Дело № 33-520/2019 (33-25593/2018;), апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33- 520/2019

г. Уфа 15 апреля 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гаиткуловой Ф.С.,

судей Масагутова Б.Ф., Минеевой В.В.,

при секретаре Рахматуллина И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску [СКРЫТО] И.В. к [СКРЫТО] А.Р., администрации Шариповского сельского совета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, [СКРЫТО] Б.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., представляющих также интересы несовершеннолетних детей [СКРЫТО] К.Б., [СКРЫТО] С.Б. о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] И.В. обратился в суд с исковым заявлением и последующим его уточнением к [СКРЫТО] А.Р. о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] И.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2901 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес. Земельный участок приобретен [СКРЫТО] И.В. на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 13 августа 2012 г. При покупке границы земельного участка соответствовали плану земельного участка и техническому паспорту. С 2012 г. по настоящее время [СКРЫТО] И.В. владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным земельным участком, на нем расположены объекты капитального строительства: жилой дом и иные хозяйственные постройки. В августе 2017 г. к [СКРЫТО] И.В. обратилась представитель ответчика [СКРЫТО] А.Р., которая утверждала, что земельный участок, находящейся в собственности истца [СКРЫТО] И.В., является по документам собственностью ответчика. Ранее [СКРЫТО] А.Р. каких-либо претензий и прав на земельный участок истца не предъявлял.

В связи с этим, с учетом уточнения исковых требований [СКРЫТО] И.В. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и поворотных точек между земельными участками с кадастровыми номерами №...

Считать согласованными границы (акт согласования) между земельными участками с кадастровыми номерами №...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1687 кв.м. расположенного по адресу: адрес соответствии с координатами:

Определением суда от 23 октября 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - администрация муниципального района Кушнаренковкий район Республики Башкортостан, ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598.

Определением суда от 8 ноября 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МУП «Землемер» Кушнаренковского района Республики Башкортостан.

Определением суда от 30 января 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Республике Башкортостан.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 20 сентября 2018 г. исковые требования [СКРЫТО] И.В. к [СКРЫТО] А.Р. об установлении границ земельного участка удовлетворены, постановлено:

«Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и поворотных точек между земельными участками с кадастровыми номерами №...

Считать согласованными границы (акт согласования) между земельными участками с кадастровыми номерами №...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1687 кв.м. расположенного по адресу: адрес соответствии с координатами:

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №... без заявления собственников и иных правообладателей».

Не согласившись с решением суда, [СКРЫТО] А.Р. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку судом нарушены нормы процессуального законодательства, а именно: несвоевременное направление извещений о времени и месте судебного заседания, несвоевременное направление уточненных исковых требований [СКРЫТО] И.В., к участию в деле не привлечен собственник смежного земельного участка - Шариповский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 4 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 16 января 2019 г. в соответствии с пунктом 2 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, так как постановленным решением затрагиваются права и интересы лиц, не привлеченных к участию в деле: собственника смежного земельного участка, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес - администрация Шариповского сельского совета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан; собственников смежного земельного участка, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес - [СКРЫТО] Б.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., представляющие также интересы несовершеннолетних детей [СКРЫТО] К.Б., [СКРЫТО] С.Б., которые были лишены возможности реализовать свои права, предоставленные статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Шариповского сельского совета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, [СКРЫТО] Б.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., представляющие также интересы несовершеннолетних детей [СКРЫТО] К.Б., [СКРЫТО] С.Б.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления [СКРЫТО] И.В. к [СКРЫТО] А.Р., администрации Шариповского сельского совета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, [СКРЫТО] Б.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., представляющих также интересы несовершеннолетних детей [СКРЫТО] К.Б., [СКРЫТО] С.Б. о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав [СКРЫТО] И.В. и его представителя Сытдыкова А.Р., поддержавших исковые требования в полном объеме, представителя [СКРЫТО] А.Р. – Акбирова Р.Р., возражавшего против удовлетворения исковых требований, эксперта Абдрашитову Г.Х., поддержавшую выводы заключения судебной экспертизы №... от 7 марта 2019 г., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка (далее - ЕГРН), содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №... от 7 июня 1995 г. следует, что решением главы администрации Кушнаренковского района Республики Башкортостан №... от 27 мая 1994 г. Раянову ФМ предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,30 га в границах, указанных на чертеже, для индивидуального подсобного хозяйства. Указанный Государственный акт содержит описание границ смежных землепользователей и план предоставленного Раянову Ф.М. земельного участка, границы которого имели ровную смежную границу с шириной равной по обеим сторонам участка.

Согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей №... следует, что решением главы администрации Кушнаренковского района Республики Башкортостан №... от 5 мая 1992 г. Казакову АН предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,30 га в границах, указанных на чертеже, для индивидуального жилищного строительства. Указанный Государственный акт содержит описание границ смежных землепользователей и план предоставленного Казакову А.Н.. земельного участка, границы которого имели ровную смежную границу с шириной равной по обеим сторонам участка.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 19 ноября 2010 г. №..., земельный участок с кадастровым номером №... равнозначный кадастровому номеру №... расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет 29 августа 2003 г. площадью 2901 кв.м., правообладателем является Казаков А.Н.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 11 июня 2010 г. №... следует, что земельный участок с кадастровым номером №... равнозначный кадастровому номеру №... расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет 29 августа 2003 г. площадью 2831 кв.м., правообладателем является Раянов Ф.М.

Из списка землепользований и площади земельных участков по учетным данным и по результатам инвентаризации д.Воецкое следует, что Казаков А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, площадью по учету и по факту 2901 кв.м.; собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес адрес, площадью по учету 2700 кв.м., площадью по факту 2831 кв.м., с разностью 131 кв.м., является Раянов Ф.М.

На основании заявления Раянова Ф.М. постановлением главы администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан №... от 18 октября 2010 г. утверждена схема расположения земельного участка по разделению границ земельного участка с кадастровым номером №... в результате которого образовались земельные участки с кадастровым номером №... площадью 1609 кв.м. и с кадастровым номером №... площадью 1223 кв.м.

24 ноября 1999 г. между Казаковым АН и Раяновой ФК заключен договор купли-продажи, по условиям которого Казаков А.Н. продал Раяновой Ф.К. незавершенное строительство жилого дома, находящегося по адресу: адрес.

Пунктом 6 данного договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со статьей 552 ГК РФ Раянова Ф.К. приобретает право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 3000 кв.м., занятый отчуждаемым незавершенным строительством жилого дома и необходимый для его использования.

Согласно справке №... от ноября 1999 г., выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кушнаренковского района, земельный участок, расположенный в адрес адрес имеет кадастровый №....

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 24 ноября 1999 г. за Раяновой Ф.К. зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством жилое строение и на земельный участок с кадастровым номером №... расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №... от 29 декабря 1999 г.

Согласно справке №... от дата, выданной МУП «Землемер» адрес, по результатам инвентаризации Шариповского сельсовета площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, принадлежащий Раяновой Ф.К., изменились с 3000 кв.м. на 2901 кв.м., кадастровый номер изменился с 02:36:180201:77 на 02:36:180201:4.

13 августа 2012 г. между Раяновой Ф.К. и [СКРЫТО] И.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Раянова Ф.К. продала [СКРЫТО] И.В. незавершенный строительством жилой дом и земельный участок общей площадью 2901 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

На основании указанного договора купли-продажи от 13 августа 2012 г. за [СКРЫТО] И.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 2901 кв.м., расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права адрес и адрес от 1 сентября 2012 г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1609 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, адрес, является [СКРЫТО] А.Р. на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 20 мая 2013 г., заключенного между Раяновым А.Ф., действующего на основании доверенности в интересах Раянова Ф.М., и [СКРЫТО] А.Р., действующей на основании доверенности в интересах [СКРЫТО] А.Р.

На основании договора аренды №... находящегося в государственной собственности земельного участка от 30 августа 2017 г., муниципальный район адрес Республики Башкортостан в лице главы администрации Нургалиева Р.В. предоставил [СКРЫТО] А.Р. в аренду земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, для огородничества общей площадью 1223 кв.м. сроком с 30 августа 2017 г. по 29 августа 2020 г.

Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес общей площадью 2901 кв.м. с 1 сентября 2012 г. является [СКРЫТО] И.В.; собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес адрес общей площадью 1609 кв.м. с 30 мая 2013 г. является [СКРЫТО] А.Р.; земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, адрес, находится в собственности муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан.

Для установления или опровержения наличия реестровой ошибки, [СКРЫТО] И.В. обратился к кадастровому инженеру Миргалиеву А.Р., согласно заключению которого №... от 30 августа 2017 г. границы земельных участков с кадастровыми номерами №... по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим (исторически сложившимся) границам земельных участков, что подтверждает наличие реестровой ошибки, в связи с чем необходимо проведение уточнения местоположения границ указанных земельных участков.

Для определения границ земельных участков по ходатайству представителя [СКРЫТО] И.В. определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2018 г. назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство ПрофЭксперт».

Из заключения №... от 10 мая 2018 г., выполненной ООО «Агентство ПрофЭкспертов», следует, что в ходе выполнения натурного обследования, проведении горизонтальной геодезической съёмки и анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено: фактическое границы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Причиной не соответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №... сведениям Единого государственного реестра недвижимости является отсутствие уточнения границ - вынос границ на местности в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости - участков в ходе оформления документов купли продажи от 13 августа 2012 г. ([СКРЫТО] И.В.) и 20 мая 2013 г.([СКРЫТО] А.Р.).

На дату проведения осмотра между земельным участком по адресу: адрес с кадастровым номером №... и земельным участком по адресу: адрес с кадастровым номером №... имеется ограждение в виде забора -сетка - рабица на металлических столбах, ограждение частично отсутствует, установлены только столбы в точках (17-22), указанных на чертеже в Приложении №... к заключению, которая не является границей по данным Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках землеустроительной и строительно-технической экспертизы у экспертов отсутствуют специальные познания для определения года возведения ограждений.

На основании представленных для исследования документов, изданных уполномоченными органами (организациями), подтверждающие существование на местности границ земельного участка с кадастровым номером 02:36:180201:4 с указанием размеров длины, границ участка, представлены на ситуационном плане, содержащегося в Техническом паспорте домовладения инв. №... составленного ГУП учета, инвентаризации и оценки недвижимости Кушнаренковского района составленного по состоянию на 25 октября 1999 г. (л.д. 21) и материалах правоустанавливающих документов ГРП при МЮ РБ Кушнаренковского филиала. Том 1 (1999 год) представлен Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, выданный на основании Решения Исполкома Шариповского сельского совета Кушнаренковского района от 5 мая 1992 г. за № 6, Том 2 представлен Кадастровый паспорт земельного участка №... от 19 ноября 2010 г., выданный Кушнаренковским филиалом - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, с указанием плана земельного участка (чертеж, схема) с указанием длин сторон таковых, реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:36:180201:4 документально не подтверждена.

На основании представленных для исследования документов, изданных уполномоченными органами (организациями), подтверждающие существование на местности границы земельного участка с кадастровым номером №... с указанием размеров (длины) границ участка представлены в материалах правоустанавливающих документах ГРП при МЮ РБ Кушнаренковского филиала. Том без указания номера (2010 год) представлен Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, выданный прежнему владельцу (Раянову Ф.М.), на основании Решения главы Администрации Кушнаренковского района от 27 мая 1994 г. за №..., в котором представлен план земельного участка (чертеж, схема) с указанием размера земельного участка (площадь 0,30 га), длин сторон таковых, реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... документально не подтверждена.

Наличие реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №... не установлена.

Для устранения не соответствия фактических границ землепользования с кадастровыми номерами №..., определенные по результатам изысканий, в соответствие с местоположением границ согласно сведениям единого государственного реестра необходимо провести установление на местности границ объектов землеустройства - вынос границ на местность - на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №... определенные по результатам изысканий (по границам существующего ограждения) не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №... определенные по результатам изысканий (по границам существующего ограждения) не соответствуют площади земельного участка истца [СКРЫТО] И.В. с кадастровыми номерами №... по договору купли-продажи от 13 августа 2012 г.

Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2018 г. по ходатайству истца судом назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «РегионЭксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы №....1 от 3 августа 2018 г., следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми №... сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют. Причина в некорректных пространственных данных (координатах) в сведениях ЕГРН, которые вероятнее всего, возникли при межевании (постановки на кадастровый учет) данных участков или/и при пересчете координат с условной в местную систему координат МСК-02, которая произошла 12 декабря 2012 г. в адрес Республики Башкортостан.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №... представляет собой ограждение из сетки-рабицы на металлических столбах и бетонная отмостка гаража, расположенная на земельном участке №... Определить, когда были возведены данные объекты, обозначающие границы между земельными участками, не представляется возможности. Но стоит отметить, что смежная граница в ситуационном плане технического паспорта инв. №... от 25 октября 1999 г. (лист 21 в материалах дела), показанная как сетка-рабица, вероятнее всего и есть ограждение, которое находилось между земельными участками №... в момент проведения экспертного исследования.

В сведениях государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №...

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложено уточнить земельные участки по координатам фактических границ земельных участков (Приложение 2, 4 к экспертному заключению).

В площади земельного участка истца [СКРЫТО] И.В. с кадастровым номером №... по договору купли-продажи от 13 августа 2012 г. с фактической площадью и площадью по данным Единого государственного кадастра недвижимости имеется расхождение. Фактическая площадь земельного участка истца равна 1687 кв.м. Площадь земельного участка согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости и на момент совершения сделки договора купли-продажи от 13 августа 2012 г. составляет 2901 кв.м.

В связи с имеющимися противоречиями между двумя проведенными судебными экспертизами, назначенными судом первой инстанции, судом апелляционной инстанции определением от 28 января 2019 г. назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа».

Из исследовательской части заключения судебной экспертизы №... от 7 марта 2019 г. АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по адрес – Уфа» следует, что экспертом проведен визуальный осмотр и геодезическая съемка существующих ограждений, расположенных по адресу: адрес. При сравнении полученных координат фактических границ участков с границами участков по данным ГКН установлено, что большая часть границ участков имеет существенные несоответствия с данными Государственного кадастрового учета. Наибольшее несоответствие фактически установленных ограждений с данными ГКН имеется вдоль смежной границы между участками с кадастровыми номерами №... обозначенной на схеме точками 1-2-3-17-7-16-15-9. Площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером №... на границы участка с кадастровым номером №... по данным кадастрового учета составляет 354 кв.м., площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером №... на кадастровые границы участка с кадастровым номером №... в части границы обозначенной точками 21-5-4-22-6-8 составляет 50 кв.м. При изучении представленных для исследования документов установлено, что земельные участки предоставлялись изначально по Государственным актам с указанием параметров границ участков. По данным государственным актам границы участков имели ровную смежную границу с шириной равной по обеим сторонам участка. Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 1999 год, на домовладение по адресу: адрес, границы участка не имеют изломанности с шириной участка равной 21,6 м. и по уличному фронту и 23,4 м. по задней границе. По данным технических паспортов на домовладения, изготовленные в 2013 и 2017 году параметры границ участков и их прохождение отличаются от границ участков по данным ГКН, государственным актам и техническим паспортам ранних годов. Следовательно, размеры, указанные в более поздних технических паспортах не соответствуют действительности. По данным реестрового дела на земельный участок с кадастровым №... следует, что сведения о границах и площади участка внесены с данных материалов инвентаризации земель населенного пункта. В последствии изменений сведений о границах и площади участка не проводились. Участок с кадастровым номером №... по данным реестрового дела поставлен на кадастровый учет в 2010 году в результате раздела исходного участка с кадастровым номером №... на два участка площадями 1609 кв.м. и 1223 кв.м. соответствующие площадям земельных участков с кадастровыми номерами №... и №.... исходный земельный участок с кадастровым номером №... также поставлен на кадастровый учет в 2003 году на основе данных инвентаризации земель населенного пункта. Раздел произведен в пределах границ участка с кадастровым номером №... без изменений границ смежных участков. Документом, подтверждающим прохождение границ земельных участков более 15 лет назад в период проведения кадастровых/межевых работ по постановке на кадастровый учет земельных участков, являются Государственные акты на земельные участки и ситуационный план технического паспорта на домовладение №.... Ситуационные планы технических паспортов 2013 и 2017 годов не являются документами, доказывающие прохождение границ участков 15 лет и более. При сопоставлении размеров границ участков, приведенных в Государственных актах с фактическими размерами участков установлено, что с незначительным отличием размеры участков соответствуют данным Государственных актов. Следовательно, при проведении инвентаризации границы и площадь участков поставлены верно. При сопоставлении параметров государственного кадастрового учета и Государственного акта следует, что постановка на кадастровый учет произведена верно с незначительными погрешностями в прохождении границ участков, находящиеся в пределах допустимых норм. Реестровой ошибки в сведениях Росреестра относительно прохождения границ участков с кадастровыми номерами и №... только в части границ по уличному фронту, так как выход фактически установленных ограждений за пределы кадастровых границ участков составляет 1,0-1,6 м.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что по результатам сравнения координат фактически установленных ограждений с данными о границах участков по ГКН выявлено существенное несоответствие. Причиной отклонений является смещение на местности ограждений от границ участков установленных при выделе/предоставлении согласно Государственных актов. Сама постановка на кадастровый учет границ участков проведена по данным материалов инвентаризации, при котором не были учтены особенности прохождения границ участков. С учетом данных о границах участков по Государственным актам, Государственному кадастровому учету, техническому паспорту 1999 года и фактическому прохождению ограждений, эксперт приходит к выводу о наличии в данных ГКН неточностей - реестровой ошибки в части определения координат границ участков по уличному фронту, и фрагментов прохождения смежных границ от угла участков по уличному фронту по направлению на углы задних границ участков на промежутке до 35м (тт1,20, 21, 5, 4, 22, 6). По прохождению границ участков в задней части реестровой ошибки в данных ГКН не имеется и местоположение ограждений следует восстановить согласно координат границ по данным ГКН.

С учетом наличия незначительных отклонений границ участков по данным ГКН от границ участков по Государственному акту рекомендуется провести уточнение границ участков в части границ по уличному фронту с установлением координат участков тт. 1 со смещением на 0,25м и проведением смежной границы напрямую к т.10.

Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан заключение судебной экспертизы признано достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Экспертное исследование проведено на основании применяемых руководящих методик. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

Вместе с тем, опрошенный в судебном заседании в суде апелляционной инстанции эксперт АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа» Абдрашитова Г.Х. пояснила суду, что реестровой ошибки между спорными смежными земельными участками не имеется, реестровая ошибка выявлена лишь по уличному фронту участка.

Более того, опрошенный в судебном заседании от 30 января 2018 г. в суде первой инстанции в качестве свидетеля Раянов А.Ф. пояснил суду, что он является сыном Раяновой Ф.К., заключившая договор купли-продажи от 13 августа 2012 г. с [СКРЫТО] И.В. спорного участка. При совершении данной сделки он присутствовал, показал [СКРЫТО] И.В. границы земельного участка и пояснил ему о необходимости их уточнения. До продажи спорного участка Казаковым А.Н. его матери Раяновой Ф.К. заборов и ограждений между участками не было, так как оба спорных участков принадлежали их семье, сетку-рабицу между участками поставил его отец Раянов Ф.М. в 2010 году для ограждения двора, плодовых насаждений и домашних животных.

Предъявляя настоящие требования, истец [СКРЫТО] И.В. ссылался на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.... Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Необходимой совокупности для установления реестровой ошибки, а именно: наличие ошибки в документах, определяющих местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения, не установлено.

Установление указанных истцом границы между спорным земельными участками приведет к изменению уникальных качественных и количественных характеристик земельных участков сторон. Заявленные истцом как реестровая ошибка требования по сути направлены на изменение существующего объема прав истца и ответчика на принадлежащие им земельные участки. При этом право обеих сторон не первично. Истец, как было указано выше, приобрел право собственности на свой земельный участок на основании договора купли-продажи в 2012 году, а истец - на основании договора купли-продажи в 2013 году.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] И.В. о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 20 сентября 2018 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.В. к [СКРЫТО] А.Р., администрации Шариповского сельского совета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, [СКРЫТО] Б.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., представляющих также интересы несовершеннолетних детей [СКРЫТО] К.Б., [СКРЫТО] С.Б. о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, отказать.

Председательствующий: Ф.С. Гаиткулова

Судьи: Б.Ф. Масагутов

В.В. Минеева

Справка: судья В.А. Благодарова