Дело № 33-5640/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №33-5640/2019

г.Уфа 20 марта 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Идрисовой А.В., Минеевой В.В.,

при секретаре Тутаевой Л.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] И.С. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 3 декабря 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В., судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] И.С. о взыскании суммы основного долга в виде арендной платы и пени за просрочку платежа по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №...-т от 20 апреля 2015 г. сроком до 20 апреля 2018 г. Согласно договору ответчик занимает земельный участок, имеющий общую площадь 1350 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство. Согласно пункту 3.1 договора №... от 20 апреля 2015 г. Арендатор ежегодно не позднее 25 числа последнего в квартале месяца, а за четвертый квартал не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца обязан перечислять арендную плату. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет: с 20 апреля 2015 г. по 1 января 2016 г. – 268652,71 руб.; с 1 января 2016 г. по 1 января 2017 г. – 383040 руб.; с 1 января 2017 г. по 1 января 2018 г. – 383040 руб.; с 1 января 2018 г. по 20 апреля 2018 г. – 114387,29 руб. Обязательства по договору ответчиком не выполнены, внесена арендная плата в размере 172105,74 руб., в связи с чем, образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика [СКРЫТО] И.С. в пользу администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2015 г. по 20 апреля 2018 г. в размере 977014,36 руб., пени за просрочку платежа за период с 1 октября 2015 г. по 31 марта 2018 г. по состоянию на 30 мая 2018 г. в размере 107934,51 руб.

[СКРЫТО] И.С. обратился со встречным исковым заявлением к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району о возмещении убытков.

Требования мотивированы тем, что предоставленный администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан [СКРЫТО] И.С. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство, является не пригодным для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, поскольку находится на территории не предназначенном для индивидуального строительства. Из уведомления главного архитектора администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан [СКРЫТО] И.С. стало известно, что ему не может быть выдано разрешение на строительство, т.к. испрашиваемый земельный участок расположен за чертой населенного пункта. За период пользования данным участком [СКРЫТО] И.С. оплачены работы по подготовке к строительству индивидуального жилого дома на общую сумму 1522806,29 руб., из которых разработка проектной документации – 180000 руб., строительная планировка и отсыпка оврага – 276006,97 руб., строительство «Летнего домика» размером 4х6 м.- 898549,19 руб., устройство водопровода и канализации – 168250,43 руб., которые являются убытками.

В связи с чем, [СКРЫТО] И.С. просит взыскать с администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в свою пользу убытки в размере 1522806,29 руб.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 3 декабря 2018 г. исковые требования администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан удовлетворены частично. С [СКРЫТО] И.С. в пользу администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан взысканы задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2015 г. до 20 апреля 2018 г. в размере 977014,36 руб., пени за просрочку платежа за период с 1 октября 2015 г. по 31 марта 2018 г. по состоянию на 30 мая 2018 г. в размере 5000 руб. С [СКРЫТО] И.С. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета городского округа города Стерлитамак в размере 13020,14 руб. Встречные исковые требования [СКРЫТО] И.С. к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району о возмещении убытков, оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, [СКРЫТО] И.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решением суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан и удовлетворить его встречные исковые требования в полном объеме. В обоснование своей позиции ссылается на те же доводы, что и во встречном исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав [СКРЫТО] И.С. и его представителя Астахову Т.Ю., поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан Комарова А.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, представителя ООО «РайЗемПроект Александрова А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, материалы настоящего дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 20 апреля 2015 г. между администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району (Арендодатель) и [СКРЫТО] И.С. (Арендатор) заключен договор аренды №... земельного участка, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №... относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1350 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Актом приема - передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 20 апреля 2015 г. подтверждается, что администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ передала, а [СКРЫТО] И.С. принял указанный в договоре земельный участок.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 20 апреля 2015 г. по 20 апреля 2018 г.

В соответствии с пунктом 2.2 договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет: с 20 апреля 2015 г. по 1 января 2016 г. – 268652,71 руб.; с 1 января 2016 г. по 1 января 2017 г. – 383040 руб.; с 1 января 2017 г. по 1 января 2018 г. – 383040 руб.; с 1 января 2018 г. по 20 апреля 2018 г. – 114387,29 руб., в сумму арендной платы включена сумма задатка в размере 13440 руб., внесенная Арендатором в соответствии с договором о задатке.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что Арендатор ежегодно не позднее 25 числа последнего в квартале месяца, а за четвертый квартал не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца обязан перечислять арендную плату.

В силу пункта 3.4 договора, неиспользование участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что за неуплату арендных платежей уплачивается пени за каждый день просрочки в размере ... ставки рефинансирования Центрального банк РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей [СКРЫТО] И.С. надлежаще не исполнял, в связи с чем, за период с 20 апреля 2015 г. по 20 апреля 2018 г. с учетом выплаченных истцом ранее сумм в размере 172105,64 руб. задолженность по арендной плате составляет 977014,36 руб., а также суммы пени за период с 1 октября 2015 г. по 31 марта 2018 г. в размере 107934,51 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан арифметически верным, с чем судебная коллегия соглашается. Контррасчет ответчиком не представлен.

10 апреля 2018 г. и 28 апреля 2018 г. истцом в адрес ответчика направлены претензии №... с требованием погасить вышеуказанную задолженность по арендной плате и пени в течение 5 дней с даты получения настоящей претензии. Однако, данная претензия оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20 апреля 2015 г. по 20 апреля 2018 г. в размере 977014,36 руб. законны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Дня снижения в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера неустойки, не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 (ред. от 7 февраля 2017 г.) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Учитывая обстоятельства дела, соотношение суммы неустойки (пени) к задолженности по арендной плате, даты обращения с настоящим иском (что привело к увеличению размера пени), длительность неисполнения обязательства, суд обоснованно снизил размер задолженности по пени с 107934,51 руб. до 5000 руб.

Обращаясь со встречными исковыми требованиями о взыскании убытков в виде расходов на проведение коммуникаций и строительных работ в размере 1522806,29 руб., [СКРЫТО] С.И. указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство, является не пригодным для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, поскольку находится на территории не предназначенном для индивидуального строительства. Так, уведомлением администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан №... от 12 апреля 2018 г. разъяснено, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не может быть выдано, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен за чертой населенного пункта.

Вместе с тем, пунктом 4.2.8 договора аренды предусмотрено возведение капитальных строений и сооружений по согласованию с землеустроительными, архитектурными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

Пунктом 4.2.10 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан до начала строительства и при наличии проектной документации на застройку земельного участка получить разрешение на строительство в Отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.

Указанный договор аренды земельного участка никем не оспорен, недействительным не признан.

Следовательно, исходя из условий договора аренды земельного участка, до начала проведения [СКРЫТО] И.С. строительных работ индивидуального жилого дома, последний должен был получить разрешение на строительство.

Однако, [СКРЫТО] И.С. не представлены бесспорные доказательства получения им до начала проведенных им строительных работ необходимого разрешения на строительство в Отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в связи с чем требования о взыскании убытков суд первой инстанции обоснованно отклонил.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, указанный земельный участок с кадастровым номером №... не ликвидирован, учтен в сведениях Росреестра, имеет статус для индивидуального жилищного строительства, относится к землям населенных пунктов, дата истечения срока действия временного характера – 31 декабря 2019 г.

Более того, в нарушение пункта 2.2 договора, вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы несостоятельны и являются аналогичными тем, на которые [СКРЫТО] И.С. ссылался во встречном исковом заявлении, данные доводы являлись предметом исследования и оценки суда и фактически направлены на переоценку его суждения, на иное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия полагает, что судом верно установлен круг обстоятельств, подлежащих установлению для рассмотрения и разрешения настоящего дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы процессуального и материального права применены верно.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке не имеется.

Нарушений норм гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 3 декабря 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] И.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи А.В. Идрисова

В.В. Минеева

Справка: судья Н.И. Александрова