Дело № 33-3279/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-3279/2016

г. Уфа 18 февраля 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Свистун Т.К. и Хакимова А.Р.,

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] .... – Сайранова ... на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., выслушав представителя [СКРЫТО] ... – Сайранова ...., [СКРЫТО] ...., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя [СКРЫТО] .... – Мамедову ...., возражавшую удовлетворению апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

[СКРЫТО] .... обратилась с иском к [СКРЫТО] .... о признании права на земельный участок при переходе права собственности на строение. В обоснование иска указала, что 17 марта 2010г. расторгнут брак, заключенный ею дата г. с [СКРЫТО] ... Раздел имущества при этом не производился. В настоящее время возник спор о праве на земельный участок, на котором расположен приобретенный в течение брака жилой дом, расположенный по адресу: адрес, право собственности на который, определено за супругами [СКРЫТО] по ? доле за каждым. Право собственности на земельный участок в настоящее время принадлежит общей дочери [СКРЫТО] ...., по договору дарения, заключенному [СКРЫТО] .... с отцом [СКРЫТО] ... Полагая, что договор дарения земельного участка заключен в период разрешения судом прав на жилой дом, она просила признать за ней право собственности на ? долю земельного участка, поскольку на этом земельном участке находится принадлежащее ей в ? доле строение – жилой дом. Жилой дом по указанному адресу разделен решением Уфимского районного суда РБ от 16 мая 2011 г. как совместно нажитое в браке имущество.

Доступа на земельный участок и жилой дом она не имеет, ей ответчики чинят препятствия в пользовании домом. В период брака указанный земельный участок был выделен их семье постановлением Главы администрации Алексеевского сельсовета Уфимского района от 05.02.2002 года, потому она полагает земельный участок совместно нажитым имуществом.

Привлекая к участию в деле также в качестве ответчика [СКРЫТО] ...., она с учетом уточнения исковых требований просила признать свидетельство, выданное на имя [СКРЫТО] .... о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес, серии 04 №... от дата. недействительным, признать договор дарения от 10.05.2011г. заключенный между [СКРЫТО] ... и [СКРЫТО] .... не действительным и применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности [СКРЫТО] .... на земельный участок, кадастровый номер №..., признать право собственности за ней и ответчиком [СКРЫТО] ... за каждым на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №... по указанному адресу.

Судом принято решение, которым исковые требования [СКРЫТО] ... удовлетворены. Прекращено право [СКРЫТО] ... на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес, запись о регистрации права № №... в ЕГРП и свидетельство на имя [СКРЫТО] ... о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок признано недействительным. Признан ничтожным договор дарения от 10.05.2011г., заключенный между [СКРЫТО] ... и [СКРЫТО] ...., применены последствия ничтожной (недействительной) сделки. Прекращено право собственности [СКРЫТО] .... на земельный участок, кадастровый номер №..., с аннулированием регистрационной записи государственной регистрации ее права собственности и исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № №... от дата года. Признано право собственности за [СКРЫТО] .... и [СКРЫТО] ... за каждым на 1/2 долю указанного земельного участка.

Не согласившись с решением суда, представитель [СКРЫТО] .... – Сайранов ... просит в апелляционной жалобе отменить его, указывая на незаконность и необоснованность судебного постановления.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 265 Гражданского Кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании части 1 и части 2 ст. 266 Гражданского Кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В силу части 1 ст. 271 Гражданского Кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно части 2 указанной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Право собственности на земельный участок, возникшее из права пожизненно наследуемого владения, также переходит к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Удовлетворяя исковые требования [СКРЫТО] ...., суд, исходил из того, что спорный земельный участок предоставлен семье [СКРЫТО] для строительства жилого дома, который решением суда разделен поровну между супругами, следовательно, права на земельный участок перешли также и к [СКРЫТО] .... в соответствии с указанными нормами права, в том же объеме, что и на недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, дата. супруги [СКРЫТО], расторгли брак, в котором состояли с дата.

В период брака земельный участок с кадастровым номером №... постановлением Главы администрации Алексеевского сельсовета Уфимского района от 05.02.2002 года общей площадью 1064 кв.м. был представлен [СКРЫТО] ... в пожизненно наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №....

Таким образом, земельный участок был предоставлен [СКРЫТО] ... в период брака для ведения личного подсобного хозяйства, где впоследствии супругами [СКРЫТО] был построен жилой дом, что сторонами не оспаривалось. Жилому дому присвоен адрес: адрес.

Решением Уфимского районного суда РБ от 16 мая 2011 г. произведен в равных долях по 1/2 доле каждому раздел совместно нажитого [СКРЫТО] в браке жилого строения по указанному адресу. В иске о разделе земельного участка этим решением было отказано, суд исходил из того, что земельный участок в собственности [СКРЫТО] ... не находится, а иск об определении порядка пользования земельным участком не заявлялся. Данное решение сторонами не было обжаловано, вступило в законную силу.

В период нахождения в суде дела о разделе жилого дома, завершившегося решением от 16 мая 2011 года, [СКРЫТО] ... 27 апреля 2011г. получил свидетельство о государственной регистрации его права собственности на указанный земельный участок расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, он воспользовался правом единоличного пользования земельным участком, что привело к нарушению прав на земельный участок [СКРЫТО] ... которой принадлежит ? доля жилого дома, находящегося на этом земельном участке. Поскольку [СКРЫТО] ...., как супруга [СКРЫТО] ... обладает правом собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, к ней на основании норм права, изложенных выше, переходит и право собственности на земельный участок наравне с [СКРЫТО] ....

[СКРЫТО] ... был не вправе распорядиться земельным участком по своему усмотрению, подарив полностью [СКРЫТО] ...

Договор дарения земельного участка от 10 мая 2011г. не соответствует требованиям закона в силу ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Указанная сделка является ничтожной, как несоответствующей требованиям закона, в силу того, что регистрация единоличного права на земельный участок за [СКРЫТО] ... неправомерна, поскольку на спорном земельном участке, находящимся в пользовании супругов [СКРЫТО], находилось недвижимое имущество, в 1/2 доле, принадлежащее [СКРЫТО] ....

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства дела и принято законное и обоснованное решение. Суждение суда о земельном участке, как совместно нажитом имуществе супругов, несмотря на вступившее в законную силу решение Уфимского районного суда РБ от 16 мая 2011 года, которым отказано в разделе земельного участка, не может служить основанием к отмене обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы. Как указано выше право [СКРЫТО] ... на земельный участок производно от ее права на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и недвижимого имущество, прочно связанного с землей, закрепленного п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ.

Другие доводы апелляционной жалобы также не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] .... – Сайранова ... без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи: Т.К. Свистун

А.Р. Хакимов

Справка: судья Легковой В.В.