Дело № 33-3359/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-3359/2018

г. Уфа 21 февраля 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фроловой Т.Е.,

судей Родионовой С.Р. и Сагетдиновой А.М.

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Флюры Хурматулловны к Жилищно – строительному кооперативу «Жилой дом адрес (далее - ЖСК «Жилой дом адрес) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ф.Х. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Ф.Х. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилой дом адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора №... участия в ЖСК «Жилой дом адрес от 17 ноября 2014 г. ответчик в целях удовлетворения потребностей истицы в жилье и с использованием выплаченного ею паевого взноса в размере 1 474 500 руб. заключил с ООО «КилСтройИнвест» договор инвестирования строительства 53-квартирного жилого дома по строительному адресу адрес

В соответствии с условиями данного договора застройщик ООО «КилСтройИнвест» обязался организовать строительство и введение данного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2015 г.; после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по акту приема - передачи передать инвестору ЖСК «Жилой дом адрес данный дом со всеми находящимися в нем помещениями, в том числе квартирой №..., которая подлежит дальнейшей передаче ответчиком истице.

Также указала, что до настоящего времени поименованный в Договоре дом в эксплуатацию не введен, квартира №... ей ответчиком не передана.

Просила суд признать за ней права собственности на 1/73 долю данного незавершенного строительством объекта, которая после ввода его в эксплуатацию будет соответствовать квартире №...

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2017 г. в удовлетворении данных требований истицы было отказано.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ф.Х. просит данное решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам искового заявления. Также указала, что ответчик до настоящего времени не предпринял никаких мер по понуждению застройщика ООО «КилСтройИнвест» к исполнению договора инвестирования.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ЖСК «Жилой дом адрес Манылову А.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из статей 1, 3, 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Статьей 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом, как следует из статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Так, пункт 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускает, что жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов может осуществляться привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

По смыслу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Так, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 1 июля 2014 г. ЖСК «Жилой дом адрес и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор инвестирования, в соответствии с условиями которого заказчик – застройщик ООО «КилСтройИнвест» обязался организовать строительство 53-квартирного жилого дома по строительному адресу адрес и введение в его эксплуатацию в 4 квартале 2015 г.; после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по акту приема - передачи передать инвестору ЖСК «Жилой дом адрес данный дом со всеми находящимися в нем помещениями, в том числе квартирой №....

В свою очередь, ответчик обязался уплатить застройщику денежную сумму в предварительном размере 98 100 900 руб. в срок до 31 декабря 2012 г. и принять данный дом в собственность.

Приведенный Договор подписан его сторонами зарегистрирован в Управлении Росреестра о РБ, никем до настоящего времени не оспорен и недействительным ее признан (л.д. 7-11).

При этом, 17 ноября 2014 г. ответчик также заключил с истицей договора №... участия в ЖСК «Жилой дом адрес в соответствии с условиями которого [СКРЫТО] Ф.Х. приняла на себя обязательство выплатить ЖСК «Жилой дом адрес членские взносы и паевой взнос в предварительном размере 1 474 500 руб.

В свою очередь, ответчик принял на себя обязательства использовать данный паевой взнос исключительно для финансирования строительства 53-квартирного жилого дома по строительному адресу адрес и приобретения для истицы квартиры №... данного дома; при заселении данного дома после ввода его в эксплуатацию предоставить [СКРЫТО] Ф.Х. квартиру №... по акту приема – передачи; зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру; по выплате истицей окончательного паевого и членских взносов выдать ей справку о выплате окончательного паевого взноса (л.д. 68-74).

Договором установлено, что окончательная сумма паевого взноса будет установлена впоследствии; представляет собой итоговую совокупность паевых взносов участника, определяемую как сумма стоимости квартиры после ввода дома в эксплуатацию, расходов по технической инвентаризации, государственному кадастровому учету, изготовлению кадастрового паспорта на квартиру №..., оформлению права собственности кооператива на жилое помещение, иных расходов кооператива, подлежащих возмещению членами кооператива в соответствии с заключенными договорами, Уставом иными актами уполномоченных органов кооператива.

В силу пункта 1.3 Договора по выплате окончательного паевого взноса истица на основании выданной ответчиком соответствующей справки приобретает право собственности на квартиру №...

Таким образом, приобретение истицей права собственности на квартиру №... в силу закона и Договора возможно только по выплате ею окончательного паевого взноса.

Как правильно установил суд, предварительный паевой взнос в размере 1 474 500 руб. истицей уплачен (л.д. 30-34).

При этом, 53-квартирный жилой дом по строительному адресу адрес до настоящего времени строительством не завершен и в эксплуатацию не введен, право собственности на квартиру №... ответчиком не оформлено.

В связи с указанными обстоятельствами сумма окончательного паевого взноса, с выплатой которого закон и Договор связывают приобретение истицей права собственности на квартиру №..., до настоящего времени не установлена и установлена быть не может.

Также суд указал на отсутствие доказательств уплаты ЖСК «Жилой дом адрес окончательной суммы инвестицией по заключенному с ООО «КилСтройИнвест» договору, которая может быть определена только по завершении строительства дома (пункт 3.1 Договора).

Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель ЖСК «Жилой дом адрес Манылова А.В. пояснила, что готовность дома составляет 70-75%, отсутствует внутренняя отделка, монтаж коммуникаций, на кадастровый учет объект не поставлен, технический паспорт не получен.

Доказательств обратного суду первой инстанции не представлено и судом не добыто. Не представлено данных доказательств и суду апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истицей права собственности на соответствующую квартире №... долю данного незавершенного строительством дома.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с постановленным по делу решением, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные доводам искового заявления, сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик до настоящего времени не предпринял никаких мер по понуждению застройщика ООО «КилСтройИнвест» к исполнению договора инвестирования, выражают субъективное мнение истицы, юридически значимыми по данному делу не являются, следовательно не могут повлечь отмену решения суда.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они так же направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Ф.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Е. Фролова

Судьи: С.Р. Родионова

А.М. Сагетдинова

Справка: судья Г.Л. Моисеева