Дело № 33-3942/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело № 33- 3942/ 2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2018 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Габитовой А.М.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации – Черненкова В.А. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 4 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд в защиту интересов Мельникова А.А. Салахова И.С., Тарвердян А.Ф., Логинова С.П., Муфтахутдиновой С.Н., Михайловой Т.Б, Сулейманова В.К., Гуржий Е.А., Латыпова Р.Р. к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые и нежилое помещения, расположенные по улице Шмидта в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Требования мотивированы тем, что 19 апреля 2016 года, истец Мельников А.А. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за №14/С1 и как член кооператива приобрел однокомнатную квартиру № 14, расположенную на 3 этаже, по
строительному адресу: 22-х этажный жилой дом № 12/1 со встроенными помещениями подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по цене 1888 800 руб. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

07 августа 2017 года, истец Салахов И.С. и Тарвердян А.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № 181/С12-1 и как член кооператива приобрел нежилое помещение – офис № 2, площадью 166, 25 кв.м., расположенного на 1 этаже в указанном доме, по цене 8 312 500 руб.

08 августа 2016 года, истец Логинов С.П. вступил в жилищностроительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № 175/С12-1, как член кооператива приобрел трехкомнатную квартиру № 175, расположенную на 21 этаже в указанном доме за 2 971 080 руб.

05 сентября 2013 года, истица Муфтахутдинова С.Н. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № 230/С 12-1 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру № 140, расположенную на 1 этаже в указанном доме за 1 911 000 руб.

28 августа 2017 года, истец Михайлова Т.Б. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № 144/С12-1 и, как член кооператива приобрела 2-х комнатную квартиру № 144, расположенную на 17 этаже в указанном доме за 1 910 640 руб.

14 августа 2017 года, истец Сулейманов В.К. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № 18/С12-1 и, как член кооператива приобрел 2-х комнатную квартиру № 18, расположенную на 3 этаже в указанном доме за 1 860 360 руб.

28 февраля 2017 года, истец Гуржий Е.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № 187/С12-1 и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру № 187, расположенную на 22 этаже в указанном доме, за 438 960 руб.

21 апреля 2016 года, истец Латыпов Р.Р. вступил в жилищностроительный кооператив «Союзный 12/1» согласно решения о приеме в ЖСК за № 51/С12-1, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру № 51, расположенную на 7 этаже в указанном доме, за 2 695 290 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, полностью оплатили стоимость квартир, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/1», истцы не имеют.

Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1 » планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2017 года. Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 декабря 2017 года заявленные истцами исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] [СКРЫТО] Российской Федерации ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] Российской Федерации согласия на строительство дома не давало. Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года по делу № А07-4199/2014 по иску Минобороны России к застройщику ООО «ГК СУ-10» о признании договора № 15 «Ж» от 02 августа 2011 года ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от 02.08.2011 № 15 «Ж», который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10» признан ничтожным, а исковые требования Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу А07-4199/2014 решение в данной части оставлено без изменения. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 9 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства (спорный дом), находится на земельном участке ... площадью 2822 кв.м., который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ. Решением Арбитражного Суда РБ от 07 июля 2016 года ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, то объект недвижимости, включая спорные квартиры, не создан. Соответственно на эти квартиры не может возникнуть право собственности, как у ЖСК « [СКРЫТО] », так и у граждан, членов ЖСК, являющихся истцами по делу.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ - председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ Альмухаметову P.P., представителя ЖСК « [СКРЫТО] 12/1» Каримова М.М., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Из материалов дела следует, что основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив « [СКРЫТО] 12/1» договор инвестирования строительства № 16/И от 04.07.2017 г. по строительству жилого дома № 1 в микрорайоне «Затон», ограниченного улицами Шмидта, Союзная, Чкалова г. Уфы РБ, которому впоследствии присвоен строительный номер – жилой дом №13/3, согласно п. 1.2 которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора инвестирования № 11/С от 14.12.2012г ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2014 г.

Застройщиком указанного жилого дома, которому присвоен строительный номер – 22-х этажный жилой дом № 12/1 со встроенными помещениями подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU 03308000-598-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы.

Согласно решения о присвоении адреса объекту недвижимости № 7-8062/АР от 11.08.2014 года зарезервирован почтовый адрес объекта: « Застройка северо - западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 22-х этажный жилой дом № 12/1 со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Шмидта, д.158, корп. 2.

Нахождение земельного участка, с кадастровым номером 02:55:050110: 55 в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из того, что оплата истцов произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, обоснованно пришел к выводу о признании за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Шмидта, д. 158/2.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.

Доводы жалобы о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом по ул. Шмидта, д.158/2 в г. Уфе возведен на основании договора аренды земельного участка от 02 августа 2011 года между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10».

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: г. Уфа, Ленинский район, мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, является Российская Федерация.

По мнению судебной коллегии, все выводы суда первой инстанции обоснованы, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалоб не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи А.М. Габитова

В.Н. Милютин

Справка: судья Идиятова Н.Р.