Дело № 33-6144/2014, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №...

г. Уфа 29 мая 2014 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Вахитовой Г.Д., Хамидуллиной Э.М.

при секретаре Хусаиновой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ш.И. к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на нежилые помещения № 1,2, 3, 4, 5, 6 на техническом этаже жилого дома по адресу: ... .

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30 апреля 2013 года удовлетворен иск [СКРЫТО] Ш.И. к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на нежилые помещения № 1,2, 3, 4, 5, 6 в жилом доме по адресу: ... .

В апелляционной жалобе Александров В.В. в лице представителя ссылается на то, что решением ... районного суда г. Уфы РБ от ... года, принятого ранее обжалуемого решения суда, за Александровым В.В. было признано право собственности на нежилые помещения, право собственности на которые обжалуемым решением суда признано и за [СКРЫТО] Ш.И., а впоследствии указанные нежилые помещения по договору купли-продажи от ... года им проданы Салахову И.С., который в установленном порядке зарегистрировал на них право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года. В связи с этим обжалуемое решение суда затрагивает права Салахова И.С., как собственника спорных нежилых помещений, и права Александрова В.В., поскольку Салахов И.С. может предъявить к нему соответствующие претензии, однако к участию в деле указанные лица привлечены не были.

С учетом приведенных доводов апелляционной жалобы Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года данное дело назначено к рассмотрению по правилам суда первой инстанции.

Рассмотрев данное дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав объяснения В., представляющую истца по делу [СКРЫТО] Ш.И., поддержавшую предъявленные исковые требования, а также выслушав М., представляющего ООО «Группа компаний СУ-10», заявившего о признании им исковые требований, а также выслушав К., представляющего Александрова В.В., Х., представляющую Салахова И.С., С., представляющего ООО «Инвест Регион» возражавших относительно удовлетворения требований заявителя, Судебная коллегия полагает необходимым решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30 апреля 2013 года отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований [СКРЫТО] Ш.И. о признании права собственности на нежилые помещения по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

[СКРЫТО] Ш.И. ... года обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на нежилые помещения № 1,2, 3, 4, 5, 6, расположенные на техническом этаже жилого дома по адресу: ... .

Однако как следует из свидетельства о государственной регистрации права № ... от ... года на основании решения ... районного суда г. Уфы от ... года за Александровым В.В. было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные на техническом этаже, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: ... , то есть, на нежилые помещения по тому же адресу и с теми же номерами на поэтажном плане, что и нежилые помещения, право собственности на которые признано решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30 апреля 2013 года за [СКРЫТО] Ш.И.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № ... от ... года на основании договора купли-продажи от ... года № ... право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрированы за Салаховым И.С.

Из вышеизложенного следует, что решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30 апреля 2013 года разрешен спор о праве собственности на объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы за Александровым В.В. То есть, суд разрешил спор о правах лица, не привлеченного к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По существу спора [СКРЫТО] Ш. И. обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, мотивируя тем, что ... года между ним и ООО «Группа компаний СУ-10» был заключен предварительный договор №... купли-продажи создаваемого имущества.

Согласно указанному предварительному договору, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи Мастерской № ... , расположенной по строительному адресу: жилой дом № ... с инженерными сетями в квартале №..., ограниченном улицами ... , ... , ... и ... в Кировском районе г. Уфа РБ, общей проектной площадью в ... кв.м. во втором подъезде технического этажа.

Стоимость нежилого помещения составила ... руб. [СКРЫТО] Ш. И. исполнил свои обязательства по договору и оплатил данную сумму.

ООО «Группа компаний СУ-10» обязалась совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на нежилое помещение.

Истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, но ответа не получил. В настоящее время основной договор купли-продажи до сих пор не заключен.

Из вышеизложенного следует, что [СКРЫТО] Ш.И. правоустанавливающим документом на требуемые им объекты недвижимости указывает на предварительный договор. В связи с чем, для правильного разрешения спора Судебная коллегия полагает необходимым дать правовую оценку указанному предварительному договору в соответствии с действующими нормами материального права.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В предварительном договоре, на котором заявитель основывает свои требования, стороны обязались заключить основной договор не позднее ... года.

Установлено и не оспаривается то, что в указанный срок основной договор между сторонами не был заключен. В материалах дела также отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что до ... года кто-либо из сторон предварительного договора направлял другой стороне предложение заключить основной договор.

Поэтому в силу прямого на то указания ст. 429 ГК РФ обязательства сторон перед друг другом по исследуемому предварительному договору прекращены.

В материалах дела представлено адресованное суду первой инстанции письмо ООО «Группа компаний СУ-10» о признании исковых требований [СКРЫТО] Ш.И. Участвующий в суде апелляционной инстанции представитель ООО «Группа компаний СУ-10» заявляет о признании им исковых требований. Однако судебная коллегия не может принять указанное признание иска, поскольку в материалах дела сторонами не представлено данных, свидетельствующих о том, что ООО «Группа компаний СУ-10» вправе распоряжаться спорными нежилыми помещениями. Нет данных свидетельствующих о том, что спорные нежилые помещения принадлежат ООО «Группа компаний СУ-10». Установлено, что ООО «Группа компаний СУ-10» государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости не произвело. Соответственно ООО «Группа компаний СУ-10» не вправе распоряжаться, в том числе, производить отчуждение, указанного недвижимого имущества. В противном случае сторонам было бы достаточно во внесудебном порядке заключить договор купли-продажи с последующей его государственной регистрацией. В силу изложенного признание иска со стороны ООО «Группа компаний СУ-10» судебная коллегия расценивает как не влекущее каких либо юридических последствий.

Ответчиком по делу выступает именно ООО «Группа компаний СУ-10», поскольку истец [СКРЫТО] Ш.И. считает, что в силу предварительного договора именно указанное предприятие должно передать ему в собственность требуемые им помещения. Однако отсутствие права собственности указанного предприятия на спорные объекты недвижимости, свидетельствует об отсутствии оснований для перехода права собственности на эти объекты [СКРЫТО] Ш.И. При отсутствии у ООО «Группа компаний СУ-10» права собственности на спорные объекты недвижимости не может произойти переход права собственности от указанного ответчика к истцу [СКРЫТО] Ш.И.

Кроме того, исследуемый предварительный договор не может повлечь возникновение права собственности [СКРЫТО] Ш.И. на спорные объекты недвижимости и потому, что в предварительном договоре стороны (ООО «Группа компаний СУ-10» и [СКРЫТО] Ш.И.) выразили намерение заключить договор купли продажи здания мастерской №... общей площадью в ... кв.м. в жилом доме №... ограниченном ул. ... , ... , ... г. Уфы., тогда как [СКРЫТО] Ш.И. просит признать за ним право собственности на нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью ... кв.м., расположенные на техническом этаже жилого дома по адресу: ... . При этом суду не представлено данных свидетельствующих об идентичности помещения мастерской №... и помещений, на которые [СКРЫТО] Ш.И. просит признать за ним право собственности.

При указанных обстоятельствах следует вывод о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований. Право собственности на спорные объекты недвижимости [СКРЫТО] Ш.И. на основании исследуемого предварительного договора не возникли, и не могли возникнуть.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30 апреля 2013 года отменить. Вынести новое решение. Отказать в удовлетворении иска [СКРЫТО] Ш.И. к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью ... кв.м., расположенные на техническом этаже жилого дома по адресу: ... .

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Г.Д. Вахитова

Э.М. Хамидуллина

Справка судья Р.С. Давлетшин