Дело № 33-6296/2015, апелляция

№...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Уфа ...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Прониной Л.Г.,

судей Куловой Г.Р.,

Пономаревой Л.Х.,

при секретаре Рахимовой Р.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам [СКРЫТО] Э.А. и представителя [СКРЫТО] С.В. – С.И.Р. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ..., которым постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] И.Р. к [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Э.А. об установлении частного сервитута удовлетворить частично.

Установить сервитут (право ограниченного пользования) в интересах [СКРЫТО] И.Р. для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером ... в отношении части земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Э.А., расположенного по адресу: ..., в следующих границах координат: точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м. координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка 19 - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м,

и в отношении части земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] С.В., расположенного по адресу: ..., в следующих границах координат: точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... -координаты X ... м, координаты Y ... м, точка ... - координаты X ... м, координаты Y ... м.

Обязать [СКРЫТО] С.В. и [СКРЫТО] Э.А. не чинить препятствий [СКРЫТО] И.Р. в проходе и проезде к принадлежащему истцу земельному участку с ... через части земельных участков с ..., площадью ... кв.м, и ..., площадью ... кв.м.

Взыскать в пользу [СКРЫТО] И.Р. с [СКРЫТО] С.В. и [СКРЫТО] Э.А. по ... рублей с каждого в счет расходов по оплате экспертизы и по ... рублей с каждого в счет оплаты госпошлины.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] И.Р. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Э.А. об установлении частного сервитута.

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер: ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Право собственности возникло и зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ... №.... Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ..., серии .... На данном земельном участке истец занимается строительством (возведением) жилого дома, иных хозяйственных построек. Как выяснилось после приобретения земельного участка, подход, проезд к земельному участку фактически осуществляется по смежному земельному участку с кадастровым номером ..., который принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] С.В., что подтверждается кадастровым паспортом. Какой-либо иной вариант подъезда, не иначе как через земельный участок ответчиков, отсутствует. На письменное обращение [СКРЫТО] И.Р. от ... в адрес Сельского поселения Зубовский сельсовет Муниципального района Уфимский район был получен ответ от ... №... с разъяснением отсутствия обременения по земельному участку.

Использование принадлежащего [СКРЫТО] И.Р. земельного участка в соответствии с его назначением, без использования земельного участка (его части), принадлежащего ответчику, не представляется возможным.

Между истцом и ответчиком возник спор о порядке пользования [СКРЫТО] И.Р. спорным земельным участком, принадлежащим [СКРЫТО] С.В. ... УУП Отдела МВД России по Уфимскому району Республики Башкортостан капитаном полиции А.И.Х. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Причиной обращения с настоящим иском явилась невозможность проезда истца к своему участку, кроме как через участок ответчика. Отсутствие такого рода требований со стороны предыдущих владельцев земельного участка не исключает право истца для обращения с иском об установлении сервитута.

В первоначально поданном иске [СКРЫТО] И.Р. предложил вариант, позволяющий определить границы сервитута, общей площадью ... кв.м, с учетным номером ..., располагающегося восточнее от границ забора, разграничивающий земельный участок ответчика и земельный участок с кадастровым номером ..., и по всей протяженности западной границы земельного участка ответчика с кадастровым номером ..., в пределах обозначенных точками на межевом плане: н1, н2, н3, 14, 13, 12, 11 и 10.

В порядке уточнения требований по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, истец просил установить постоянный частный сервитут в отношении существующих в государственном кадастре недвижимости частей земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью ... кв.м и ..., площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., предоставив истцу право беспрепятственного проход и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером ..., для обеспечения эксплуатации, обслуживания и использования земельного участка, принадлежащего истцу, по его назначению, в том числе обеспечения строительства (возведения) жилого дома, иных хозяйственных построек и их обслуживания, в границах координат, указанных в таблице землеустроительной экспертизы ООО «...» от ...; обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в проходе и проезде к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером ... через части земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью ... кв.м и ..., площадью ... кв.м; судебные расходы по делу возложить и взыскать с ответчика в пользу истца.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] С.В. – С.И.Р. просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что суд не дал надлежащей оценки доводам ответчиков о возможности беспрепятственного проезда истца к своему земельному участку через другие соседние земельные участки.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Э.А. просит отменить решение суда, приводя аналогичные доводы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав [СКРЫТО] Э.А. и представителя [СКРЫТО] С.В. – С.И.Р., поддержавших жалобы, возражения [СКРЫТО] И.Р. и его представителя Е.А.Р., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных норм права следует, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ранее [СКРЫТО] С.В., будучи собственником земельного участка с кадастровым номером ... произвел ... его раздел на три отдельных земельных участка, которые были поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами .... Земельный участок с кадастровым номером ... был отчужден [СКРЫТО] С.В. Н.Н.Ф., который впоследствии продал указанный земельный участок истцу. Земельный участок с кадастровым номером ... был отчужден [СКРЫТО] С.В. [СКРЫТО] Э.А.

[СКРЫТО] И.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., за домом №..., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, является [СКРЫТО] С.В.

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., за домом №..., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, является [СКРЫТО] Э.А.

Проход к участку истца осуществлялся через земельные участки ответчика [СКРЫТО] с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., и ответчика [СКРЫТО] с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., через фактически существующий проезд вдоль забора.

Постановлением от ... отказано в возбуждении уголовного дела по статьям ... Уголовного кодекса Российской Федерации на основаниям ... Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, из текста которого следует, что между [СКРЫТО] И.Р. и [СКРЫТО] С.В. происходят скандалы из-за проезда [СКРЫТО] И.Р. на свой участок через участок [СКРЫТО] С.В.

В суде первой инстанции ответчики не отрицали факт того, что ранее [СКРЫТО] И.Р. проезжал через участки [СКРЫТО] С.В. и [СКРЫТО] Э.А., но на данный момент они не желают, чтобы истец проезжал к своему земельному участку через их участки.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО «...» от ... №..., установление сервитута в отношении существующих в государственном кадастре недвижимости частей земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью ... кв. м и ..., площадью ... кв.м позволит истцу обеспечить беспрепятственный и безопасный проход и проезд к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером ..., а также эксплуатацию, обслуживание и использование земельного участка, принадлежащего истцу, по его назначению, в том числе, для обеспечения строительства (возведение) жилого дома, иных хозяйственных построек и их обслуживания. Возможность свободного, безопасного подхода и проезда без использования любых специальных средств к земельному участку с кадастровым номером ... без прохода и проезда через чужие земельные участки отсутствует.

По результатам изысканий установлено, что при разделе ... земельного участка с кадастровым номером ... на три отдельных земельных участка, которые были поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами ..., в целях обеспечения земельных участков с кадастровыми номерами ... доступам к землям (земельным участкам) общего пользования, были образованы части земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью ... кв.м и ..., площадью ... кв.м, то есть изначально кадастровыми инженерами были предусмотрены и выделены земельные участки для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами ... и ....

Существующие в государственном кадастре недвижимости части земельных участков, образованные в целях обеспечения доступа к землям (земельным участкам) общего пользования имеют незначительные расхождения с территорией фактического доступа.

Также экспертом было отмечено, что в настоящий момент доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, земельных участков с кадастровыми номерами ... осуществляется через фактически существующий проезд шириной 3,6-3,9 метров, что больше нормативной (3,5 м) ширины полосы движения второстепенного проезда, установленной СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (пункт 2,9, таблица 8).

Возможно установление сервитута в отношении существующих в государственном кадастре недвижимости частей земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью ... кв.м и ..., площадью ... кв.м, для целей обеспечения доступа земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... к землям (земельным участкам) общего пользования. При этом, сведения о размере и расположении частей земельных участков уже содержаться в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Кроме того, эксперт установил, что без сноса существующих ограждений, разборки существующих строений и вырубки зеленых насаждений невозможно обеспечить доступ собственника земельного участка с кадастровым номером ... к землям общего пользования через иные смежные земельные участки.

Оценив заключение эксперта и признав его допустимым доказательством, суд пришел к верному выводу о том, что единственно возможным, свободным, безопасным, без использования специальных средств, разумным, целесообразным является проход через земельные участки, принадлежащие на праве собственности [СКРЫТО] С.В. и [СКРЫТО] Э.А. к земельному участку истца.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Нарушений норм материального или процессуального права, могущих повлечь отмену или изменение решения, судом не допущено.

Довод апелляционных жалоб, что суд надлежащим образом не дал оценки возможности беспрепятственного проезда истца к своему земельному участку через другие соседние земельные участки, подлежат отклонению, так как без сноса существующих ограждений, разборки существующих строений и вырубки зеленых насаждений невозможно обеспечить доступ собственника земельного участка с кадастровым номером ... к землям общего пользования через иные смежные земельные участки, что было отмечено в заключении эксперта.

Иные доводы жалоб в целом сводятся к переоценке выводов решения суда, их не опровергают, в связи с чем признаются несостоятельными.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалоб не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционные жалобы [СКРЫТО] Э.А. и представителя [СКРЫТО] С.В. – С.И.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Г. Пронина

Судьи Г.Р. Кулова

Л.Х. Пономарева

Справка: судья ...