Дело № 33-3166/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33 - 3166/2016

город Уфа 18 февраля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гизатуллина А.А.,

судей Демяненко О.В. и Идрисовой А.В.,

при секретаре В.Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика И.В.М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 августа 2015 года по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] М.Н. к [СКРЫТО] В.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, предоставленного по договору найма, взыскании денежных средств по договору.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., заключение прокурора Ф.Ю.Ю., полагавшей, что решение суда подлежит оставлению без изменения, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

О.М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к И.В.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении временного жильца из жилого помещения, предоставленного по договору найма, взыскании денежных средств по договору.

В обоснование требований указано, что О.М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от дата. Договором найма от дата, заключенным между О.Н.И., действующей в интересах истца, и И.В.М., установлено, что сумма арендной платы составляет ... руб. ежемесячно с уплатой текущих расходов за электричество, газ и водоснабжение. Договор заключен сроком на ... год. В нарушение указанного договора ответчиком за время проживания до дата оплачена арендная плата только за первый месяц проживания.

Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от дата, выселить И.В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с дата по дата в размере ... руб., расходы за коммунальные услуги согласно показаний счетчиков за период с дата по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы за услуги нотариуса в размере ... руб., расходы на изготовление ксерокопий документов в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины при обращении в суд с данным иском в размере ... руб.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования О.М.Н. удовлетворены частично.

Расторгнут договор найма жилого помещения от дата, заключенный между О.М.Н. и И.В.М.

И.В.М. из жилого помещения по адресу: адрес выселен без предоставления другого жилого помещения,

Взысканы с И.В.М. в пользу О.М.Н. арендная плата в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части иска О.М.Н. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик И.В.М. просит отменить решение суда, так как договор найма жилого помещения от дата не прошел государственную регистрацию, поэтому он не уплачивал арендную плату за квартиру.

Лица, участвующие в деле не явились на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды жилого помещения, в связи с чем договор найма жилого помещения от дата подлежит расторжению, арендная плата взысканию с ответчика в пользу истца, а ответчик выселению из названного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что О.М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от дата. Между истцом и его матерью О.Н.И. дата был составлен договор поручения, согласно которого истец поручил О.Н.И. сдавать жилое помещение и взимать плату за проживание. Договором найма от дата, заключенным между О.Н.И., действующей от имени истца, и И.В.М. установлено, что сумма платы за пользование жилым помещением составляет ... руб. ежемесячно с уплатой текущих расходов за электричество, газ и водоснабжение. Договор заключен сроком на ... год.

По условиям указанного выше договора найма жилого помещения ответчик обязан в установленные договором сроки вносить платежи ежемесячно в размере ... руб. согласно графику платежей, не позднее ...-го числа текущего месяца.

По делу установлено, что ответчик И.В.М. свои обязательства по договору найма от дата перед истцом не исполнял, так как арендные платежи своевременно не вносил, уплатив лишь плату в размере ... руб. за первый месяц проживания, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В марте 2014 года О.Н.И. направила И.В.М. уведомление о расторжении договора найма.

Однако ответчик обязательств по оплате образовавшейся задолженности не исполнил, ответов на претензию не направил.

Из выше сказанного следует, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем, судом первой инстанции обоснованно принято решение о расторжении договора.

Поскольку И.В.М. были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за жилое помещение, которое находилось у него в пользовании, с дата по дата, судом первой инстанции обоснованно был сделан вывод о взыскании с И.В.М. в пользу истца задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме ... руб.

Разрешая требования истца О.М.Н. о выселении ответчика И.В.М., суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу того, что судом принято решение о расторжении заключенного между сторонами дата договора жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а иных оснований для пользования ответчиком указанной квартирой судом не установлено, суд первой инстанции правомерно счел требования О.М.Н. о выселении ответчика И.В.М. из спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении требований О.М.Н.

Этот вывод мотивирован в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации, и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что договор от дата не прошел государственную регистрацию. Не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, действующим законодательством предусмотрена регистрация обременения права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, а не регистрация прав, возникающих из указанного договора. Отсутствие регистрации обременения по названному выше договору, не позволяет нанимателю не исполнять обязанности по оплате платы за пользование жилым помещением, не свидетельствует о недействительности указанного договора от дата.

Также является необоснованным довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взысканы денежные средства в пользу О.М.Н., в то время как договор заключался с О.Н.И., так как О.Н.И. действовала от имени О.М.Н. на основании договора поручения.

Таким образом, при рассмотрении дела судом были правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, полно, всесторонне и объективно исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, а потому не имеется оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу И.В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Гизатуллин

судьи: О.В. Демяненко

А.В. Идрисова

справка: судья Шагиева З.Х.