Дело № 33-5531/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-5531/2018

г. Уфа 14 марта 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е.

судей Куловой Г.Р.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] З.Г. к [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Г.Х., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Магафурова Д.Д., Теляпкулова Р.Р., [СКРЫТО] Н.Р., о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] З.Г. – Ягудиной А.Ф. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2017 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] З.Г. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что она в дата возвела жилой дом в адрес, право собственности на дом оформила в дата Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежал истцу на праве собственности. В дата сын истца [СКРЫТО] Р.Н. и сноха [СКРЫТО] Г.Х. попросили помочь им и обналичить средства материнского капитала путем заключения фиктивного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащих истцу, и обязались после получения средств вернуть истцу объекты недвижимости путем заключения договора дарения. [СКРЫТО] З.Г. поддалась на уговоры ответчиков, заключила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес. Договор купли-продажи между истцом и ответчиками был заключен для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Ответчики денежную сумму в размере 10000 рублей за земельный участок до подписания Договора купли-продажи истцу не передавали, сумма в размере 397894 руб. 93 коп. истцом не получена, ответчики получили указанную сумму и приобрели автомобиль. Считает заключенную сделку мнимой. Во внесудебном порядке ответчики решить возникший спор не желают.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от дата, заключенный между [СКРЫТО] З.Г. и [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Г.Х., действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей; прекратить зарегистрированное за Магафуровым Д.Д., Теляпкуловым P.P., [СКРЫТО] Н.Р. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, погасив записи в ЕГРП о праве собственности; применить последствия недействительности сделки, восстановить за [СКРЫТО] З.Г. право собственности на 3/5 доли на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] З.Г. – Ягудина А.Ф. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права. В обосновании жалобы приведены доводы аналогичные указанным в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ закрепляет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 - 4 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между [СКРЫТО] З.Г., выступающей в качестве продавца, и [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Г.Х., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Магафурова Д.Д., дата рождения, Теляпкулова Р.Р., дата рождения, [СКРЫТО] Н.Р., дата рождения, выступающих в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., и земельного участка общей площадью 905 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

По условиям данного договора покупатели приобрели указанные объекты в общую долевую собственность по 1/5 доли на каждого (п.1 договора).

Согласно п. 2 указанного договора жилой дом (кадастровый номер: ...) и земельный участок (кадастровый номер ...) принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №... от дата.

Как следует из п. 4, п.5 договора предмет договора оценен в 407894,93 рубля, в том числе жилой дом оценен сторонами и продан за 397894,93 руб., земельный участок - 10000 рублей.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, сумма в размере 10000 рублей за земельный участок оплачена до подписания договора; сумма в размере 397894,93 руб. за здание подлежит перечислению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании Постановления Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862 «О правилах направления средств (общая) материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №... от дата, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца гр. [СКРЫТО] З.Г. по следующим реквизитам: лицевой счет ..., дополнительный офис ОАО «Сбербанк» №... ИНН ..., КПП ..., к/сч ..., р/с ... в срок с датаг. по датаг.

Покупатели приобретают право общей долевой собственности, по 1/5 доли на каждого на указанное здание и земельный участок с момента государственной регистрации перехода собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 10 договора).

Подписывая договор, его стороны подтвердили, что они не лишены дееспособности, на учете и под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать суть договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 12 договора).

В соответствии с п. 13 договора на момент его подписания в отчуждаемом доме стороны договора в нем прописаны и сохраняют право своего проживания.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован дата в установленном порядке, одновременно прошла регистрация ипотеки в силу закона.

Ответчику, [СКРЫТО] Г.Х., выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №....

Согласно информации, представленной ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Абзелиловском районе, дата было принято решение об удовлетворении заявления [СКРЫТО] Г.Х. от дата о распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения жилья в сумме 397894,93 рублей. Указанная сумма была перечислена дата на счет [СКРЫТО] З.Г..

Факт перечисления указанной суммы подтверждается также представленной по запросу суда выпиской по лицевому счету ... открытого на имя истца, [СКРЫТО] З.Г. Согласно данной выписке дата на указанный счет поступила сумма в размере 397894,93 рублей.

В последующем (с дата по дата) данная сумма была выдана через банкомат.

дата ответчики [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Г.Х. подарили истцу [СКРЫТО] З.Г., выступающей в качестве одаряемой, принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (или условный) номер: ..., адрес объекта: адрес, и земельный участок, кадастровый (или условный) номер: ..., адрес (местонахождение) объекта: адрес.

Указанная сделка по договору дарения была зарегистрирована дата в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Таким образом, в спорном недвижимом имуществе, состоящим из жилого дома и земельного участка, истица [СКРЫТО] З.Г. в настоящее время имеет на праве общей долевой собственности долю равную 2/5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата

Несовершеннолетние ответчики Магафуров Д.Д., Теляпкулов P.P., [СКРЫТО] Н.Р. имеют по 1/5 доли в праве собственности соответственно.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество фактически передано истицей ответчикам, которые вселились, фактически проживают и зарегистрированы в спорном жилом доме, что не оспаривалось сторонами.

Обращаясь в суд с данным иском истец, ссылаясь на ст. 169 ГК РФ, указывает на ничтожность сделки, поскольку ответчиками не были переданы ей деньги по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Между тем, оплата по договору купли-продажи ответчиками произведена.

Кроме того, указанные обстоятельства на правовую природу сделки не влияют и не могут служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным по основаниям, установленным ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующей ей правовые последствия. Такая сделка ничтожна.

Как следует из содержания оспариваемого договора купли-продажи, он содержит ясно выраженное намерение истца совершить куплю-продажу спорных жилого дома и земельного участка с отчуждением их ответчикам и двум несовершеннолетним детям.

Доказательств, совокупность которых позволила бы сделать безусловный вывод о том, что договор купли-продажи является мнимой сделкой не представлено. Данный договор купли-продажи фактически исполнен, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, анализируя заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом ст. 181 ГК РФ, суд обоснованно пришел к выводу, что срок исковой давности для предъявления требований о признании договора недействительным истек.

Доводы жалобы аналогичны доводам, приведенным в исковом заявлении, озвучены в судебном заседании, по существу судом оценены, при этом направлены на переоценку доказательств, не опровергают выводов суда и не могут повлечь отмену решения. Выводы суда мотивированы, сделаны с учетом имеющихся в деле доказательств и признаются судебной коллегией правильными.

Приведенные доводы жалобы, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] З.Г. – Ягудиной А.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи