Дело № 33-6186/2014, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дело № 33-6186/2014

20 мая 2014 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Габитовой А.М.,

судей Салихова Х.А.,

Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре Багиеве Р.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам П.Д.Р.., А.М.Р.., представителя С.Р.А. – О.Е.А. на решение ... от дата, которым постановлено:

Исковое заявление С.Г.И., А.Е.Г., действующей также в интересах малолетних детей А.Я.Ю., А.В.Ю., А.Л.Ф., действующей также в интересах своего малолетнего сына А.Л.И., к С.Р.А., П.Д.Р., П.Д.А., А.М.Р. о признании проживания истцов в квартире № адрес, на праве социального найма и о признании утратившим право пользования жилым помещением С.Р.А.., о снятии ее с регистрационного учета, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением П.Д.Р.., П.Д.А... А.М.Р., о снятии их с регистрационного учета, о признании свидетельства о государственной регистрации права ... от дата недействительным, о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № ... удовлетворить частично.

Признать проживание С.Г.И., А.Е.Г., А.Я.Ю., А.В.Ю., А.Л.Ф., А.Л.И. на условиях договора социального найма.

В удовлетворении иска в части признании С.Р.А. утратившей право пользования жилым помещением, квартирой № адрес, и снятии ее с регистрационного учета отказать.

Признать П.Д.Р., П.Д.А., А.М.Р. не приобретшими право пользования жилым помещением, квартирой № адрес, и снять их с регистрационного учета.

Признать свидетельство о государственной регистрации права ... от дата недействительным, признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №....

Обязать конкурсного управляющего СПК колхоза ... В.А.Ф. передать квартиру № адрес как объект жилищного фонда социального использования, не включенного в конкурсную массу, в собственность администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... в установленном законом порядке.

Обязать администрацию сельского поселения ... сельсовет Муниципального района ... принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес как объект жилищного фонда социального использования, не включенного в конкурсную массу, и заключить договор социального найма с С.Г.И., А.Е.Г., А.Я.Ю., А.В.Ю., А.Л.Ф., А.Л.И. в установленном законе порядке.

Встречное исковое заявление С.Р.А. к С.Г.И., А.Е.Г., действующей в интересах себя и малолетних детей А.Я.Ю., А.В.Ю., А.Л.Ф., действующей в интересах себя и своего малолетнего сына А.Л.И., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать С.Г.И., А.Е.Г., действующую в интересах себя и малолетних детей А.Я.Ю., А.В.Ю., А.Л.Ф., действующую в интересах себя и своего малолетнего сына А.Л.И., не чинить С.Р.А. препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Обязать А.Е.Г. передать С.Р.А. полный комплект ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: адрес

В удовлетворении иска в части признания С.Г.И. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, отказать.

В удовлетворении иска в части признания А.Л.Ф. не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес отказать.

В удовлетворении иска в части признания А.Л.И. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, отказать.

В удовлетворении искового заявления С.Р.А. к Администрации сельского поселения муниципального района ... о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Исковое заявление А.М.Р. к С.Р.А. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности, государственной регистрации перехода собственности, прекращении права собственности удовлетворить частично.

В удовлетворении иска в части признания заключенным договора купли-продажи от дата земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и расположенной на нем квартирой в жилом доме с верандой, общей площадью ... кв.м с надворными постройками: сарай, беседка и другие сооружения, с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: адрес, между С.Р.А. и А.М.Р. отказать.

В удовлетворении иска в части признания права собственности за А.М.Р. на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и расположенную на нем квартиру в жилом доме с верандой, общей площадью ... кв.м с надворными постройками: сарай, беседка и другие сооружения, с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: адрес, отказать.

В удовлетворении иска в части произведения государственной регистрации перехода права собственности к А.М.Р. на земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и расположенную на нем квартиру в жилом доме с верандой, общей площадью ... кв.м с надворными постройками: сарай, беседка и другие сооружения, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: адрес, отказать.

Прекратить право собственности у С.Р.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и расположенную на нем квартиру в жилом доме с верандой, общей площадью ... кв.м с надворными постройками: сарай, беседка и другие сооружения, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

С.Г.И., А.Е.Г., действующая также за несовершеннолетних детей А.В.Ю.. и А.Я.Ю., А.Л.Ф.., действующая также за несовершеннолетнего ребенка А.Л.И.., обратились с иском к С.Р.А.., А.М.Р.., П.Д.Р.., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка П.Д.А.., конкурсному управляющему СПК колхоза имени ... В.А.Ф.., администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ..., Управлению ....

Иск обосновали тем, что в дата С.Г.И. и К.С.Ф. решением правления колхоза им. ... было разрешено достроить двухквартирный жилой дом в д. адрес. На квартиру № ... указанного дома в дата году был выдан ордер на имя С.Г.И. и членов его семьи, в том числе жены С.Р.А. и трех дочерей, всего в составе 5 человек.

Несмотря на это, С.Р.А. по решению ... от дата была признана собственником указанной квартиры, в связи с этим, дата С.Р.А.. подписала договор купли-продажи спорной квартиры с А.М.Р.., а также зарегистрировала ее и членов ее семьи П.Д.Р.., П.Д.А.. в спорной квартире.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата решение ... от дата отменено, вынесено новое решение, которым С.Р.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказано.

Истцы указали, что действиями ответчиков нарушаются их жилищные права, в связи с этим просили:

- признать проживание С.Г.И.., А.Е.Г.., А.В.Ю.., А.Я.Ю.., А.Л.Ф.., А.Л.И.. в квартире №адрес на праве социального найма;

- признать С.Р.А. утратившей право пользования спорной квартирой и снять ее с регистрационного учета;

- признать А.М.Р.., П.Д.Р., П.Д.А.. не приобретшими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры;

- признать свидетельство о государственной регистрации права ... от дата и запись в ЕГРП № ... недействительными;

- обязать конкурсного управляющего СПК колхоза имени ... В.А.Ф.. передать спорную квартиру в собственность администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ...;

- обязать администрацию сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... принять указанную квартиру в муниципальную собственность и заключить договор социального найма на нее с С.Г.И.., А.Е.Г.., А.В.Ю.., А.Я.Ю.., А.Л.Ф.., А.Л.И.

В свою очередь С.Р.А.. обратилась со встречным иском к С.Г.И., А.Е.Г.., А.Л.Ф.., А.Л.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании не приобретшими право пользования жилым помещением.

Встречный иск С.Р.А.. обосновала тем, что она с дата являлась членом колхоза им. ..., с безвозмездной помощью колхоза построила спорную квартиру и надворные постройки, вселилась в квартиру с дочерьми, была зарегистрирована в спорной квартире по адресу: адрес, брак с С.Г.И.. расторгла в дата году.

В связи с конфликтными отношениями А.Е.Г. выгнала С.Р.А.. из спорной квартиры, пользуется квартирой вместе со своими мужем и детьми, препятствует С.Р.А.. в осуществлении своих жилищных прав. На основании этого истец просила обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, обязать А.Е.Г. выдать С.Р.А. комплект ключей, признать С.Г.И.. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, признать А.Л.Ф.. прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с учета по указанному адресу, признать А.Л.И.. не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

С.Р.А. также обратилась с иском к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск С.Р.А. обосновала тем, что на отведенном участке после развода с С.Г.И. своими силами в период дата годы построила квартиру и надворные постройки. Квартира и постройки расположены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, С.Р.А. имеет строительное образование, сама приобретала строительные материалы, а С.Г.И.. никогда не был зарегистрирован в ней.

В связи с этим, С.Р.А.. просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м по адресу: адрес

А.М.Р.. также обратилась с иском к С.Р.А.. о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск А.М.Р. мотивировала тем, что дата она с С.Р.А. подписали договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка по цене ... рублей, произвели передачу недвижимости и полный расчет, представили документы на государственную регистрацию в установленном порядке. На момент подписания договора купли-продажи С.Р.А. являлась собственником квартиры по решению ... от дата, однако документы о праве собственности истцом получены не были в связи с арестом квартиры по причине наличия судебного спора.

В связи с этим, А.М.Р. просила:

- признать заключенным договор купли-продажи от дата земельного участка, квартиры и надворных построек, расположенных по адресу: адрес;

- признать за А.М.Р.. право собственности на земельный участок, квартиру и надворные постройки по указанному адресу;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности к А.М.Р. на земельный участок, квартиру и надворные постройки по указанному адресу;

- прекратить право собственности С.Р.А. на земельный участок, квартиру и надворные постройки по указанному адресу.

Определением ... от дата указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда П.Д.Р.., А.М.Р.., представитель С.Р.А. – О.Е.А.. подали апелляционные жалобы, в которых решение суда полагают незаконным и необоснованным в части.

В своей апелляционной жалобе П.Д.Р. приводит доводы о том, что судом не приняты во внимание такие обстоятельства: отсутствие возникшего права муниципальной либо государственной собственности на спорную квартиру, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований о признании проживания истцов по первоначальному иску на праве социального найма в спорной квартире; отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру, наличие подчисток и приписок в акте приемки законченного строительством объекта, из содержания которого нельзя сделать однозначный вывод о том, что дом, в котором находится спорная квартира был построен колхозом и принят в эксплуатацию в установленном порядке, что свидетельствует о том, что он является самовольной постройкой и не находился в собственности колхоза; СПК колхоза ... на момент вынесения решения было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ; П.Д.Р.., П.Д.А., А.М.Р. проживали в квартире, производили в ней ремонт и были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с согласия С.Р.А.., которая в тот момент являлась собственником жилого помещения и согласия остальных зарегистрированных в квартире не требовалось.

Указанные обстоятельства заявитель апелляционной жалобы полагает основанием для отмены решения суда в части удовлетворения исковых требований С.Г.И.., А.Е.Г., А.В.Ю.., А.Я.Ю.., А.Л.Ф.., А.Л.И. о признании проживания в квартире на праве социального найма, признании А.М.Р.., П.Д.Р. П.Д.А.. не приобретшими права пользования спорным жилым помещением, обязании конкурсного управляющего СПК колхоза имени ... передать спорную квартиру в муниципальную собственность и обязании администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... заключить договор социального найма. Кроме того, П.Д.Р. просит решение в части отказа в удовлетворении исковых и встречных исковых требований С.Р.А.., А.М.Р.. отменить и вынести новое решение об удовлетворении указанных исков в полном объеме.

В своей апелляционной жалобе А.М.Р. указывает на доводы, аналогичные доводам П.Д.Р.., просит решение суда отменить в части удовлетворения требований первоначального иска о признании проживания в квартире на праве социального найма, признании А.М.Р.., П.Д.Р.., П.Д.А. не приобретшими права пользования спорным жилым помещением, обязании конкурсного управляющего СПК колхоза ... передать спорную квартиру в муниципальную собственность и обязании администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... заключить договор социального найма, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований С.Р.А.., А.М.Р. Просит в указанной части вынести новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска в указанной части и об удовлетворении всех исковых требований С.Р.А.., А.М.Р..

В апелляционной жалобе представитель С.Р.А.. – О.Е.А.. приводит доводы, аналогичные доводам апелляционных жалоб П.Д.Р.., А.М.Р.., а также указывает на подведомственность дел о передаче объектов социального назначения, принадлежащих юридическому лицу, в отношении которого инициирована процедура банкротства, арбитражному суду. Просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований С.Г.И.., А.Е.Г.., А.Л.Ф.. о признании проживания на праве социального найма, обязании конкурсного управляющего СПК колхоза ... передать спорную квартиру в муниципальную собственность и обязании администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... заключить договор социального найма, в указанной части вынести новое решение об отказе в удовлетворении таких исковых требований.

Кроме того, представитель С.Р.А.. – О.Е.А. в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований С.Р.А.. о признании С.Г.И. не приобретшим право пользования жилым помещением, признании А. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании А.Л.И. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, вынести новое решение об удовлетворении таких требований. Также просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований С.Р.А.. о признании права собственности на самовольную постройку и вынести новое решение об удовлетворении такого требования. Также просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований А.М.Р.. о государственной регистрации перехода права собственности и вынести новое решение о полном удовлетворении всех исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив апелляционные жалобы, выслушав представителя С.Р.А.. – О.Е.А.,, представителя А.М.Р.., П.Д.Р. – Б.Н.Л.., поддержавших доводы апелляционных жалоб, С.Г.И.. и его представителя Н.Г.Г.., возражавших относительно доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 ЖК Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно положениям ст. ст. 5, 44 ЖК РСФСР по состоянию на 1993 год, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям составляют общественный жилищный фонд, жилые помещения в котором предоставляются гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии с п. 9, 10 Временного положения по приемке законченных строительством объектов, рекомендованных к применению Письмом Госстроя Российской Федерации от 09 июля 1993 года № БЕ-19-11/13 приемка законченного строительством объекта оформляется актом по установленной форме, факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

Согласно Временному положению о приемке законченных строительством объектов на территории Республики Башкортостан, введенному постановлением Совета Министров Республики Башкортостан от 07 сентября 1992 года № 306, приемка законченного строительством объекта оформляется актом по установленной форме, вся документация по приемке объекта хранится у пользователя объекта.

Как следует из материалов дела и не опровергалось сторонами решением правления колхоза им. ... от дата К.С.Ф.. и С.Г.И.. разрешено самостоятельное строительство дома в д. адрес (л.д. №... т. ...).

На основании указанного решения администрацией ... сельсовета от дата С.Г.И.. и членам его семьи: жене С.Р.А.., дочерям А.Л.Ф.1., С.Е.Г.., С.Т.Г.., выдан ордер на заселение жилого помещения жилой площадью ... кв. м в д. адрес (л.д. №... т. ...).

Договор найма на жилое помещение общей площадью ... кв. м содержит печать колхоза им. ... и подпись С.Г.И.., вместе с тем, С.Г.И. указан в качестве наймодателя, при этом различные графы бланка договора найма заполнены от руки различным почерком (л.д. №... т. ...).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от дата двухквартирный жилой дом ... в п. адрес построен хозспособом, имеет в составе две трехкомнатные квартиры общей площадью ... кв. м, жилой площадью – ... кв. м (л.д. №... т. ...).

Как следует из заключения эксперта от дата, рукописная запись даты «дата» не является первоначальной и выполнена путем исправления ранее имевшейся машинописной записи «дата», а две рукописные записи «...» на второй странице не являются первоначальными и выполнены путем исправления ранее имевшихся машинописных записей «...» (л.д. №... т. ...).

Согласно заключению эксперта от дата определить время выполнения записи «...» на первом листе акта не представляется возможным, поскольку такая запись выполнена карандашом (л.д. №... т. ...).

Согласно техническому паспорту жилого здания №... по адрес по состоянию на дата сведения о принадлежности отсутствуют, год постройки дата общая площадь квартир составляет ... кв.м, жилая – ... кв. м (л.д. №...).

По техническому паспорту квартиры № адрес по состоянию на дата сведения о принадлежности и ее правообладателя отсутствуют, год ввода в эксплуатацию дата, общая площадь квартиры ... кв. м, жилая – ... кв. м (л.д. №... т. ...).

В то же время по техническому паспорту квартиры № адрес по состоянию на дата сведения о принадлежности отсутствуют, год постройки дата, общая площадь квартиры ... кв. м, жилая – ... кв. м (л.д. №... т. ...).

Как следует из пояснений свидетеля Б.Н.И.. колхоз им. ... строил объекты своими силами, была пилорама, краны, кирпич, бетон, строительство дома осуществлялось за ... месяцев, помощь жильцов возможно была незначительная, вопросами оформления домов занимался заместитель председателя колхоза (л.д. №... т. ...).

Свидетель А.А.Н.. в судебном заседании пояснил, что являлся председателем государственной комиссии по приемке домов в эксплуатацию, индивидуальные жилые дома в эксплуатацию никогда не принимал, пояснил, что домов было много, исправлений в документы он не вносил (л.д. №... т. ...).

В суде первой инстанции свидетель С.В.И. пояснил, что дом строил колхоз, С.Г.И. проживал в нем до развода; свидетель З.Ф.С. пояснил, что правлением колхоза выделялись средства на строительство и бригада строителей, помогал в строительстве дома С.Г.И., С.Р.А. не помогала, вселились С. в дата году, С.Г.И.. через ... года уехал (л.д. №... т. ...).

Согласно письму администрации сельского поселения ... сельсовет от дата года в период с дата года и по настоящее время спорная квартира № адрес на балансе администрации не состоит (л.д. №... т. ...).

На основании уведомления конкурсного управляющего СПК им ... по акту приема-передачи объектов жилищного фонда социального использования, социально значимых объектов от дата передано ... наименований объектов, спорный жилой дом и квартира в нем не значатся (л.д. №... т. ...).

Как следует из представленного по запросу судебной коллегии ответа межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № ... по Республике Башкортостан и приложенных к нему документов, СПК имени ... создан дата путем реорганизации и преобразования колхозов имени ... и «...», ликвидирован дата вследствие банкротства.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования о признании проживания в квартире С.Г.И.., А.Е.Г., А.В.Ю.., А.Я.Ю.., А.Л.Ф.., А.Л.И.. на праве социального найма исходил из того, что спорная квартира в процессе банкротства СПК им. ... подлежала передаче в муниципальную собственность, следовательно, С.Г.И.., А.Е.Г., А.В.Ю.., А.Я.Ю.., А.Л.Ф.., А.Л.И. имеют право пользования ею на условиях социального найма.

Судебная коллегия полагает такой вывод суда первой инстанции необоснованным, поскольку право муниципальной либо государственной собственности на спорную квартиру никогда не возникало, квартира с дата года на баланс сельского поселения ни в период реорганизации колхоза в дата году, ни в период ликвидации в дата году фактически не передавалась.

В силу вышеприведенных положений ст. 49 ЖК Российской Федерации на праве социального найма могут передаваться жилые помещения только государственной либо муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. 56, 57 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выдачи ордера, наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Вместе с тем, как следует из представленных платежных документов, жильцы спорной квартиры оплачивали только коммунальные услуги за использование газа и электричества (л.д. №... т. ..., №... т. ...). Каких-либо доказательств оплаты за найм жилого помещения стороны в суд первой инстанции вопреки ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представили.

Кроме того, судом первой инстанции не приняты во внимание такие фактические обстоятельства по настоящему делу, как отсутствие документа, бесспорно подтверждающего приемку в эксплуатацию жилого дома № 10 адрес.

Судебная коллегия, оценивая технические паспорта спорного объекта, акт приемки законченного строительством объекта от дата с исправлениями, ордера от дата, находит, что из представленных в суд первой инстанции доказательств надлежащая приемка в эксплуатацию объекта не осуществлена, что согласуется и подтверждается разногласиями в документах относительно года постройки, а также общей и жилой площади жилого помещения.

Принадлежность акта приемки от дата с исправлениями именно данному спорному жилому дому не доказана. Такой вывод согласуется также пояснениями сторон, которые в суде первой и апелляционной инстанций утверждали о наличии нескольких одинаковых домов по адрес, построенных колхозом хозспособом.

Судебная коллегия отмечает, что до даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», инвентаризация и учет объектов недвижимости осуществлялись бюро технической инвентаризации, при этом отсутствие сведений о правообладателях в каждом из представленных технических паспортов указывает на фактическое отсутствие чьих-либо прав на указанный объект, не учтенный в установленном порядке.

Кроме того, на момент вынесения решения суда дата, СПК им. ... ликвидировано в связи с банкротством, и с даты внесения записей в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица утратило правоспособность. За период существования колхоза им. ..., реорганизованного в СПК им. ..., каких-либо действий, приведших к возникновению и признанию права собственности данной организации, не предпринято.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необоснованными выводы суда о принадлежности спорной квартиры СПК им. ... с возложением на ликвидированное предприятие обязанности по передаче имущества в муниципальную собственность.

Также необоснованными являются выводы суда о наличии обязанности администрации сельского поселения принять квартиру и заключить договор социального найма в установленном порядке, поскольку данный объект обладает признаками самовольной постройки.

С учетом изложенного судебная коллегия находит основания для отмены решения суда в части признания проживания С.Г.И.., А.Е.Г.., А.В.Ю.., А.Я.Ю.., А.Л.Ф.., А.Л.И. в квартире №адрес на праве социального найма, обязания конкурсного управляющего СПК колхоза ... В.А.Ф. передать спорную квартиру в собственность администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... район и администрацию сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... район принять указанную квартиру в муниципальную собственность и заключить договор социального найма. В отмененной части подлежит постановлению новое решение об отказе в удовлетворении таких требований.

Суд первой инстанции, разрешая встречные исковые требования и отказывая С.Р.А. в признании С.Г.И. не приобретшим право пользования спорной квартирой, признании А.Л.Ф.. и А.Л.И.. не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, исходил из того, что в момент предоставления квартира находилась в общественном жилом фонде, следовательно, у С.Г.И.. и членов его семьи возникло право бессрочного пользования жилым помещением.

Судебная коллегия находит такой вывод суда не основанным на нормах материального права, в том числе ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей на момент выезда С.Г.И., А.Л.Ф. из спорной квартиры, а также нормам Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которые устанавливают расторжение договора найма в одностороннем порядке в случае выезда нанимателя на другое постоянное место жительства и бессрочный характер пользования жилым помещением только в случае отказа от участия в приватизации жилого помещения.

Более того, судебная коллегия, оценивая представленные в суд первой инстанции ордер и договор найма, находит, что правоотношения найма между колхозом и С.Г.И., членами его семьи не сложились, что следует из отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности колхоза на данную конкретную квартиру, отсутствие доказательств внесения платы за найм жилого помещения, а также исходя из того обстоятельства, что С.Г.И. указан в договоре найма в качестве наймодателя.

Как следует из материалов дела и не опровергалось С.Г.И.., он выехал из спорной квартиры в дата году после расторжения брака с С.Р.А.., указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей. Какие-либо доказательства вынужденного и временного характера своего выезда С.Г.И. не представил, имеющимися материалами наличие личных вещей С.Г.И. в квартире не доказано. Указанные обстоятельства, а также длительное время отсутствия его в жилом помещении, отсутствие его регистрации по месту жительства в указанном помещении, отсутствие обращений с требованиями о вселении, отсутствие соглашений с С.Р.А.. о порядке пользования квартирой, указывают на то, что бессрочный характер пользования жилым помещением также не сложился.

Из пояснений С.Г.И.., свидетелей С.Г.И.., В.А.Ф.2 С. в спорную квартиру вселились в дата годах (л.д. №... т. ...).

Судебная коллегия находит, что регистрация С.Г.И.. с дата по месту постоянного жительства по адресу: адрес, в том числе и после вселения в квартиру №адрес, а также выдача ордера только в дата году на его имя, несмотря на фактическое заселение в дата году, расторжение брака в дата году и выезде С.Г.И. из жилого помещения в дата году, указывает на формальный характер ордера и договора найма. Указанные ордер и договор найма, выданные лицу, которое фактически на момент выдачи в ней не проживало и после выдачи не вселялось, сами по себе приемку в эксплуатацию дома, а также соответствие спорной квартиры предмету договора найма не доказывают.

Как следует из пояснений С.Р.А.. А.Л.Ф. и ее несовершеннолетний сын А.Л.И.., зарегистрированные в спорной квартире, фактически в ней не проживают, при этом А.Л.Ф.. выехала из квартиры и живет по месту жительства своего супруга вместе с ребенком, который никогда в квартиру не заселялся.

Судебная коллегия находит указанные обстоятельства доказанными пояснениями свидетелей М.Ф.Г.., Ш.Ф.М.., которые являлись участковыми врачами-педиатрами ... Центральной районной больницы (л.д. №...,№... т. ...), медицинской карточкой, листками дородового патронажа, первичного врачебно-сестринского патронажа к новорожденному, которые проводились по адресу: адрес (л.д. №... т. ...). Вселение и проживание А.Л.Ф.., А.Л.И.. в квартире №адрес по истечении патронажа опровергается установленными вступившим в законную силу решением ... от дата обстоятельствами проживания в спорной квартире с дата А.М.Р.., П.Д.Р.., которые выделили отдельную комнату для проживания А.Е.Г. (л.д. №... т. ...).

С учетом изложенного, бессрочный характер пользования спорным жилым помещением как основание отказа в удовлетворении встречного иска С.Р.А.., материалами дела не подтверждается. В данном случае регистрация по месту жительства А.Л.Ф.., А.Л.И.. как административный акт не влекла сохранение права пользования спорной квартирой, поскольку носила формальный характер.

Таким образом, судебная коллегия, находит основания для отмены решения суда в части отказа во встречном иске С.Р.А. в признании С.Г.И. не приобретшим право пользования спорной квартирой, признании А.Л.Ф.. и А.Л.И.. не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, с вынесением решения об удовлетворении встречного иска С.Р.А.. о признании С.Г.И. не приобретшим право пользования жилым помещением, признании А.Л.Ф. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании А.Л.И.. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Разрешая исковые требования С.Р.А. к администрации сельского поселения ... сельсовет ... района о признании права собственности, суд отказал в их удовлетворении исходя из отсутствия доказательств осуществления строительства спорной квартиры С.Р.А. собственными силами для себя и наличием пояснений свидетелей, акта приемки в эксплуатацию, подтверждавших право собственности колхоза им. ....

Судебная коллегия, оценивая доказательства по делу, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции не приняты во внимание заключения судебной экспертизы, приведенные выше, а также содержание письменных доказательств.

Согласно титульным спискам капитального строительства, годовым отчетам о ходе строительства, сведениям о вводе объектов за дата год в колхозе им. ... осуществлялось строительство двух двухквартирных домов в д. адрес (л.д. №... т...). Согласно документам по переоценке основных фондов за дата год на балансе колхоза состояло 4 двухквартирных жилых дома без указания населенного пункта (л.д. №..., №... т. ...).

Судебная коллегия отмечает, что сам по себе факт нахождения на балансе какого-либо объекта недвижимого имущества не влечет наличие надлежащего ввода его в эксплуатацию и не исключает участие колхозников – будущих жильцов данного дома в его строительстве.

Вместе с тем, решением правления колхоза в дата году С.Г.И.. было разрешено самостоятельное строительство дома в д. адрес (л.д. №... т. ...), выпиской из решения заседания правления колхоза им. ... от дата было решено вводить 2-х квартирный жилой дом № адрес без строительства хозпостроек в связи с тяжелым финансовым состоянием колхоза, в дальнейшем данные работы будут выполнены жильцами за счет своих средств (л.д. №... т. ...).

В то же время, филиал ОАО «Газ-Сервис» «...» подтвердили, что с дата года С.Г.И.. произведена газификация жилого дома по адресу: адрес с установкой ПГ-4, КСТГ-16, на что ссылались в своих пояснениях истцы по первоначальному иску, утверждая, что жилой дом является объектом дата года постройки (л.д. №... т. ...).

Судебная коллегия, исходя из смысла и содержания указанных документов, приходит к выводу о том, что строительство спорного жилого дома началось колхозом им. ..., однако в отсутствие финансирования было завершено его жильцами.

Колхоз им. ..., а также СПК им. ... с момента возведения жилого дома в установленном порядке свои права на него не заявили, органу местного самоуправления не передали, у С.Р.А.., записанной первой в похозяйственной книге, не истребовали.

С.Г.И.., которому было дано разрешение достраивать дом собственными силами о правах собственности на указанную квартиру с дата года по настоящее время не заявил, об истребовании квартиры к колхозу, СПК им. ... либо к С.Р.А.., с которой расторг брак в дата году, не обращался, исковые заявления о разделе совместно нажитого имущества не подавал.

В то же время судом первой инстанции необоснованно не принято во внимание то обстоятельство, что земельный участок, занятый спорной квартирой и хозяйственными постройками находится в собственности С.Р.А.., а также не учтены положения земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и находящихся на нем строений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права С.Р.А.. является собственником земельного участка площадью ... кв. м по адресу: адрес, на основании выписки из похозяйственной книги от дата № ..., выданной задолго до признании права собственности С.Р.А. на квартиру отмененным решением ... от дата (л.д. №... т. ...).

При этом какие-либо требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги сторонами по делу не заявлялось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, находит, что в связи с ликвидацией СПК им. ..., с которым осуществлялась совместная деятельность по строительству дома, отсутствии требований о признании права собственности либо о разделе совместного нажитого имущества со стороны С.Г.И. право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за С.Р.А..

Суд первой инстанции, разрешая исковые требования А.М.Р. обоснованно отказал в их удовлетворении в части отказа признания договора купли-продажи от дата заключенным, признании права собственности за А.М.Р.., проведении государственной регистрации перехода права собственности к А.М.Р.., поскольку по существу иска о государственной регистрации перехода права доказыванию подлежит в первую очередь факт уклонения стороны по сделке от проведения государственной регистрации.

Как видно из существа иска он заявлен по основанию п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, предусматривающему вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности по требованию другой стороны в сделке в случае уклонения от государственной регистрации перехода права.

По обстоятельствам настоящего дела С.Р.А. не уклонялась от проведения государственной регистрации, она сама обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, его не отзывала, однако регистрация не была проведена в связи с арестом и отменой решения ... от дата.

При таких обстоятельствах доводы апелляционных жалоб в указанной части являются не состоятельными.

Вместе с тем, суд первой инстанции, принял решение об удовлетворении исковых требований А.М.Р. о прекращении права собственности С.Р.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и расположенную на нем квартиру в жилом доме с верандой, общей площадью ... кв.м с надворными постройками: сарай, беседка и другие сооружения, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: адрес, без учета оснований иска и в отсутствие требований о признании выписки из похозяйственной книги недействительной.

Как следует из искового заявления А.М.Р. требования о прекращении права собственности С.Р.А. ею заявлены как производные от искового требования о признании договора заключенным и о государственной регистрации перехода права. Суд, отказывая в признании договора заключенным и в государственной регистрации перехода права, тем не менее, одновременно пришел к выводу о прекращении права собственности на земельный участок и надворные постройки, отсутствие права на которые не было доказано, основания возникновения такого права не были отменены выдавшим их органом либо в судебном порядке.

В связи с изложенным, решение суда в части прекращения права собственности С.Р.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... с надворными постройками: сарай, беседка и другие сооружения, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

Доводы апелляционных жалоб в части необоснованности выводов суда о признании А.М.Р.., П.Д.Р.., П.Д.А.. не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку А.М.Р.., П.Д.Р.., П.Д.А.. вселялись и были зарегистрированы в спорной квартире с согласия С.Р.А.., чье право собственности на квартиру, признанное решением ... от дата по основаниям приобретательской давности, было зарегистрировано на основании отмененного впоследствии судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы представителя С.Р.А.. – О.Е.А. в части подведомственности дел о передаче объектов социального назначения, принадлежащих юридическому лицу, в отношении которого инициирована процедура банкротства, арбитражному суду, также являются необоснованными, поскольку в силу положений ст. 22 ГПК Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение ... от дата отменить в части удовлетворения исковых требований С.Г.И., А.Е.Г., действующей также за А.В.Ю. и А.Я.Ю., А.Л.Ф., действующей также за А.Л.И., о признании проживания С.Г.И., А.Е.Г., А.В.Ю., А.Я.Ю., А.Л.Ф., А.Л.И. в квартире №адрес на праве социального найма, об обязании конкурсного управляющего СПК колхоза ... В.А.Ф. передать спорную квартиру в собственность администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... район и администрацию сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... район принять указанную квартиру в муниципальную собственность и заключить договор социального найма на нее с С.Г.И., А.Е.Г., А.В.Ю., А.Я.Ю., А.Л.Ф., А.Л.И..

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С.Г.И., А.Е.Г., действующей также за А.В.Ю. и А.Я.Ю., А.Л.Ф., действующей также за А.Л.И., о признании проживания С.Г.И., А.Е.Г., А.В.Ю., А.Я.Ю., А.Л.Ф., А.Л.И. в квартире №адрес на праве социального найма, об обязании конкурсного управляющего СПК колхоза ... В.А.Ф. передать спорную квартиру в собственность администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... район, обязании администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... район принять указанную квартиру в муниципальную собственность и заключить договор социального найма на нее с С.Г.И., А.Е.Г., А.В.Ю., А.Я.Ю., А.Л.Ф., А.Л.И. отказать.

То же решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований С.Р.А. к С.Г.И., А.Е.Г., А.Л.Ф., А.Л.И. о признании С.Г.И., А.Л.Ф., А.Л.И. не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии А.Л.Ф., А.Л.И. с регистрационного учета по адресу: адрес.

В отменной части принять новое решение, которым признать С.Г.И. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, признать А.Л.Ф. прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: адрес признать А.Л.И. не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: адрес.

То же решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований С.Р.А. к Администрации сельского поселения муниципального района ... район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В отменной части принять новое решение, которым признать право собственности С.Р.А. на квартиру общей площадью ... кв. м по адресу: адрес.

То же решение отменить в части прекращения права собственности С.Р.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... с надворными постройками: сарай, беседка и другие сооружения, находящиеся по адресу: адрес.

В отменной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований А.М.Р. к С.Р.А. о прекращении права собственности С.Р.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... с надворными постройками: сарай, беседка и другие сооружения, находящиеся по адресу: адрес, отказать.

То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционные жалобы П.Д.Р., А.М.Р., представителя С.Р.А. – О.Е.А.. – без удовлетворения.

Председательствующий Габитова А.М.

Судьи Салихов Х.А.

Фахретдинова Р.Ф.

Справочно: судья ...