Дело № 33-3073/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33- 3073/2019

город Уфа 13 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Гаиткуловой Ф.С.,

Старичковой Е.А.,

при секретаре Мингазовой Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г.Салавата к [СКРЫТО] Ангелине Петровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.П. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2018 года,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрации ГО г. Салават обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. по тем основаниям, что на основании постановления Администрации ГО г. Салават РБ от 28.08.2009 №1813-п «О предоставлении [СКРЫТО] А.П. в аренду земельного участка. расположенного по адресу: адрес для обслуживания магазина» между КУМС РБ по г. Салавату, действующим от имени истца на основании Соглашения о взаимодействии Комитета и Администрации ГО г. Салават РБ и [СКРЫТО] А.П. заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2009 №278-09-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): адрес площадью 45,0кв.м., с кадастровым номером 02:59:070141:36, для обслуживания магазина. с установленным сроком аренды с 01.08.2009 по 31.07.2019. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2009. Вместе с тем, ответчик своевременно и в полном объеме не осуществляет платежи по арендной плате за землю по договору. В адрес ответчика направлено уведомление от 27.04.2018 № 91 о наличии задолженности по договору и необходимости её оплаты в срок до 01.06.2018. Уведомление ответчиком оставлено без ответа, денежные средства на счет указанный в уведомлении не поступали. Сумма задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком по состоянию на 25.09.2018 составила 76307 руб. 21 коп, в том числе: за 2009 сумма долга в размере 1769 руб. 93 коп., пени в размере 37 руб. 17 коп., за 1-4 квартал 2010 сумма долга в размере 1394 руб. 27 коп., пени в размере 587 руб. 96 коп., за 1-4 квартал 2011 сумма долга в размере (-3164 руб. 20 коп.), пени в размере 130 руб. 35 коп., за 1-4 квартал 2012 сумма долга в размере 7179 руб. 66 коп., пени в размере 11810 руб. 54 коп., за 1-4 квартал 2013 сумма долга в размере 3637 руб. 87 коп., пени в размере 4654 руб. 21 коп., за 1-4 квартал 2014 сумма долга в размере 4194 руб. 45 коп., пени в размере 3835 руб. 31 коп., за 1-4 квартал 2015 сумма долга в размере 4213 руб. 22 коп., пени в размере 2314 руб. 65 коп., за 1-4 кварталы 2016 сумма долга в размере 4702 руб. 62 коп., пени в размере 787 руб. 36 коп., за 1-4 квартал 2017 сумма долга в размере 5693 руб. 54 коп., пени в размере 9772 руб. 03 коп., за 2018 сума долга в размере 4258 руб. 46 коп., пени в размере 8497 руб. 81 коп. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 33879 руб. 82 коп., пени в размере 42427 руб. 39 коп.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, согласно которым согласилась с пропуском срока исковой давности, с учетом пропуска срока просила взыскать с ответчика задолженность за период с 15.11.2015 по сентябрь 2018 года по арендной плате в размере 15268 руб. 21 коп, пени в размере 6034 руб. 44 коп.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2018 года постановлено:

исковые требования Администрации ГО г. Салавата к [СКРЫТО] Ангелине Петровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Ангелины Петровны в пользу Администрации ГО г. Салавата задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 №№... в размере 15268 руб. 21 коп., пени в размере 5000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Ангелины Петровны в доход бюджета городского округа г. Салавата государственную пошлину в размере 610 руб. 73 коп.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.П. просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Администрации ГО г.Салавата Республики Башкортостан Хазиеву Э.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что [СКРЫТО] А.П. на основании постановления Администрации г. Салават №1813-п от 28.08.2009г. предоставлен земельный участок площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. адрес

30.12.2009 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату (арендодатель) и ответчиком [СКРЫТО] А.П. (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №№..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... площадью 45 кв. м., находящийся по адресу: адрес, для обслуживания в целях обслуживания магазина.

Срок аренды участка устанавливается с 01.08.2009 по 31.07.2019. Сумма арендной платы за 2009 составляет 1769 руб. 93 коп.

По акту приема-передачи от 30.12.2009 г. земельный участок передан ответчику.

10.02.2010 данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службе по РБ.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 420, 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условий ст.3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем зачисления денежных средств на указанный расчетный счет.

В соответствии со п.3.4 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и РБ.

Согласно п.4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

27.04.2018 в адрес ответчика направлена претензия № 91 со сроком исполнения до 01.06.2018.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 15.11.2015 по сентябрь 2018 года составила 15268 руб. 21 коп., размер пени составила 6034 руб. 44 коп.

[СКРЫТО] А.А.П. не оспорен факт использования земельного участка с 30.12.2009 по настоящее время.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] А.П. о том, что земельный участок, находящийся у [СКРЫТО] А.П. в пользовании, должен предоставляться ей бесплатно, как собственнику помещения в многоквартирном доме, поскольку данный участок является придомовой территорией несостоятельными, поскольку согласно публичной кадастровой карте МКД находится в границах земельного участка №..., а крыльцо магазина выходит на границы отдельного участка по кадастровому номеру №...

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] А.П. о наличии оснований для отказа во взыскании с нее арендной платы судебной коллегией признаются несостоятельными, как основанные неверном толковании условий договора и норм закона, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] А.П. аналогичны его доводам и позиции при рассмотрении настоящего дела, которые получили надлежащую оценку со стороны суда первой инстанции, и оснований для их переоценки у судебной коллегии не имеется.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] А.П. - без удовлетворения.

Председательствующий Мугинова Р.Х.

Судьи Гаиткулова Ф.С.

Старичкова Е.А.