Дело № 33-4286/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-4286/2019

г. Уфа 27 февраля 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Свистун Т.К.,

судей Александровой Н.А.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Салимгареевой Л.З.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Г. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» о признании права собственности на машино-место, по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2018 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на машино-место №..., общей площадью 23,0 кв.м расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания, по адресу: адрес за ней. В обоснование заявленных требований указывает на то, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» (в дальнейшем: «ответчик») и Салемгареевой Г.В. (в дальнейшем: «истец»), был заключен предварительный договор №... купли-продажи создаваемого имущества от 17.03.2009 г. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) машиноместа №... (сорок), расположенного по строительному адресу: подземная автостоянка под жилым домом №... в квартале «42» адрес. Согласно п. 2.1 вышеуказанного предварительного договора цена машиноместа составляет 550 000 рублей. Как следует из прилагаемых к настоящему исковому заявлению документов, истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, в оплату за вышеуказанное машиноместо передала ответчику вексель номинальной стоимостью 550 000 руб., что подтверждается актом №... приема-передачи векселей от 18.03.2009 г. и актом об отсутствии задолженности от 20.03.2009 г. Согласно свидетельству о заключении брака II-АР №..., выданному Отделом ЗАГС по Советскому району г. Уфы Министерства юстиции Республики Башкортостан 18.09.2010 г. [СКРЫТО] А.Р. и Салемгареева Г.В. заключили брак 18.09.2010 г. После заключения брака истице присвоена фамилия [СКРЫТО]. Машино-место №... общей площадью 23,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания, по адресу: адрес, передано в пользование истца, что подтверждается, в частности, договором на техническое обслуживание и коммунальные услуги от 15.11.2011 г., заключенным с ООО «БашЖилСервис». Ответчиком обязательства, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2. вышеуказанного предварительного договора не исполнены: договор купли-продажи машино-места (основной договор) ответчик с истцом не заключил, не совершены необходимые действия для регистрации права собственности на машино-место за ответчиком, не оформлены и не переданы необходимые документы для регистрации перехода права собственности на машино-место истцу. На обращение истца от ответчика был получен письменный ответ, из которого следует, что 30.03.2005г. между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление №...» (ООО «СУ №...») и ООО «Фирма СУ-10» заключен договор №... инвестирования строительства подземной автостоянки под жилым домом №... в квартале «42» адрес от дата, а также подписано дополнительное соглашение №... от дата к вышеуказанному договору. 28.06.2010г. решением общего собрания участников ООО «СУ №...» (Протокол №...), ООО «СУ №...» было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (ООО «ГК СУ-10»). 12.07.2010г. в ЕГРЮЛ была внесена запись №... об изменении наименования. Из письма ответчика, также, следует, что согласно письму б/н от 06.10.2017г. от ООО «ГК СУ-10», нежилые помещения общей площадью 2287,5 кв. метров, используемые как автостоянка на 51-о машиноместо, расположенные в цокольном этаже 15-тиэтажного жилого здания, по адресу: адрес являются фактически законченным строительством, но разрешение на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, предусмотренном положениями ст. 55 ГК РФ Застройщиком не получено, последний затрудняется назвать точные сроки ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению прав собственности на этот объект и передаче его от Застройщика в пользу ООО «Фирма СУ-10», что в свою очередь делает невозможным заключение с истцом договора купли-продажи машино-места №..., расположенного в цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания, по адресу: адрес на основании предварительного договора №...АП от дата.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2018 г. постановлено:

Иск [СКРЫТО] Г. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Г. В. право собственности на машино-место №..., общей площадью 23,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания, по адресу: адрес, корпус 2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» в пользу [СКРЫТО] Г. В. расходы по оплате госпошлины в размере 8 700 рублей.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес права собственности [СКРЫТО] Г. В. на машино-место №..., общей площадью 23,0 кв. м.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа г. Уфа РБ, ставит вопрос об отмене приведенного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО Фирма СУ-10 и ООО «Группа компаний СУ-10» Вецак А.Ю., представителя [СКРЫТО] Г.В. Цебадзе Л.Д. полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

Пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела следует, что 30 марта 2005 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление №...» (заказчик) и ООО «Фирма СУ-10» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства подземной автостоянки под жилым домом №...А в квартале адрес, а также дата заключено дополнительное соглашение, согласно которым инвестор производит финансирование строительства объекта – встроено-пристроенной подземной автостоянки на 52 машино-места под жилым домом №...А в квартале адрес, общая проектная площадь 2 420,4 кв. м в размере 100% от фактической стоимости, заказчик организует за счет инвестора работы по оформлению земельного участка под строительство, по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче объекта на баланс. Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2011 г.

дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации города ООО «СУ №...» выдано разрешение № RU 03308000-238-Ж на строительство объекта капитального строительства жилого комплекса (жилой дом, литер 1-блок А, блок Б), расположенного по адресу: адрес, квартал №..., ограниченный улицами Российской, Шота Руставели, адрес и внутриквартальным проездом вдоль Строительного колледжа. Первоначально указанное разрешение выдавалось на срок до дата, позднее его срок был продлен до дата

Согласно проектной документации, в жилом доме литер 1 (блок А) запроектирована встроенно-пристроенная подземная автостоянка общей площадью 2 287,5 кв. м на 51 машино-место.

дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации города ООО «СУ №...» выдано разрешение № RU 03308000-56-ЖА на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома блок 1А в составе объекта «Комплекс жилых домов в жилом квартале №...», расположенного по адресу: адрес городского округа адрес, жилой квартал №... ограниченный улицами Российской, Шота Руставели, адрес и внутриквартальным проездом вдоль Строительного колледжа (адрес).

дата решением общего собрания участников ООО «СУ №...» переименовано в ООО «Группа компаний СУ-10», в состав которого также вошло ООО «Фирма СУ-10»

дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации города ООО «СУ №...» выдано разрешение № RU 03308000-106-ПА на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома литер 1 блок А в составе объекта «Комплекс жилых домов в жилом квартале №..., ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, адрес и внутриквартальным проездом вдоль Строительного колледжа в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан». Жилой дом Литер 1-блок А. Этап - офисная часть, расположенная по адресу: адрес.

дата между Салимгареевой Г.В. и ООО «Фирма СУ-10» заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №...АП, предметом которого является подготовка и заключение в последующем договоров купли-продажи машиноместа №..., расположенного по строительному адресу: подземная автостоянка под жилым домом №...А в квартале «42» адрес.

В соответствии с условиями предварительного договора определена стоимость машино-места №... в размере 550 000 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, что не оспаривалось сторонами.

дата подготовлена техническая документация на машино-место №... по адресу: адрес.Согласно технической документации, в цокольном этаже указанного объекта капитального строительства расположены нежилые помещения общей площадью 2 287,5 кв. м, фактически используемые как автостоянка на пятьдесят машино-мест.

Судом установлено, что в настоящее время строительство объекта фактически завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

дата ООО «Группа компаний СУ-10» получено заключение по результатам обследования строительных конструкций нежилых помещений цокольного этажа (подземной парковки) 15-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, подготовленного Научно-исследовательским, проектно-конструкторским и производственным институтом строительного комплекса Республики Башкортостан «БашНИИстрой».

Согласно пункту 11 раздела 6 указанного заключения, специалистами сделаны выводы о том, что основные строительные конструкции цокольного этажа 15-ти этажного жилого дома по адресу: адрес выполнены в соответствии с проектом 85-05.01А-КЖ, на который имеется положительное заключение государственной экспертизы №... от дата, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Состояние строительных конструкций цокольного этажа (в том числе фундаментов) 15-ти этажного жилого дома по адресу: адрес оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация объекта обеспечивается.

Заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи машино-места, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи машино-места, но и обязанность истца по их оплате, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было исполнено истцом надлежащим образом в полном объеме.

Ответчиком ООО «Фирма СУ-10» осуществлена передача [СКРЫТО] Г.В. машино-места №... по адресу: адрес, истец с 2008 г. осуществляет правомочия собственника объекта недвижимости, дата заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги названного машино-места.

ООО «Группа компаний СУ №...» получена соответствующая разрешительная документация, на часть комплекса жилых домов по указанному адресу получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сведения о наличии притязаний на спорные объекты со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности машино-места ввиду несоответствия его требованиям строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Изложенное позволяет согласиться с выводами суда об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Г.В., учитывая общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

С учетом изложенного является неправомерным довод апелляционной жалобы Администрации города об отнесении спорного машино-места к самовольной постройке. Проект строительства прошел государственную экспертизу, о чем выдано положительное заключение. Доказательств обратного не представлено. Как следует из вышеприведенного заключения Научно-исследовательского, проектно-конструкторского и производственного института строительного комплекса Республики Башкортостан «БашНИИстрой» состояние строительных конструкций цокольного этажа оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация объекта обеспечивается.

Само по себе указание в заключении «БашНИИстрой» на периодическое замачивание стен и конструкций покрытия цокольного этажа подземной автостоянки, не свидетельствует о том, что строение создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы апелляционной жалобы о возможном возложении на бюджет городского округа г. Уфа расходов на содержание данного объекта и благоустройство в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, носят предположительный характер и не основаны на допустимых доказательствах.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи