Дело № 33-3405/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело № 33-3405/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2019 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Фархиуллиной О.Р.,

Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам [СКРЫТО] Р.Х., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] З.А., [СКРЫТО] И.Ф., апелляционному представлению прокурора Миякинского района РБ на решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] И.Ф. обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения спора иском к [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Р.Х., действующей в своих интересах, также в интересах дочери ФИО21 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, ... которые она приобрела у [СКРЫТО] А.Ш. по договору купли-продажи от 5 июля 2018 года. Согласно п. 4.3 договора купли - продажи продавец [СКРЫТО] А.Ш. обязался снять с регистрационного учета всех указанных в квартире лиц и освободить в течение 14 дней со дня подписания. Свои обязательства продавец не выполнил, пояснил, что не смог найти ответчиков, связаться с ними. Согласно решению Миякинского районного суда РБ 5 июля 2013 года за ФИО22 и несовершеннолетней ФИО23, 1998 года рождения сохранено право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ... принадлежащим на праве собственности ФИО24 сроком на 5 лет, то есть до 04 июля 2018 года. Ссылаясь на данные обстоятельства просила выселить ФИО25, 20 января 1967 года рождения, ФИО26, 5 декабря 2007 года рождения, ФИО27, 20 марта 1998 года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. ... без предоставления другого жилого помещения. Признать ФИО28, 20 января 1967 года рождения, ФИО29, 5 декабря 2007 года рождения, ФИО30, 20 марта 1998 года рождения, утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ул. ...

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено иск ФИО31 к ФИО32, ФИО33, действующей в своих интересах, также в интересах дочери ФИО34 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить ФИО35, 20 января 1967 года рождения, ФИО36, 5 декабря 2007 года рождения, ФИО37, 20 марта 1998 года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. ...

Признать ФИО38, 20 января 1967 года рождения, ФИО39, 5 декабря 2007 года рождения, ФИО40, 20 марта 1998 года рождения, утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. ...

Решение является основанием для снятия ФИО41 января 1967 года рождения, ФИО42, 5 декабря 2007 года рождения, ФИО43, 20 марта 1998 года рождения, Отделением УФМС России по Республике Башкортостан в Миякинском районе, администрацией сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ с регистрационного учета из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. ...

Сохранить за ФИО44, 20 января 1967 года рождения, ФИО45, 5 декабря 2007 года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ... на срок 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Не согласившись с решением суда, [СКРЫТО] Р.Х., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] З.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что ответчики с 2006 года проживают в спорном помещении, никуда не переезжали, квартира является их единственным жильем, денежных средств хватает только на питание. Несовершеннолетняя [СКРЫТО] З.А. зарегистрирована в спорной квартире с правом сохранения пользования квартирой бессрочно, проживает в квартире, другого жилья не имеет.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] И.Ф. просит решение суда отменить в части сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на 12 месяцев, по доводам жалобы.

В апелляционном представлении прокурор Миякинского района Гибадуллин А.И. просит решение суда отменить в части сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на 12 месяцев.

На заседание судебной коллегии истец, ответчики не явились, о дате рассмотрения апелляционной жалобы извещались, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательства уважительности причин неявки не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не поступали.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы, выслушав [СКРЫТО] Р.Х., представителя [СКРЫТО] И.Ф. – Хасанова Р.Р., прокурора Муратову Е.М., поддержавших соответственно жалобы, представления, обсудив доводы апелляционных жалоб, апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом по делу установлено, что [СКРЫТО] И.Ф. на праве собственности принадлежит дом, общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ул. ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 июля 2018 года.

Согласно пункту 3 договора купил – продажи от 5 июля 2018 года, заключенного между [СКРЫТО] А.Ш. и [СКРЫТО] И.Ф., продавец гарантирует, что до подписания договора земельный участок и расположенная на нем квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Ответчики [СКРЫТО] Р.Х., 20 января 1967 года рождения, [СКРЫТО] И.С., 20 марта 1998 года рождения, с 1 сентября 2006 года, [СКРЫТО] З.А., 5 декабря 2007 года рождения, с 25 января 2008 года зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, ... что подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по Миякинскому району.

Решением Миякинского районного суда РБ от 5 июля 2013 года за ФИО46 и несовершеннолетней ФИО47, 1998 года рождения сохранено право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. ... принадлежащим на праве собственности ФИО48, сроком на 5 лет, то есть до 04 июля 2018 года.

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, суд первой инстанции верно исходил из того, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. ... к истице, является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.

Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы как собственника на спорное жилое помещение, судебная коллегия соглашается с выводами суда о снятии ответчиков с регистрационного учета на основании ст. 7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на 12 месяцев, с учетом положений ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры [СКРЫТО] И.Ф., истица возражает против проживания ответчиков в квартире, решением суда от 5 июля 2013 года, вступившего в законную силу, указанный срок права пользования жилым помещением ответчиков истек, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на новый срок не имеется.

Отсутствие у ответчиков другого жилья, невозможность его приобрести, тяжелое материальное положение, не являются основанием для сохранения за ними права на иной срок.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] Р.Х., действующей также в интересах дочери [СКРЫТО] З.А. о том, что несовершеннолетняя [СКРЫТО] З.А. зарегистрирована в спорной квартире с правом сохранения пользования квартирой бессрочно, не может повлечь отмены решения суда, поскольку, как было указано выше, переход права собственности на жилой дом к истице является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Заирповой З.А. как члена семьи прежнего собственника, иного не установлено законом.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2018 года отменить в части сохранения за ФИО49, 20 января 1967 года рождения, ФИО50, 5 декабря 2007 года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. ... на срок 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Р.Х., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] З.А. – без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи О.Р. Фархиуллина

Р.Ф. Фахретдинова

Справка: судья Галлямова Л.Ф.