует данным правоудостоверяющего и правоустанавливающего документа. Исходя из материалов дела, при первичном предоставлении в качестве садового участка, земельный участок с кадастровым номером №... имел адресный ориентир: участок №... коллективного сада «Восход-1».

В материалах дела представлен список садоводов коллективного сада «Восход-1» (т.1. л.д.36-48), утвержден дата г., согласно которого площадь садового участка №... составляла ... кв.м. (т.1, л.д. 44, строка 173).

Наложений на границы смежных участков не выявлено.

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес составила ... кв.м.

Оценка расхождений фактических данных с данными кадастрового учета составляет ... кв.м.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... имеют расхождения с данными кадастрового учета. Выявлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №... (адрес) на кадастровую границу смежного земельного участка №..., площадь наложения составила ... кв.м.; наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №... (адрес) на границу смежного земельного участка №..., сведения о которой существуют в государственном кадастре недвижимости. Площадь наложения составила ... кв.м. адрес земельного участка расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... не соответствует данным правоудостоверяющего документа.

В материалах дела представлен список садоводов коллективного сада «Восход-1» (т.1. л.д.36-48), утвержден дата г., согласно которого площадь садового участка №... составляла ... кв.м. (т.1. л.д. 45, строка 174).

Согласно списка собственников земельных участков от дата (т.1, л.д.33-35) площадь участка составила ... кв.м.

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес составила ... кв.м. Границы определены по фактическому ограждению. Оценка расхождений фактических данных с данными кадастрового учета составляет ... кв.м.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №... имеют расхождения с данными кадастрового учета. Выявлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №... (адрес) на границу смежного земельного участка №..., сведения о которой существуют в государственном кадастре недвижимости. Площадь наложения составила ... кв.м.; наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №... (адрес) па территорию кадастрового квартала (земли общего пользования). Площадь наложения составила ... кв.м.

В материалах дела представлена Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №... от дата на земельный участок с кадастровым номером №..., правообладатель [СКРЫТО] С.В. Площадь земельного участка согласно указанной выписки из ЕГРП - ... кв.м., что соответствует данным кадастрового учета.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №... не соответствует данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Исходя из материалов дела, при первичном предоставлении в качестве садового участка, земельный участок с кадастровым номером №... имел адресный ориентир: адрес

В материалах дела представлен список садоводов коллективного сада «Восход-1» (т.1, л.д.36-48), утвержден дата г., согласно которого площадь садового участка №... составляла ... кв.м. (т.1, л.д. 44, строка 162).

Согласно списка собственников земельных участков от дата (т.1, л.д. 33-35) площадь участка составила 800 кв.м. Фактические общие границы земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... имеют расхождения с данными кадастрового учета.

Проанализировав выводы, содержащиеся в заключении эксперта в совокупности с собранными в деле иными доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение.

Как видно из данного заключения, эксперт, проведя исследования, определяя фактическое местоположение и площади земельных участков истца и ответчиков, устанавливая, что имеются наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №... и №... (на границу смежного земельного участка №..., при этом указывает, что смежные границы между участками с кадастровыми номерами №..., №..., №... являются сложившимися, и при первичном предоставлении между садовыми участками существовала межа шириной 1м. (справка б/н, дата не обозначена, заверенная председателем НСТ «Восход-1» (т.1, л.д. 128)), в дальнейшем по меже были установлены ограждения.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что согласно списку садоводов в садоводческом товариществе «Восход-1», все земельные участки имеют площадь ... кв. м., в том числе и земельные участки под №..., принадлежащие [СКРЫТО] Р.Ф. и Шайхлисламовой С.Г. (л.д. 36-48 Том1).

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата подтверждается право собственности Шайхлисламовой С.Г. на земельный участок площадью 622 кв. метров. (л.д. 58 Том 1).

Согласно справки председателя НСТ «Восход-1» Аношиной B.C. (л.д. 128 Том1) изначально участки в коллективном саду «Восход-1» выдавались размером 20x30 м. Площадь участков составляла 600 кв. метров. Разделялись участки межевыми полосами шириной в 1 метр. В период приватизации межевые полосы были поделены между собственниками земельных участков, тем самым увеличив площади самих земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что дата главой администрации ГО г. Октябрьский дан письменный ответ Шайхлисламовой С.Г. на ее заявление по вопросу о границе между садовыми участками №... и №... Из данного письма следует, что специалистами отдела муниципального земельного контроля проведено обследование данных участков с изучением правоустанавливающих документов. Граница между вышеуказанными земельными участками уточнена специалистами ООО «Служба кадастровых инженеров» и ООО «Землекадастрсъемка», вынос в натуру границ земельных участков произведен в соответствии с чертежами кадастровых паспортов.

Актом об отводе границ земельного участка от дата подтверждается отвод Шайхлисламовой С.Г. в натуре земельного участка площадью 622 кв. метра для ведения садоводства (л.д. 55 Том1).

Кроме того, в деле имеется акт составленный членами НСТ «Восход-1» дата (л.д. 57 Том1) о том, что ныне существующее ограждение (забор) между участками №... и №... было в наличии еще до инвентаризации и приватизации земельных участков, переданных впоследствии в собственность садоводам на основании Постановления администрации г. Октябрьский №... от дата в данном акте имеется и подпись бывшего собственника садового участка №... ФИО8

Из дела видно, что истец [СКРЫТО] Ф.Р. приобрел земельный участок по адресу: адрес, по договору купли-продажи от дата г., площадью ... кв.м. в сложившихся границах. На тот момент ответчики уже являлись владельцами и пользователями своих земельных участков.

Вышеуказанное, по мнению судебной коллегии, свидетельствует, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению интересов смежных землепользователей с давно сложившимися существующими на местности границами земельных участков.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что ответчица Шайхлисламова С.Г. осуществляет свое право владения и пользования земельным участком №... в пределах установленных границ, не заходя на фактически существующую границу соседнего участка [СКРЫТО] Ф.Р.

Границы земельных участков по представленным документам являются сложившимися, установлены, ранее каких-либо споров по границам земельных участков истца и ответчиков, а также прежних собственников данных земельных участков не было, доказательств иного суду истцом не представлено, материалы дела не содержат. Доказательств того, что ответчик [СКРЫТО] С.В. чинит препятствия истцу в пользовании и владении его земельным участком стороной истца также суду не представлено.

Доводы жалобы об отсутствии у Галлямовой О.А., принимавшей участие в деле в представителя третьего лица КУС Минземимущества РБ в г. Октябрьском надлежащим образом заверенной доверенности не могут служить основанием для отмены или изменение решения суда, поскольку КУС Минземимущества РБ в г. Октябрьском решение суда не обжалуется, указанные доводы права и интересы [СКРЫТО] Ф.Р. не нарушают.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Апелляционная жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Ф.Р. – без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Батршина

Судьи: Э.Р. Нурисламова

Н.Н. Якупова

Справка:

судья: Большакова С.Ю.