Дело № 33-3398/2018, апелляция

№ 33-3398/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2018 года г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Р.Х. Мугиновой

судей Э.Ю. Арманшиной

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре М.А. Галяутдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 ноября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации MP Туймазинский район РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора и возврате земельного участка - удовлетворить.

Договор №...) от 22.12.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях индивидуальное жилищное строительство расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору №... от 22.12.2014г. аренды земельного участка в размере 67 124,82 руб., в том числе арендная плата 60 580 руб., пени 6 544,82 руб.

Обязать ФИО3 возвратить Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях индивидуальное жилищное строительство по акту приема - передач.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация MP Туймазинский район РБ обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора и возврате земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор №...зем (торги/А) от 22.12.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, д.Киска-Елга, адрес, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с дата по дата. П.4.4.3 договора аренды №...зем (торги/А) от 22.12.2014г.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и представить копии платежных документов Арендодателю в течение 5 дней со дня установленного срока оплаты.

Согласно п.3.2 договора аренды №...зем (торги/А) от 22.12.2014г. арендная плата исчисляется со дня подписания протокола № 3 от 12.12.2014г. и вносится согласно графику, приложенному к договору путем перечисления на счет Управления федерального казначейства. Начисленную за период с 01.10.2015г. по 30.09.2017г. арендную плату ответчик в установленном порядке не вносил. Сторонами в п.5.2 договора № 127-14зем (торги/А) от 22.12.2014г. оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету долг ответчика перед Истцом составляет 67 124,82 руб., в том числе арендная плата 60 580 руб., пени 6 544,82 руб. в связи, с чем истец обратился в суд.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что судом первой инстанции не было учтено, что задолженность по арендной плате была оплачена, что подтверждается квитанциями от 09 ноября 2017 года, также указывает, что задолженность возникла только в 2017 году, какие – либо требования о погашении задолженности ей направленны не были.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1, ее представителя ФИО5, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №... от 22 декабря 2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером 02:46:030604:160, расположенный по адресу: адрес, адрес, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с 12 декабря 2014 года по 12 декабря 2017 года.

Вышеуказанный договор заключен согласно ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" по результатам аукциона.

В п.4.4.3 договора аренды №...) от 22 декабря 2014 года указано, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и представить копии платежных документов Арендодателю в течение 5 дней со дня установленного срока оплаты.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата исчисляется со дня подписания протокола №... от 12 декабря 2014 года и вносится согласно графику, приложенному к договору путем перечисления на счет Управления федерального казначейства.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, верно руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Суд правильно определил, что исходя из периода просрочки с дата по дата размер задолженности ответчика составит 60 580 рублей, размер пени за указанный период составит 6544 рубля 82 копейки.

Доводы апелляционной жалобы о том, что какие – либо требования о погашении задолженности ответчику направленны не были, судебной коллегией отклоняются, поскольку в материалах гражданского дела имеется уведомление исх. №... от дата, направленное в адрес ФИО1, которым КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы требует ФИО3 погасить задолженность по арендной плате до дата, а также указывает, что в случае неоплаты арендных платежей в указанный срок Арендодатель предлагает расторгнуть договор аренды №... от дата с дата и возвратить земельный участок по акту - приема передачи представителю Арендодателя.

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на то, что на указанном земельном участке ею было построено нежилое здание (гараж), которое на основании договора купли-продажи было отчуждено третьему лицу, правового значения не имеют, поскольку предметом судебного разбирательства являются обстоятельства по оплате за пользование земельным участком.

Доводы, на которые ответчик ФИО1 ссылается в своей апелляционной жалобе, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортсотан от 15 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи Э.Ю. Арманшина

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Заборский А.Ю.