Дело № 33-3370/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №33-3370/2018

20 февраля 2018 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.,

судей: Анфиловой Т.Л.,

Ткачевой А.А.,

при секретаре Хасанове Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 октября 2017 года, которым постановлено:

исковое заявление [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] В.В. к ООО «Группа компаний СУ - 10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] В.В. право собственности на ? доли за каждой на двухкомнатную квартиру № №..., общей площадью 51,5 кв.м. на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В. обратились в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указали, что дата [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключили с МУП «ИСК г. Уфы» предварительный договор №... купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры №..., расположенной на 5 этаже жилого дома № №... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного Договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до дата зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Истцами произведена оплата цены недвижимого имущества в полном объеме, о чем свидетельствуют акты приема- передачи векселей от дата и от дата.

[СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В. просили признать за собой право собственности на ? доли за каждым на квартиру № №..., общей площадью 51,5 кв.м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе [СКРЫТО] [СКРЫТО] Российской Федерации просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] РФ согласия на строительство дома не давало. Решением Арбитражного суда РБ от дата по делу №... по иску Минобороны России к застройщику ООО «ГК СУ-10» о признании договора №... от дата ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №... отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от дата №... который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «ГК СУ-10», признан ничтожным, исковые требования Министерства [СКРЫТО] РФ удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу №... решение в данной части оставлено без изменения. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находится квартира истца, находится на земельном участке №... площадью 2804 кв.м., который находится в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ. Решением Арбитражного Суда РБ от дата ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. В настоящее время в производстве Арбитражного Суда Республики Башкортостан находится гражданское дело по иску Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании возводимых указанной организацией объектов недвижимости самовольными постройками и обязании их сноса.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте заседания судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В. – Аскарову М.Р., согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения суда.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, дата между [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В. и МУП «ИСК г. Уфы» заключен предварительный договор №... купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № №..., расположенной на 5 этаже жилого адрес (строительный адрес: жилой дом № №... со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан).

Согласно п.3.1.1 договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось после исполнения [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В. финансирования в размере 2 380 000 руб. передать квартиру по предварительному акту приема-передачи.

Согласно п.3.1.2 договора МУП «ИСК г.Уфы» обязалось зарегистрировать право хозяйственного ведения на указанную квартиру в срок до дата.

Согласно п.3.1.3 договора МУП «ИСК г.Уфы» приняло на себя обязательство в срок до дата года заключить основной договор купли-продажи.

Обязательства по указанному договору [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В., исполнены в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, дата

Застройщиком жилого дома № №... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района г. Уфы РБ являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Сторонами не оспаривалось, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу о признании за [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В., права собственности на ? доли за каждым на квартиру №... общей площадью 51,5 кв.м, на 5 этаже, расположенную по адресу: адрес поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела, оплата [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] В.В. произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о признании решением Арбитражного суда РБ от дата №... ничтожным договора аренды земельного участка от дата №... заключенного между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «ГК СУ-10», на основании которого были получены разрешения на строительство, привлечении ООО «ГК СУ-10» к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство несостоятельны и не влекут отмену решения суда в связи со следующим. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата (резолютивная часть от дата) по делу №... были частично удовлетворены исковые требования Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к Федеральному государственному казенному учреждению (ФГКУ) «Приволжско – Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, ООО «Группа компаний СУ-10»: о признании ничтожным договора аренды земельного участка от дата №... заключенного между Федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплутационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10»; об истребовании из незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами №... площадью 2902 кв.м, №... площадью 5090 кв.м, №... площадью 2509 кв.м, №... площадью 2804 кв.м, №... площадью 6448 кв.м, №... площадью 8570 кв.м, №... площадью 8318 кв.м, №... площадью 2822 кв.м, №... площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №..., и передаче указанных земельных участков Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации по актам приема – передачи, данным решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан договор аренды земельного участка от дата №... – «Ж», заключенный между Федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплутационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10», признан ничтожным, из чужого незаконного владения истребованы девять земельных участков с кадастровыми номерами: №... площадью 2902 кв.м, №... площадью 5090 кв.м, №... площадью 2509 кв.м, №... площадью 6448 кв.м, №... площадью 8570 кв.м, №... площадью 8318 кв.м, №... площадью 2822 кв.м, №... площадью 6701 кв.м, №... площадью 5970 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №... в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу №... данное решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» и обязании передать Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков с кадастровыми номерами: №... площадью 2902 кв.м, №... площадью 2509 кв.м, №... площадью 8318 кв.м, №... площадью 2822 кв.м, №... площадью 6701 кв.м, №... площадью 5970 кв.м и в удовлетворении иска к ответчикам в указанной части Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации отказано, в остальной части решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения (л.д. 51-57).

Как следует из Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу №... Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №... от дата ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №..., а именно: №... площадью 2902 кв.м, №... площадью 5090 кв.м, №... площадью 2509 кв.м, №... площадью 2804 кв.м, №... площадью 6448 кв.м, №... площадью 8570 кв.м, №... площадью 8318 кв.м, №... площадью 2822 кв.м, №... площадью 6701 кв.м, №... площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству [СКРЫТО] РФ по актам приема - передачи.

Решением Арбитражного суда РБ от дата установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок-земли поселений, общей площадью 100 000 кв.м, кадастровый №..., адрес: адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата.

За [СКРЫТО] [СКРЫТО] РФ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права серии №... от дата.

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка №... от дата, подписанного со стороны арендодателя федеральным государственным учреждением "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района" и со стороны арендатора -обществом "ГКСУ-10".

В соответствии с п. 1.1 данного договора на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от дата арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 100 000 кв. м с кадастровым номером 02:55:050110:0055, расположенный по адресу: адрес, для проектирования и строительства жилья.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с дата по дата.

Из арендуемого по вышеназванному договору аренды земельного участка образованы 11 земельных участков, в том числе: с кадастровым номером №... площадью 47866 кв.м., а также : с кадастровыми номерами №... площадью 2902 кв. м; №... площадью 5090 кв.м; №... площадью 2509 кв.м; №... площадью 2804 кв.м; №... площадью 6448 кв.м; №... площадью 8570 кв.м; №... площадью 8318 кв.м; №... площадью 2822 кв.м; №... площадью 6701 кв.м; 02№... площадью 5970 кв.м.

Право собственности на указанные земельные участки принадлежит Российской Федерации, что подтверждается выписками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2 804 кв.м, в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательств наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создании угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

При разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий: С.В. Черчага

Судьи: Т.Л. Анфилова

А.А. Ткачева

Справка: судья Гималетдинов А.М.