Дело № 33-6337/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-6337/2019

г. Уфа 15 апреля 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.,

судей Фроловой Т.Е. и Хакимова А.Р.

при секретаре Фархутдиновой Я.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Айны Юнусовны к ООО «Союз-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «Союз-Строй» Картешкова В.И. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Союз-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 22 апреля 2015 г. заключила с ответчиком договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым №... Согласно условий договора, ей в собственность должна была быть передана однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресуадрес жилой проектной площадью 22,90 кв.м., общей проектной площадью 27,21 кв.м не позднее третьего квартала 2016 г.

По утверждению истицы, она со своей стороны выполнила обязательства перед ответчиком, передала денежные средства в сумме 952 350 руб., а ООО «Союз-Строй» квартиру не передали.

Просила расторгнуть договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный 22 апреля 2015 г. между ООО «Союз-Строй» и [СКРЫТО] А.Ю.

Взыскать с ООО «Союз-Строй» в пользу [СКРЫТО] А.Ю. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от 22 апреля 2015 г., в размере 952 350 руб.; неустойку в размере 193 009 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2017 г. исковые требования [СКРЫТО] А.Ю. к ООО «Союз-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворены частично.

С ООО «Союз-Строй» в пользу [СКРЫТО] А.Ю. взысканы денежные средства в размере 952 350 руб., неустойка в размере 193 009 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 99 004,50 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 226,80 руб.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «Союз-Строй» Картешков В.И. просит решение отменить. По утверждению подателя жалобы, судом необоснованно в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия приняты квитанции об оплате ООО «Инвестиция».

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ФИО1 - Аверьянову О.С. и представителя [СКРЫТО] А.Ю. – Сейткулиеву Р.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 апреля 2015 г. между Гайнуллиной А.Ю. и ООО «Союз-Строй» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №...

Согласно пункту 3.1 Договора, участник долевого строительства» финансирует строительство дома собственными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в общую долевую собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома, квартиры, а застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строительству дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации дома передать в собственность соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства, расположенном по строительному адресу: адрес.

Согласно пункту 3.3 Договора, участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 952 350 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра обшей проектной площади квартиры в размере 35 000 руб. и обшей проектной площади квартиры, равной 27,21 кв.м.

Согласно пунктам 2.5, 2.6, дом будет введен в эксплуатацию, и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 3-го квартала 2016 г. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 3-го квартала 2016 г.

Из пункта 8.1.6 договора следует, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, но не позднее установленного пунктом 3.2 настоящего договора срока, передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора ответчиком в установленный срок (3 квартал 2016 г.) объект долевого строительства истцу не передан.

В связи с существенным нарушением обязательств по договору со стороны ООО «Союз-Строй», истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести возврат оплаченной денежной суммы и уведомление о расторжении договора. Ответ на претензию и уведомление не поступил, требование удовлетворено не было.

Разрешая исковые требования истца и удовлетворяя их частично, суд первой инстанции достоверно установил, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок - не позднее 3-го квартала 2016 г. квартира дольщику не передана, уведомление об одностороннем отказе от исполнения такого договора [СКРЫТО] А.Ю. в адрес застройщика направлена вместе с требованием в установленный законом срок вернуть денежные средства, уплаченные в счет договора, которое застройщиком не исполнено.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО «Союз-Строй» срока передачи истице объекта долевого строительства (не позднее третьего квартала 2016 г.) у последней возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 22 апреля 2015 г., которое было ею реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных ею в счет цены договора денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности возвратить [СКРЫТО] А.Ю. денежные средства.

Однако, судебная коллегия находит необоснованным определенный судом ко взысканию размер денежных средств, уплаченных по договору долевого участия истицей, и взыскании в пользу последней неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Так, определяя размер денежных средств, уплаченных истицей по договору участия в долевом строительстве суд первой инстанции принял в качестве допустимых доказательств подтверждающие данные обстоятельства представленные в материалах дела Квитанции ООО «Инвестиция» к приходному ордеру № 133 на 400 000 руб. и № 33 на 97 930 руб., 100 000 руб., № 14 на 300 000 руб.

Каких-либо суждений об обоснованности принятия судом первой инстанции приведенных квитанции об оплате денежных средств иному юридическому лицу в счет оплаты по договору участия долевого строительства №... от 22 апреля 2015 г. с ООО «Союз-Строй» судебный акт не содержит.

Однако, как следует из апелляционной жалобы, и данная позиция была поддержана представителем ООО «Союз-Строй» в суде апелляционной инстанции, истица каких-либо денежных средств в ООО «Союз-Строй» не оплачивала.

Представитель [СКРЫТО] А.Ю. – Сейткулиева Р.С. в суде апелляционной инстанции приведенный факт не отрицала. Пояснила, что оплату производили в ООО «Инвестиция», которое в свою очередь передало им на руки простые векселя на оплаченную сумму. Сохранилось только 2 простых векселя, которые только 22 февраля 2019 г. она передала в ООО «Союз-Строй»: № 250 от 27 марта 2015 г. на сумму 400 000 руб. и № 251 от 27 марта 2015 г. на сумму 300 000 руб., всего на сумму 700 000 руб.

В подтверждение данных пояснений, суду апелляционной инстанции представлены копии соответствующих простых векселей на указанные суммы, расписка от 22 февраля 2019 г. о получении представителем ООО «Союз-Строй» Васильевой М.Я. данных векселей.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Союз-Строй» Аверьянова О.С. не отрицала приведенные обстоятельства, пояснила, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан имеется иск ООО «Союз-Строй» к ООО «Инвестиции» о взыскании денежных средств по выданным ответчиком простым векселям. По указанному иску 28 февраля 2019 г. они уточнили исковые требования, просили взыскать задолженность по простым векселям в размере 4 315 550 руб., в состав данной задолженности вошла стоимость простых векселей № 251 и 250 от 27 марта 2015 г.

Все приведенные доказательства судом апелляционной инстанции приняты в качестве новых доказательств по делу, так как данные документы являются юридически значимыми по делу, но не были исследованы судом первой инстанции.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению, а именно только в части сумм оплаты, произведенной виде простых векселей № 250 – 400 000 руб. + № 251 – 300 000 руб.= 300 000 руб.

В удовлетворении исковых требований истицы о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца, надлежит отказать, из-за отсутствии вины ответчика, так как фактически оплата по договору участия в долевом строительстве от 22 апреля 2015 г. была произведена простыми векселями только 22 февраля 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается судом с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет в размере 6200 руб.

При таких обстоятельствах, решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2017 г. подлежит отмене в части взыскания с ООО «Союз-Строй» в пользу [СКРЫТО] А.Ю. денежных сумм: денежных средств уплаченных по договору долевого участия в размере 952 350 рублей, неустойки в размере 193 009 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 99 004,50 руб., с ООО «Союз-Строй» в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 14 226,80 руб., с принятием по делу нового решения о взыскании с ООО «Союз-Строй» в пользу [СКРЫТО] А.Ю. денежных средств по договору долевого участия №... от 22 апреля 2015 г. в размере 300 000 руб., и отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Ю. о взыскании денежных сумм: неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с ООО «Союз-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 200 руб.

В части указания о частичном удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Ю. к ООО «Союз-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2017 г. оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2017 г. отменить в части взыскания с ООО «Союз-Строй» в пользу [СКРЫТО] А.Ю. денежных сумм (по договору долевого участи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, государственной пошлины).

В отмененной части принять новое решение.

Взыскать с ООО «Союз-Строй» в пользу [СКРЫТО] А.Ю. денежные средства по договору долевого участия №... от 22 апреля 2015 г. в размере 300 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Ю. о взыскании денежных сумм (неустойки, компенсации морального вреда, штрафа) отказать.

Взыскать с ООО «Союз-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 200 руб.

В остальной части решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 ноября 2017 г. оставить без изменения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Т.Е. Фролова

А.Р. Хакимов

Справка: судья А.Ф. Шарипкулова