Дело № 33-3719/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№33-3719/2019

21 февраля 2019 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гизатуллина А.А.,

судей Демяненко О.В. и Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.Б. к муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – МУП «СЗ и ТН» г. Уфа) о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Г.Б. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 ноября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гизатуллина А.А., выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] Г.Б. – Сиразова А.Ф., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Г.Б. обратилась в суд с иском к МУП «СЗ и ТН» г. Уфа о взыскании неустойки за период с 05 апреля 2018 г. по 16 октября 2018 г. в размере 153 937 руб., компенсации морального вреда – 30 000 руб., штрафа – 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что 27 мая 2016 г. между истцом и МУП «СЗ и ТН» г. Уфа заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства обязуется принять участие в строительстве однокомнатной квартиры (строительный номер №..., расположена на 2 этаже, общая площадь 35,5 кв.м., в том числе жилая площадь 13,5 кв.м.) и принять при окончании строительства в собственность, определенную в договоре долю (части) построенного дома – квартиру, а другая сторона – застройщик –обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (объект) «Многоэтажный жилой дом с полуподземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру участнику долевого строительства. Согласно пункту 3.3 договора стоимость квартиры составляет 1 633 000 руб. [СКРЫТО] Г.Б. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, однако какое-либо уведомление со стороны застройщика о готовности застройщика к передаче объекта в адрес участника не поступало. Претензия истца о выплате неустойки за период с 05 апреля 2018 г. по 16 октября 2018 г. оставлена ответчиком без исполнения.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 ноября 2018 г. в иске [СКРЫТО] Г.Б. отказано.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Г.Б., настаивая на удовлетворении исковых требований, просит решение суда отменить. Указывает, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 мая 2018 г. в пользу истца была взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01 октября 2017 г. по 04 апреля 2018 г., что является безусловным основанием считать установленной виновную просрочку застройщика за последующий период.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на его апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда.

Как установлено в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом первой инстанции установлено, что 27 мая 2016 г. между [СКРЫТО] Г.Б. и МУП «СЗ и ТН» г. Уфа заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязуется построить жилой дом и передать по акту приема-передачи жилое помещение общей проектной площадью 35,5 кв.м., расположенное на 2 этаже, номер квартиры №..., по адресу: адрес

Согласно пункту 3.3 Договора стоимость квартиры составляет 1 633 000 руб. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 3.2 Договора Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 г.

Решением Октябрьского райсуда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 мая 2018 г. с МУП «СЗ и ТН» г. Уфа в пользу [СКРЫТО] Г.Б. взыскана неустойка за период с 01 октября 2017 г. по 04 апреля 2018 г. в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда – 1 000 руб.

Также установлено, что уведомлением №... от 14 февраля 2018 г. МУП «СЗ и ТН» г. Уфа сообщило истцу о завершении строительства указанного дома и готовности квартиры №..., предложило приступить к её принятию. Данное письмо получено истцом 21 марта 2018 г.

28 февраля 2018 г. истец обратилась к ответчику с заявлением об устранении недостатков квартиры №...: заменить треснутое стекло, уплотнители балконной двери, отрегулировать окна, установить тепловой счетчик.

В претензии от 21 марта 2018 г. истец указала иные недостатки – не утоплены распределительные коробки, царапины на стеклопакетах.

Согласно пункту 6.3.2 Договора участник долевого строительства обязан в течение 3-х дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства дома и готовности к передаче квартиры принять квартиру по акту приема-передачи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Г.Б., суд первой инстанции, руководствовался положениями Закона об участии в долевом строительстве и исходил из того, что застройщик в заявленный истцом период (с 05 апреля 2018 г. по 16 октября 2018 г.) исполнил обязательства по договору, надлежащим образом известив истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия помещения по акту приема-передачи. Истец после получения уведомления не приступил к принятию объекта. Наличие недостатков в объекте не являлось основанием для отказа в принятии объекта, существенность недостатков не подтверждена.

Судебная коллегия соглашается с оспариваемым решением, находя выводы суда первой инстанции основанными на правильном применении норм материального права и объективной оценке установленных по делу обстоятельств.

В соответствии со статьей 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Пунктами 1, 8 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьям 1 и 10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно пункту 6.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, основанием для отказа участника долевого строительства от принятия квартиры по акту приема-передачи может быть факт выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования.

Как было установлено, уведомление о завершении строительства жилого дома и необходимости принятия квартиры истец получила 21 марта 2018 г.

[СКРЫТО] Г.Б. в разумный срок не приняла квартиру, ссылаясь на наличие строительных недостатков. Однако, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не были предоставлены бесспорные доказательства наличия в квартире таких недостатков, которые не позволяют принять ее и использовать по назначению.

Указанные в претензии истца недостатки квартиры (л.д. 632), в виде царапин на стеклопакетах и не утопленных распределительных коробках, а также указанные в заявлении на имя ответчика (л.д.35), в виде не отрегулированных окон, трещины на окне, необходимости установки теплосчетчика (не предусмотренного договором), если они имели место, не препятствуют использованию жилого помещения по назначению, не являются основанием для переноса срока его принятия участником долевого строительства, а потому не свидетельствуют о нарушении застройщиком срока строительства квартиры, влекущим взыскание неустойки по статье 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Более того, как установлено из материалов дела и пояснений представителя истца, квартира была принята [СКРЫТО] Г.Б. в октябре 2018 года без устранения указанных недостатков и используется по назначению в настоящее время.

Подписание акта приема-передачи квартиры не препятствует истцу обратиться к ответчику с требованием об устранении выявленных в квартире недостатков, включая судебный порядок защиты нарушенного права.

Учитывая все изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 мая 2018 г. в её пользу взыскана неустойка за период с 01 октября 2017 г. по 04 апреля 2018 г.

21 марта 2018 г. МУП «СЗ и ТН» г. Уфа уведомило [СКРЫТО] Г.Б. о завершении строительства и необходимости приема квартиры. Отказ истца от принятия жилого помещения, имевший место в период с апреля (после окончания срока начисления неустойки) по октябрь (квартира принята истцом) 2018 года не имел под собой достаточных оснований, что исключает возможность привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта в указанном периоде времени, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Довод апелляционной жалобы о том, что решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 мая 2018 г. является безусловным основанием для взыскания с ответчика неустойки за период 05 апреля 2018 г. по 16 октября 2018 г., судебная коллегия находит несостоятельным. Тот факт, что состоявшимся судебным решением взыскана неустойка по 04 апреля 2018 г., не влечет её обязательного взыскания за последующий период, в котором нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию не было.

Ссылка подателя жалобы на неоднократное уведомление застройщика о недостатках квартиры судебная коллегия отклоняет, поскольку данное обстоятельство не влечет отмену оспариваемого решения суда.

Иных данных, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит. Доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения заочного решения суда.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 ноября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Г.Б. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Жучкова М.Д.