Дело № 33-3893/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №33-3893/2018

27 февраля 2018 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гизатуллина А.А.,

судей Гареевой Д.Р. и Латыповой З.Г.,

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее - ООО «Базис») о взыскании неустойки, штрафа за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО «Базис» на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гареевой Д.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] М.И. обратилась суд с иском к ООО «Базис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.

Свои требования обосновывает тем, что между ООО «Рассвет-недвижимость» и ООО «Базис» датаг. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом №... расположенный по адресу: адрес, квартал №... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее датаг., передать однокомнатную квартиру со строительным номером №... на 1 этаже в этом доме по Акту приема - передачи (п.3.3 Договора). В рамках договора ООО «Рассвет-недвижимость» исполнило свои обязательства в полном объеме, а именно оплатило стоимость квартиры в сумме 1516800 рублей. датаг. между ООО «Рассвет-недвижимость» и [СКРЫТО] М.И. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Рассвет-недвижимость» уступило [СКРЫТО] М.И. право требования передачи от застройщика квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве от датаг. С учетом уточненных исковых требований просила взыскать неустойку за просрочку исполнения договора за период с датаг. по датаг. в размере 75082 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата с ответчика в пользу взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с датаг. по датаг. в размере 50 000 руб., штраф - 25000 рублей, компенсация морального вреда - 1000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Базис» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что ООО «Рассвет-недвижимость» имеет перед ООО «Базис» задолженность по договору долевого участия, в связи с чем, оснований для взыскания с ООО «Базис» неустойки не имеется.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Базис» и ООО «Рассвет-недвижимость» заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок, с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом со строительным номером 2, расположенный по адресу: адрес, 3 квартал и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 7, расположенную на 1 этаже объекта, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п.1.3 договора, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен дата.

Согласно п. 3.3 застройщик передает, а дольщик принимает указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее дата.

На основании договора цессии №... от дата, ООО «Рассвет-недвижимость» с согласования с застройщиком ООО «Базис», уступило [СКРЫТО] М.И. право требования квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве №... от датаг.

Обращаясь с исковыми требованиями истец ссылается на то, что в нарушение условий договора ответчиком в установленный срок объект долевого строительства не передан.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования [СКРЫТО] М.И. частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», установив, что обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок нарушены ответчиком, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и о частичном взыскании неустойки с применением ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 50000 рублей, компенсации морального вреда, штрафа.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о наличии у ООО «Рассвет-недвижимость» задолженности по договору долевого участия основанием для отмены или изменения решения суда не являются.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Утверждение об отсутствии оплаты со стороны ООО «Рассвет-недвижимость» не согласуется с п.1.2 договора цессии №... от дата, согласно которому обязанность по оплате цены основного договора (долевого участия) исполнена ООО «Рассвет-недвижимость» в полном объеме. Указанный договор цессии был согласован ответчиком, прошел государственную регистрацию дата и ООО «Базис» не оспаривается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Базис» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Власюк С.Я.