Дело № 33-6154/2014, апелляция

дело № ...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

г. Уфа 06 мая 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.

судей Михляевой Г.А.

Нурисламовой Э.Р.

при секретаре: Аминеве И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу [СКРЫТО] Г.А. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13.02.2014 года, которым постановлено:

исковое заявление [СКРЫТО] Л.Ф. удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Г.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 21 в доме ... и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с [СКРЫТО] Г.А. в пользу [СКРЫТО] Л.Ф. расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб. и расходы за оформление доверенности на представителя в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Л.Ф. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком 25 августа 2009 года заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры .... В договоре купли-продажи ими согласована цена квартиры в сумме ... руб. с учетом инфляции. Ею первоначально было оплачено за квартиру ... руб., а оставшуюся сумму оплаты в размере ... руб. они договорились, что она будет оплачивать частями в размере ... руб. ежемесячно до 10 числа. В подтверждение она написала расписку-обязательство от 15 сентября 2009 года, в которой они обе расписались. Договор зарегистрирован в УФРС по РБ. Согласно акту приема-передачи квартиры от 25 августа 2009 года Продавец продал и передал в собственность, а Покупатель оплатил и принял в собственность от Продавца указанную квартиру. 17 сентября 2009 года она зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру. Решением Кировского районного суда г. Уфы от 08 июня 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Г.А. к ней об изменении условий договора купли-продажи квартиры и обязании исполнить его условия. После продажи квартиры [СКРЫТО] Г.А. не снялась с регистрации с указанной квартиры. [СКРЫТО] Г.А. в квартире не проживает, квартплату за коммунальные условия не оплачивает. Просила суд признать утратившей право пользования жилым помещением - квартирой [СКРЫТО] Г.А. по адресу регистрации: РБ, г. Уфа, ... и снять ее с регистрационного учета, взыскать с [СКРЫТО] Г.А. расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме ... руб. и на оформление доверенное представителя в размере ... руб.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, [СКРЫТО] Г.А. в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, считая решение незаконным и необоснованным, ссылаясь на то, что суд не принял во внимание, то обстоятельство, что [СКРЫТО] Л.Ф. до сих пор полностью с ней не рассчиталась за квартиру, задолженность последней составляет ... руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав [СКРЫТО] Г.А., поддержавшую жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права собственника закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.2 ст. 218, п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что [СКРЫТО] Л.Ф. является собственником спорной квартиры, однако действия ответчика без законных на то оснований прямо ограничивают права истца как собственника на спорное жилое помещение, на пользование им.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25 августа 2009 года [СКРЫТО] Г.А. продала Нурисламовой ([СКРЫТО]) Л.Ф. квартиру 21 в доме ... Уфы за ... рублей. Договор купли продажи зарегистрирован в УФРС по РБ 17.09.2009 г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 25 августа 2009 года во исполнение условий договора купли-продажи б/н от 25.08.2009 г. [СКРЫТО] Г.А. продала и передала в собственность, а Нурисламова ([СКРЫТО]) Л.Ф. оплатила и приняла в собственность от продавца однокомнатную квартиру 21 в доме 3 по ул. ...

15 сентября 2009 года между [СКРЫТО] Г.А. и [СКРЫТО] Л.Ф. составлена расписка-обязательство, в которой [СКРЫТО] Л.Ф. указала, что она купила у [СКРЫТО] Г.А. квартиру 21 в доме ... за ... руб., внесла ... руб., обязалась оставшуюся сумму ... руб. внести до 10 числа ежемесячно по ... руб. с учетом инфляции.

17 сентября 2009 года [СКРЫТО] Л.Ф. зарегистрировала свое право собственности на квартиру 21 в доме ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АВ 187190.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 08 июля 2013 года в удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] Г.А. к [СКРЫТО] Л.Ф. об изменении условий договора купли-продажи квартиры и обязании исполнить его условия отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 29 октября 2013 года решение Кировского районного суда г. Уфы от 08 июля 203 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба [СКРЫТО] Г.А. - без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, судебная коллегия находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчика по спорному адресу не заключали, в договоре купли-продажи право [СКРЫТО] Г.А. о сохранении права пользования, регистрации в квартире в соответствии с положениями п.1 ст. 558 ГК РФ не оговорены, напротив истец возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Довод апелляционной жалобы, о том, что расчет за квартиру полностью не произведен, является не состоятельным, поскольку не отменяет правовых последствий смены собственника квартиры. Более того, как усматривается из приведенной выше расписки от 15 сентября 2009 года между [СКРЫТО] Г.А. и [СКРЫТО] Л.Ф. достигнута договоренность о рассрочке данного обязательства.

Другие доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13.02.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Г.А. – без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Г.А. Михляева

Э.Р. Нурисламова

Справка: судья ...