Дело № 33-3283/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-3283/2016

г. Уфа 18 февраля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Демяненко О.В.

[СКРЫТО] А.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (далее - ООО «ПромСтрой») на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата которым постановлено:

Исковые требования Региональной общественной организации Республики Башкортостан Общество защиты прав потребителей «Акцепт групп» в защиту интересов ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» в защиту прав потребителя, -удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» в пользу ФИО8 излишне оплаченную денежную сумму в размере

... руб., неустойку в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на ксерокопирование в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» в пользу Региональной общественной организации Республики Башкортостан Общество защиты прав потребителей «Акцепт групп» штраф в размере

... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» в доход местного бюджета адрес государственную пошлину в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Региональная общественная организация Республики Башкортостан Общество защиты прав потребителей «Акцепт групп» обратилась в суд с иском в интересах ФИО9 к ООО «ПромСтрой» о защите прав потребителя, о взыскании излишне оплаченных денежных средств в размере ... руб., неустойки в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что дата между ФИО10 и ООО «ПромСтрой» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истцу ФИО11 передана двухкомнатная квартира, оплата стоимости квартиры произведена в размере ... руб.

Согласно п. 1.2 договора проектная площадь квартиры составляет ... кв.м, а фактически в результате проведенных кадастровых работ общая площадь жилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права составляет ... кв.м., в связи с чем, разница площади квартиры составляет ... кв.м. По мнению истца, им излишне оплачена стоимость квартиры на сумму ... руб., исходя из стоимости ... руб. за кв. м,

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «ПромСтрой» просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность и незаконность.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Обжалуемое решение суда указанным требованиям не соответствует.

Из материалов дела следует, что между ФИО12 и ООО «ПромСтрой» дата заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется передать истцу квартиру №..., состоящей из №... комнат на пересечении улиц адрес и адрес многоквартирного жилого дома №... г. адрес Обязательства истцом по оплате объекта долевого строительства выполнены.

дата на основании передаточного акта истцу передана квартира, общей площадью по техническому паспорту №... кв.м, общей площадью жилого помещения №... кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата общая площадь указанной квартиры составляет №... кв.м.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что фактически общая площадь переданной истцу квартиры составляет №... кв.м., что на №... кв.м. меньше площади, указанной в договоре долевого участия, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств в счет стоимости квартиры ... руб., неустойки в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб., штрафа в размере ... руб. и судебных расходов.

Однако с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно п.п.1.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома общая проектная площадь квартиры определена по строительным чертежам с учетом площади лоджий с применением коэффициента №...

В соответствии с пунктами 1.4 - 1.6, 3.5 договора по завершению строительства дома Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП « Центр недвижимости Республики Башкортостан» производится обмер общей и жилой площади квартиры. Определена стоимость квартиры в размере ... руб. Сумма договора является неизменной в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной площади не более чем на №... кв.м.

Согласно техническому паспорту (л.д.№...) по состоянию на дата. спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., лоджии площадью №... кв.м.

В соответствии с данными кадастрового паспорта на квартиру №..., расположенную на №...-м этаже жилого дома №... по ул.адрес, в адрес общая площадь жилого помещения составила №... кв.м.

дата ФИО13. принял от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.№...).

Из вышеуказанного акта следует, что ФИО14. подтвердил, что техническое состояние и качество квартиры соответствует проектно-техническим условиям.

Таким образом, ФИО15. добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий. При этом стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии.

В свою очередь, ответчик выполнил условия договора, а именно п.п.1.2, передав истцу квартиру общей проектной площадью №... кв.м., как предусмотрено договором.

Судебная коллегия отмечает, что при проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов применяются Строительные нормы и правила РФ СНиП №... «Здания жилые многоквартирные», принятые Постановлением Госстроя РФ от дата №....

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичные положения указаны в Требованиях к определению площади здания помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития-РФ от 30 сентября 2011 года N 531.

Таким образом, как следует из условий договора долевого участия, на дату его составления в общую проектную площадь квартиры застройщиком включена также площадь лоджии с понижающим коэффициентом №...

Фактическая площадь квартиры соответствует условиям договора №... от дата участия в долевом строительстве жилого дома, в связи с чем оснований для взыскания с застройщика в пользу истца убытков в виде переплаты за объект долевого строительства по заявленным в исковом заявлении основаниям не имеется, права истца как потребителя и участника долевого строительства не нарушены.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения как основного требования, так и отсутствуют основания для удовлетворения производных требований истца о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации Республики Башкортостан Общества защиты прав потребителей «Акцепт групп» в интересах ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов отказать.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья ФИО17