Дело № 33-341/2017 (33-26326/2016;), апелляция

дело № 33-341/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 12 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ткачевой А.А.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Фахриуллиной О.Р.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Капитал Хаус» на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск П.Е.А., Т.А.С., П.Е.Е., П.Е.А., К.А.Н. к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус», жилищному строительному кооперативу «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» о признании договора аренды земельного участка недействительным снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным Постановление главы Администрации ГО адрес №... от дата о заключении договора аренды земельного участка с Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером №... площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым №... №... от дата заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12», недействительным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Признать Договор о передаче прав и обязанностей №... от дата, заключенный между ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус», по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 №... от дата, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» от дата, ничтожным в части передачи прав и обязанностей по Договору аренды части земельного участка площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, без заявлений и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №...

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... №... от дата в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером №....

Определить, что решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: кадастровый №...; категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную; общая площадь 916 кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Ленинский, адрес.

Восстановить принадлежащий на праве общей долевой собственности П.Е.А. 1/5 доли, П.Е.Е. 1/5 доли, Т.А.С. 1/5 доли, К.А.Н. 1/5 доли, П.Е.А. 1/5 доли общей долевой собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:0102229:27 общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

П.Е.А., Т.А.С., П.Е.Е., П.Е.А., К.А.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес, ООО «Капитал Хаус», ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12) о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 916 кв.м. кадастровый №..., расположенный в границах участка по адресу: адрес. Из выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от дата следует, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:27, общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: адрес был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:129, и снят с кадастрового учета дата

Истцы просили признать недействительным Постановление главы Администрации ГО адрес №... от дата о заключении договора аренды земельного участка с Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером №... площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым №... №... от дата, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12», недействительным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка по адресу: адрес.

Признать Договор о передаче прав и обязанностей №... от дата, заключенный между ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус», по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 №... от дата, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» от дата, ничтожным в части передачи прав и обязанностей по Договору аренды части земельного участка площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, без заявлений и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №....

Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... №... от дата в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером №....

Определить, что решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 916 кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Ленинский, адрес. Восстановить принадлежащий на праве общей долевой собственности П.Е.А. 1/5 доли в праве, П.Е.Е. 1 /5 доли в праве, Т.А.С. 1/5 доли в праве, К.А.Н. 1/5 доли в праве, П.Е.А. 1/5 доли в праве общей долевой собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:0102229:27 общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, ООО «Капитал Хаус» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что требования о признании недействительным Постановления главы Администрации ГО адрес №... от дата подлежат рассмотрению в порядке административного судопроизводства. Считает, что признание данного постановления недействительным не повлечет правовых оснований для истцов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав П.Е.Е., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лип.

В соответствии с ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:27, общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: адрес, а именно: П.Е.А.- 1/5 доля; Т.А.С. - 1/5 доля; П.Е.Е. - 1/5 доля; П.Е.А.- 1/5 доля; К.А.Н. - 1/5 доля в праве (л.д.7-10 том1).

Согласно выписке филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от дата принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:27, общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: адрес был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:129, и снят с кадастрового учета дата.

дата между ответчиками Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус» был заключен договор о передаче прав и обязанностей №... по договору аренды земельного участка №... от дата с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес городского округа адрес, Республики Башкортостан, квартал ограниченный адрес, Красина, Чернышевского, Султанова, (далее по тексту Участок), для проектирования и строительства жилого комплекса, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, общей площадью 29 828 кв.м.. в состав которого вошел земельный участок принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

По утверждению истцов, перераспределение и преобразование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:27 общей площадью 916 кв.м. в земельный участок с кадастровым номером №... произошло без согласия собственников, при проведении межевых работ не были учтены права и интересы истцов как собственников спорного земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:27, межевание проведено без ведома и согласия собственников земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «РегионЭксперт» от дата подпись и расшифровка подписи от имени П.Е.А. в согласие на перераспределение земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:27, расположенного по адресу: адрес выполнена не П.Е.А. (л.д.201-210 том 1).

Согласие на перераспределение земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:27 расположенного по адресу: адрес от собственника 1/5 доли П.Е.Е. отсутствует. Ее право на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:27 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № адрес от дата.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы является полным, мотивированным, аргументированным и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам экспертов у суда первой инстанции не имелось.

Исследовав материалы кадастрового дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что на преобразование земельного участка был представлен кадастровый паспорт, в котором не указаны все собственники земельных участков, в том числе и истцы. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя ФГБУ «ФКП Росреестр» по РБ.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес РБ с ЖСК «Жилой дом по адрес» является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истцов с кадастровым номером 02:55:0100229:27, расположенного по адресу: адрес. При этом суд первой инстанции правильно указал, что при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... с ЖСК «Жилой дом по адрес» Администрации ГО адрес РБ было известно о предоставлении истцам земельного участка в собственность с кадастровым номером 02:55:010229:27, общей площадью 916 кв.м., согласно договору дарения от дата. Договор дарения земельного участка от дата, на основании которого у истцов возникло право долевой собственности, никем не оспорен, не обжалован, договор имеет юридическую силу (л.д.191т.1). Согласие на преобразование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:27, принадлежащего им на праве долевой собственности, не давали.

Кроме того, суд также правомерно пришел к выводу о признании недействительным постановление главы Администрации городского округа адрес №... от дата о заключении договора аренды земельного участка с ЖСК «Жилой дом по адрес» в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, поскольку на основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка, в состав которого вошел земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, следовательно, оспариваемым постановлением нарушаются права собственников земельного участка.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом положений приведенного закона суд правильно пришел к выводу о ничтожности последующего договора о передаче прав и обязанностей №... от 17.07.2013г., заключенного между ЖСК «Жилой дом по адрес» и ООО «Капитал Хаус», поскольку последующие сделки производны от основного договора аренды земельного участка между ответчиками от 04.07.2013г.

Доводы жалобы ООО «Капитал Хаус» о том, что требования о признании недействительным Постановления главы Администрации городского округа адрес №... от дата подлежит рассмотрению в порядке административного судопроизводства являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Капитал Хаус» – без удовлетворения.

Председательствующий А.А.Ткачева

Судьи: Т.М. Киньягулова

О.Р. Фахриуллина