Дело № 33-3442/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

№ 33-3442/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2018 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д.,

судей Габитовой А.М.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Байчуриной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Э.М. – Боргоякова А.В. на решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 14 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Э.М. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Г.К. об определении порядка пользования жилым домом и взыскании коммунальных платежей.

Требования мотивированы тем, что истице принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г... Ответчица является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Согласно техническому паспорту № 350204 от 22 июня 2017 года, указанный жилой дом, общей площадью 249,3 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., состоит из: жилых комнат №№ 4, 5 на первом этаже спорного жилого дома, площадью 20,5 кв.м. и 17,2 кв.м. соответственно, санузла №6, площадью 6,4 кв.м., кухни № 3, площадью 18,6 кв.м., жилых комнат №№ 2, 3, 4 на втором этаже жилого дома, площадь которых составляет 20,8 кв.м., 19,6 кв.м., 19,3 кв.м., соответственно, санузла № 5 площадью 10,8 кв.м. 1/5 доля в праве общей долевой собственности ответчицы на жилой дом составляет 19,1 кв.м. жилой площади. Сторонам не удалось достичь соглашения о порядке пользования жилым помещением. Кроме того, решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 15 января 2015 года [СКРЫТО] Г.К. и её несовершеннолетние дети [СКРЫТО] Н.Р. и [СКРЫТО] А.Р. вселены в спорный жилой дом, что подтверждается актом о вселении от 20 июня 2017 года, с [СКРЫТО] Г.К. в пользу [СКРЫТО] Э.М. взысканы расходы по оплате коммунальных платежей в размере 5 696,31 руб. за период с января по декабрь 2012 года. В настоящее время ответчица и ее несовершеннолетние дети в спорном жилом доме не проживают, ответчица, как собственник 1/5 доли в спорном жилом доме, соответствующую долю коммунальных платежей не оплачивает. Истица за период с 01.01.2016 года по 20.06.2017 года, согласно квитанциям об оплате за газоснабжение, оплатила 49 044,18 руб. Ссылаясь на данные обстоятельства, истица просила определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г..., а именно: предоставить в её пользование жилые комнаты № 4, № 5, расположенные на первом этаже жилого дома литера А, комнаты № 2, № 3, расположенные на втором этаже жилого дома Литер А; предоставить в пользование [СКРЫТО] Г.К. и ее детям [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] А.Р., жилую комнату № 4, жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома; оставить в совместном пользовании [СКРЫТО] Э.М., [СКРЫТО] Г.К. и ее несовершеннолетних детей [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] А.Р., входящие в состав жилого дома места общего пользования: подвал (литер А1), коридор № 1, холл №2, кухня № 3, санузел №6, отопительная № 7, гараж № 8, расположенные на первом этаже, холл № 1, санузел № 5, расположенные на втором этаже; обязать [СКРЫТО] Г.К. освободить жилые комнаты № 2, № 3, общей площадью 20,8 кв.м., 19,6 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, для их передачи в пользование [СКРЫТО] Э.М.; взыскать с [СКРЫТО] Г.К. расходы по оплате коммунальных платежей за сетевой газ в размере 9 775,87 руб. В последующем истица от исковых требований в части обязания [СКРЫТО] Г.К. освободить жилые комнаты № 2, № 3, общей площадью 20,8 кв.м., 19,6 кв.м. соответственно, расположенные на втором этаже жилого дома, для их передачи в пользование [СКРЫТО] Э.М., отказалась.

[СКРЫТО] Г.К. обратилась в суд со встречным исковым требованием к [СКРЫТО] Э.М. об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав в обоснование требований, что ей принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011107:293, по адресу: ... Также ей принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,8 кв.м., по адресу: .... Сособственником в размере 4/5 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка является [СКРЫТО] Э.М. Согласно техническому паспорту на жилой дом, в доме имеются места общего пользования: помещение № 6 (душевая) на первом этаже, помещение № 7 (отопительная) на первом этаже, помещение № 8 (гараж) на первом этаже. Указанные помещения заперты ответчиком на ключ, дубликаты которых [СКРЫТО] Э.М. отказалась отдавать. Пользоваться местами общего пользования [СКРЫТО] Э. М. не дает. Кроме того, в помещении № 4 на втором этаже жилого дома имеется принадлежащая [СКРЫТО] Г.К. мебель. Однако, указанная комната также заперта ответчиком [СКРЫТО] Э.М. Ссылаясь на данные обстоятельства, истица по встречному иску просила устранить препятствия, чинимые [СКРЫТО] Э.М. в пользовании местами общего пользования жилого дома, общей площадью 209,8 кв.м., лит. А, инв. № 350204, по адресу: ..., а именно: помещением № 6 (душевая), помещением № 7 (отопительная), помещением № 8 (гараж), путем обязания [СКРЫТО] Э.М. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать [СКРЫТО] Г.К. дубликаты ключей от мест общего пользования; устранить препятствия, чинимые [СКРЫТО] Э.М. в пользовании имуществом - мебелью, находящейся в жилой комнате № 4 на втором этаже жилого дома общей площадью 209,8 кв.м., лит. А, инв. № 350204, по адресу: г. ..., путем обязания [СКРЫТО] Э.М. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить [СКРЫТО] Г.К. доступ в жилую комнату № 4 на втором этаже указанного жилого дома.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено: bисковое заявление [СКРЫТО] ФИО12 к [СКРЫТО] ГК об определении порядка пользования жилым домом и взыскании коммунальных платежей, удовлетворить частично. Взыскать с [СКРЫТО] ГК в пользу [СКРЫТО] ЭМ расходы по оплате коммунальных платежей за сетевой газ в размере 9 775,87 руб. В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением - отказать. Производство по делу в части обязания [СКРЫТО] ГК освободить жилые комнаты №№ 2,3, общей площадью 20,8 кв.м., 19,6 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, для их передачи в пользование [СКРЫТО] ЭМ, прекратить. Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Встречный иск [СКРЫТО] ГК к [СКРЫТО] ЭМ об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования жилого дома и имуществом, оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Ахметовой Э.М. - Боргояков А.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением отменить и принять в этой части новое решение, которым предоставить в пользование [СКРЫТО] Г.К. жилое помещение комнату №4., которая идеально соответствует 1/5 доли принадлежащей [СКРЫТО] Г.К. в праве общей долевой собственности. Конструктивные возможности спорного жилого дома позволяют выделить 1/5 долю [СКРЫТО] Г.К., в виде комнаты №4.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Разрешая требования истицы [СКРЫТО] Э.М. об определении порядка пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Между тем, указанные выводы суда нельзя признать обоснованными, поскольку они сделаны на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании с ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2. ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, из материалов дела следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, пер. Геофизиков, д. 10а, имеет общую площадь 249,3 кв.м., жилую площадь 95,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом инв. № 350204 от 22 июня 2017 года.

Согласно техническому паспорту № 350204 от 22 июня 2017 года, указанный жилой дом, состоит из: комнаты, площадью 20,5 кв.м. (помещение № 4), комнаты, площадью 17,2 кв.м. (помещение №5), санузла (помещение №6), площадью 6,4 кв.м., кухни (помещение № 3), площадью 18,6 кв.м., расположенных на первом этаже спорного жилого дома, а также комнаты (помещение № 2), площадью 20,8 кв.м., комнаты (помещение № 3), площадью 19,6 кв.м., комнаты (помещение № 4), площадью 19,3 кв.м., санузла (помещение № 5), площадью 10,8 кв.м., расположенных на втором этаже спорного жилого дома.

[СКРЫТО] Э.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 4/5 доли в праве на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ...-7598/2 от 28 сентября 2015 года.

[СКРЫТО] Г.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли в праве на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 04 АГ 122461.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 15 января 2015 года, вступившим в законную силу, [СКРЫТО] Н.Р. и ее несовершеннолетние дети [СКРЫТО] Н.Р. и [СКРЫТО] А.Р. вселены в спорный жилой дом.

Судебная коллегия отмечает, что указанным решением также установлено, что порядок пользования жилым домом не определен.

Исходя из анализа приведенных выше норм права, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Поскольку в суде апелляционной инстанции установлено, что соглашение между сособственниками по пользованию жилым домом не достигнуто, порядок пользования жилым домом не определен, судебная коллегия, с учетом требований ч. 1 ст. 247 ГК РФ, полагает подлежащим удовлетворению исковые требования [СКРЫТО] Э.М. об определении порядка пользования спорным жилым домом.

Обращаясь с иском, [СКРЫТО] Э.М. просила предоставить в ее пользование жилые комнаты № 4, № 5, расположенные на первом этаже жилого дома литера А, комнаты № 2, № 3, расположенные на втором этаже жилого дома Литер А, в раздельное пользование [СКРЫТО] Г.К. и ее детям [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] А.Р. предоставить жилую комнату № 4, жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома.

[СКРЫТО] Г.К., обращаясь со встречным иском, указывала, что в помещении №4 на втором этаже жилого дома имеется принадлежащая [СКРЫТО] Г.К мебель, а также просила предоставить доступ в жилую комнату №4 на втором этаже указанного жилого дома.

Так как в жилом доме имеются комнаты №№ 4, 5 на первом этаже спорного жилого дома, площадью 20,5 кв.м. и 17,2 кв.м., комнаты №№ 2, 3, 4 на втором этаже жилого дома, площадь которых составляет 20,8 кв.м., 19,6 кв.м., 19,3 кв.м., судебная коллегия полагает возможно было определить в пользование [СКРЫТО] Г.К. согласно ее 1/5 доли в праве общей долевой собственности комнату №4 на втором этаже жилого дома, площадью 19,3 кв.м.

При этом, судебная коллегия считает возможно было оставить в общем пользовании: помещение подвала, коридор комната №1, холл комната №2, кухню комната №3, санузел, комната №6, отопительную комната №7, гараж, комната №8 на первом этаже жилого дома, холл комната №1, санузел комната №5 на втором этаже жилого дома.

При таких данных решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Э.М. к [СКРЫТО] Г.К. об определении порядка пользования жилым помещением подлежит отмене, с принятием в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Э.М. к [СКРЫТО] Г.К. об определении порядка пользования жилым помещением по варианту предложенному [СКРЫТО] Э.М., поскольку он наиболее соответствует долям сторон спора в спорном имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Э.М. к [СКРЫТО] Г.К. об определении порядка пользования жилым помещением и в отмененной части принять новое решение, которым:

исковые требования [СКРЫТО] Э.М. удовлетворить;

определить порядок пользования жилым помещением, техническая характеристика которого приведена в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 22 июня 2017 года, инв. номер 350204, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. ... при котором передать в пользование [СКРЫТО] Э.М. комнату №4, площадью 20,5 кв.м., комнату №5, площадью 17,2 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, комнаты №3, площадью 19,6 кв.м., комнату №2, площадью 20,8 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, [СКРЫТО] ГК передать в пользование жилую комнату 4, площадью 19,3 кв.м. на втором этаже жилого дома.

подвал, коридор комната №1, холл комната №2, кухню комната №3, санузел, комната №6, отопительную комната №7, гараж, комната №8 на первом этаже жилого дома, холл комната №1, санузел комната №5 на втором этаже жилого дома оставить в общем пользовании оставить в общем пользовании.

в остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Г.Д. Вахитова

Судьи А.М. Габитова

В.Н. Милютин

Справка: судья Мухина Т.А.