Дело № 33-3862/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-3862/2018

город Уфа 26 февраля 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Куловой Г.Р. и

Хакимова А.Р.,

при секретаре Аминеве И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.И. к Администрации городского округа адрес, [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И. о признании недействительным договора приватизации, признании права собственности на комнату в порядке приватизации по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Р.И. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Р.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа адрес, [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И. о признании недействительным договора приватизации, признании права собственности на комнату в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата истец был вселен в комнату площадью ... кв.м в адрес в адрес Республики Башкортостан. Истец обратился в Администрацию ГО адрес Республики Башкортостан о приватизации комнаты, однако получил отказ, который был мотивирован тем, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру за [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И.

Истец просил признать недействительным договор о передачи квартиры в собственность, заключенный с [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И., прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу адрес признать за ним право собственности на комнату площадью ... кв.м в адрес в адрес Республики Башкортостан.

Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

Исковые требования [СКРЫТО] Р.И. к Администрации городского округа адрес, [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И. о признании недействительным договор приватизации, признании права собственности на комнату в порядке приватизации - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор передачи жилой квартиры в собственность, расположенной по адресу адрес, заключенный дата между Администраций Октябрьского адрес ГО адрес РБ и [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И. в части комнаты площадью ... кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И. на комнату площадью ... кв.м. в квартире по адресу адрес

В остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Р.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В обосновании жалобы указывает, что производство под делу подлежало прекращению судом первой инстанции в части исковых требований [СКРЫТО] Р.И. о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность и зарегистрированных прав [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И. на адрес, исключении из ЕГРП записи о собственности ответчиков [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И., прекращении права общедолевой собственности и государственной регистрации права на комнаты в адрес за [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И. Полагает, что суд неправильно применил нормы процессуального права, а именно не применил закон, подлежащий применению. Кроме того, указывает, что судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] Р.И. – [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И. поддержавших доводы жалобы, представителя [СКРЫТО] Р.И. – [СКРЫТО] Р.И. о законности решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из требований пункта 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Объектами жилищных прав согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 названной статьи).

Согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением главы муниципального образования адрес №... от дата в соответствии с решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата за [СКРЫТО] Р.И. закреплена комната жилой площадью 12,4 кв.м в квартире по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата (дело №...) постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] Р.И. к [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И. об устранении препятствий пользования жилым помещением и взыскании убытков удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, вселив [СКРЫТО] Р.И. в жилое помещение в комнату площадью ... кв.м. адрес.

Обязать [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И. привести за свой счет помещение комнаты площадью ... кв.м. адрес в адрес в прежнее состояние.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Р.И. к [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И. о взыскании убытков в размере ... рублей отказать за необоснованностью.

В удовлетворении встречного иска [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И. к [СКРЫТО] Р.И. о расторжении договора социального найма, признании не приобретшим права пользования жилым помещением комнатой площадью ... кв.м. м.(... кв.м.) адрес, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес-... адрес отказать за необоснованностью.

Согласно выписке из ЕГРП квартира по адресу адрес -... адрес находится в общей долевой собственности [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

вселить [СКРЫТО] Р.И. в комнату жилой площадью ... кв.м. в адрес доме, ... по адрес в адрес.

Признать за [СКРЫТО] Р.И. право на жилую площадь в комнате размером ... кв.м. в адрес в адрес.

Обязать Администрацию октябрьского района адрес выдать [СКРЫТО] Р.И. ордер на комнату жилой площадью ... кв.м. в адрес доме, ... по адрес в адрес.

Выселить [СКРЫТО] Р.И. с семьей, состоящей из пяти человек: [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И. из комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. в комнату жилой площадью ... кв.м. в адрес доме, ... по адрес в адрес.

Постановление Главы администрации адрес №... от дата о предоставлении семье [СКРЫТО] Р.И. адрес доме, ... по адрес в адрес; постановление Главы Администрации Октябрьского адрес №... от дата о передаче адрес в адрес, ордер выданный [СКРЫТО] Р.И. на адрес доме, ... по адрес в адрес; свидетельства серии адрес и №... о государственной регистрации права собственности на адрес в адрес за [СКРЫТО] Р.И., и [СКРЫТО] Р.И. признать недействительным в части, касающийся комнаты жилой площадью ... кв.м.

Признавая недействительным договор передачи жилой квартиры в собственность, расположенной по адресу адрес, заключенный дата между Администраций Октябрьского адрес ГО адрес Республики Башкортостан и [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И. в части комнаты площадью 12,4 кв.м и прекращении право общей долевой собственности [СКРЫТО] Р.И. и [СКРЫТО] Р.И. на комнату площадью 12,4 кв.м в квартире по адресу адрес суд первой инстанции, проанализировав положения статей 6, 2 и 7, 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 N 1541-1, статей 4, 2, 13, 17, 18 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 166, статьи 167, части 1 статьи 168, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Р.И.

При этом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований [СКРЫТО] Р.И. о признании права собственности на комнату площадью 12,4 кв.м. по спорному адресу в порядке приватизации, указав, что в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства в обоснование указанных требований. Кроме того в указанной части решение не обжалуется, следовательно решение суда первой инстанции в указанной части не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Выводы суда, являются мотивированными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, которые установлены судом полно и правильно, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы [СКРЫТО] Р.И. о прекращении производства по делу, являются несостоятельными, поскольку ранее [СКРЫТО] Р.И. с указанными требованиями не обращался, судебное постановление по указанным требованиям не выносилось, следовательно, отсутствуют основания для прекращения производства по делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение основано на неверном истолковании закона, ненадлежащим образом исследованных и оцененных доказательствах, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, отклоняются, поскольку направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств, а также на иное толкование подлежащих применению правовых норм. Доводы жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили правильную оценку в решении суда в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы – не содержащими оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Р.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Кулова Г.Р.

Хакимов А.Р.

Справка: судья Кадырова Э.Р.