Дело № 33-596/2019 (33-25670/2018;), апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-596/2019

г. Уфа 21 января 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Смирновой О.В.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Гильмутдиновой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Комфорт» к [СКРЫТО] П. А., [СКРЫТО] А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по апелляционной жалобе ООО Управляющая компания «Комфорт» на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] П.А., [СКРЫТО] А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование указав, что [СКРЫТО] П.А. и [СКРЫТО] А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес (общая совместная собственность) с 09.12.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

[СКРЫТО] П.А. и [СКРЫТО] А.В. не выполняют обязательств по оплате жилой площади. Сумму долга за период с ноября 2015 года по декабрь 2015 года и с мая 2017 года по июнь 2018 года составляет 97 904,48 руб.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Не исполняя своих обязательств по оплате коммунальных услуг, ответчики препятствуют деятельности истца, т.к. эти средства предназначены для оплаты услуг ресурсоснабжающим организациям и оплаты деятельности управляющей компании в сфере управления, содержания и эксплуатации многоквартирным домом.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками был соблюден истцом, ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчиком. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ноября 2015 г. по декабрь 2015 г., с мая 2017 г. по июнь 2018 года в размере основного долга 97904,48 руб., пени в размере 15889,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3475,87 руб. и расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 430 руб., расходы на почтовые отправления в размере 254,50 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2018 г. постановлено:

удовлетворить частично исковые требования ООО Управляющая компания «Комфорт» к [СКРЫТО] П. А., [СКРЫТО] А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] П. А. и [СКРЫТО] А. В. задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ноября 2015 г. по декабрь 2015 г., с июня 2017 г. по февраль 2018 года в размере основного долга 61949,64 руб., пени в размере 500 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2189,80 руб..

В остальной части требований отказать.

В апелляционной жалобе ООО УК «Комфорт» ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что [СКРЫТО] П.А. и [СКРЫТО] А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес (общая совместная собственность) с 09.12.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2018 г. и сторонами не оспаривается.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьями 30, 153–156, 158 Жилищного кодекса, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее – Правила № 307), исходил из невыполнения ответчиками предусмотренной законом обязанности по оплате возмездных услуг, оказываемых ООО УК «Комфорт» в период с ноября 2015 г. по декабрь 2015 г., с июня 2017 г. по февраль 2018 года, взыскав образовавшуюся задолженность за содержание общего имущества, отопление, ГВС, ЗПУ, водоотведение ГВ, видеонаблюдение, вычитая из расчёта истца суммы по электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению ХВ, оплачиваемые потребителем непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

При взыскании пени за указанные периоды суд указал на несоразмерность начисленной суммы, применив к спорным правоотношениям статью 333 Гражданского кодекса, снизив их размер до 500 рублей.

Во взыскании задолженности с 07 марта 2018 г. по июнь 2018 г. судом отказано по причине осуществления обслуживания многоквартирного дома иным юридическим лицом – ТСН «Товарищество собственников жилья «Белая река», которому с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц 06 марта 2018 г. и фактического предоставления потребителям возмездной услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком оплачиваются коммунальные услуги.

Судебная коллегия считает выводы суда о возложении на собственника обязанности по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по вышеуказанным периодам законными, основанными на правильном применении вышеуказанных норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном исключении из периода формирования задолженности за май 2017 г. не являются основанием для признания незаконным указанного вывода суда.

Во исполнение требований гражданского и жилищного законодательства, договорных обязательств ответчиками включительно по май 2017 г. производилась оплата коммунальных услуг в предыдущую управляющую компанию - ООО УК «Уютный дом», что подтверждается отчётом по начислениям и долгам, сформированным по адрес ООО УК «Уютный дом» с указанием оплаты задолженности по 31 мая 2017 года, признаваемым судебной коллегией допустимым письменным доказательством, согласующимся с объяснением ответчика.

Согласно письму Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 19 февраля 2018 г. № 4362 многоквартирный адрес Республики Башкортостан в период с 18 января 2016 г. по 22 мая 2017 г. находился в реестре лицензий управляющей организации ООО УК «Уютный дом»; в период с 22 мая 2017 г. по 31 августа 2017 г. – ООО УК «Комфорт» с периодом полномочий по управлению домом с 04 мая 2017 г.

Между тем, из системного толкования положений частей 3–7.1, 8–10 статьи 155 Жилищного кодекса во взаимосвязи со статьёй 10, частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса, разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2016 г. № 22, следует, что законодатель признает надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг внесение платы предыдущей управляющей организации, если собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса.

Поскольку судебной коллегией не установлено обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестных действия ответчика при внесении платы по договорным обязательствам предыдущей управляющей компании, учитывая многочисленные судебные споры вновь избранной управляющей компании по внесению сведений в реестр лицензий управляющей организации уполномоченным государственным органом Республики Башкортостан, май 2017 г. обоснованно не включен в период задолженности.

Довод апелляционной жалобы о незаконном выводе суда об управлении многоквартирным домом ТСН «Товарищество собственников жилья «Белая река» с 06 марта 2018 г. в отсутствии доказательств фактического осуществления действий по управлению, и, как следствие, исключения из периода начисления задолженности за март, апрель, май, июнь 2018 г., судебная коллегия полагает несостоятельным, направленным на переоценку установленных судом обстоятельств.

Судом первой инстанции достоверно установлены факты: внесения ТСН «Товарищество собственников жилья «Белая река» в Единый государственный реестр юридических лиц, в реестр лицензий управляющей организации, осуществления данной организацией управления многоквартирным домом и направления собственникам платежных документов об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2018 г. по настоящее время включительно.

Из объяснений ответчиков и его представителя в суде апелляционной инстанции следует, что оплата за содержание многоквартирного дома вносится им в ТСН «Товарищество собственников жилья «Белая река»
с марта 2018 г. по настоящее время, задолженности не имеется, что подтверждено объяснениями представителя ТСН «Товарищество собственников жилья «Белая река».

Наличие спора между хозяйствующими субъектами относительно оплаты предоставляемых ресурсов ресурсоснабжающими организациями не имеет правового значения при взыскании задолженности с потребителя.

Иные доводы апелляционной жалобы тождественны объяснениям представителей истца в суде первой инстанции, которым судом дана надлежащая оценка. Оснований к переоценке судебной коллегией установленных обстоятельств не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Управляющая компания «Комфорт» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи