Дело № 33-26838/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 декабря 2016 года по делу № 33-26838/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Жерненко Е.В. Латыповой З.Г.

при секретаре Искужиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. – Ремаревской Л.Р. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] АН, [СКРЫТО] РФ к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] АН неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] РФ неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] АН, [СКРЫТО] РФ к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» отказать за необоснованностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. обратились в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, соразмерном уменьшении цены договора, признании недействительным положений акта приема-передачи квартиры, установлении фактической площади переданной квартиры, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что дата между [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №...-И, согласно которому последним осуществлялось строительство с последующей передачей ... трехкомнатной квартиры. Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную двухэтажную квартиру, состоящего из 16 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи по строительному адресу: РБ адрес, Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №..., адрес после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать часть объекта истцам - двухкомнатную двухэтажную адрес общей площадью ... кв.м., по акту приема-передачи не позднее дата. Квартира передана истцам только дата с недостатками. Обязательства по оплате договора исполнены истцами и уплачены в полном объеме ... рублей, просрочка исполнения договора составила ... дней.

Истцы просили суд произвести соразмерное уменьшение цены договора договор участия в долевом строительстве №...И путем взыскания с ответчика в их пользу суммы стоимости ... кв.м. в размере ... рублей, признать недействительным п.1 акта приема-передачи квартиры, взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере ... рублей, неустойку за неисполнение в 10-дневный срок требования о возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ, нотариальные расходы – ... рублей, расходы по изготовлению технического плана - ... рублей, компенсацию морального вреда - ... рублей, штраф 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя - ... рублей, признать фактическую площадь квартиры переданной истцам по договору участия в долевом строительстве в размере ... кв.м., а стоимость квартиры ... рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Ремаревская Л.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не приведены основания для снижения суммы неустойки. По результатам замеров, произведенных ГУП «БТИ РБ», общая площадь квартиры составила ... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади, оплаченной истцами и на ... кв.м. меньше площади, определенной по замерам частного кадастрового инженера.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признания права собственности на квартиру, взыскания с ООО «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. неустойки, штрафа, взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета государственной пошлины по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №...-И. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная адрес, общей проектной площадью ... кв. м, жилой проектной площадью ... кв.м. по адресу: РБ, муниципальный район адрес, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №..., адрес, стоимостью ... рублей.

В соответствии с п.3.3. договора, стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры определена сторонами в размере ... рублей.

Пунктом 3.5. договора предусмотрена возможность последующего изменения цены договора: «после проведения по заказу застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м., сумма настоящего договора подлежит корректировке. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 3.3. настоящего договора и разницы между фактической общей площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры, указанной в п.1.1.2 договора».

Согласно п.6.1.4 договора передача участникам долевого строительства готового объекта долевого строительства не позднее дата. Однако квартира истцам по акту приема-передачи передана только дата – в отсутствие подключения газа и в отсутствие подключения водоснабжения.

Учитывая, что в установленный договором срок ООО «КилСтройИнвест» передача объекта долевого строительства истцам не произведена, то есть ответчик возложенные на него обязательства по договору в установленный им срок не исполнил, суд первой инстанции, пришел к верному выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд первой инстанции, правильно руководствуясь положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьей 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора и определил размер компенсации морального вреда в сумме ... рублей в пользу каждого истца.

В данной части выводы суда первой инстанции, являются правильными.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом периодом просрочки обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства истцу и расчетом взыскиваемой с ответчика в пользу истцов неустойки, ввиду следующего.

Установлено и сторонами не оспаривается, что квартира истцам передана в отсутствие подключения газа и в отсутствие подключения водоснабжения.

Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгазУфа» подача газа в квартиру истцов возможна только с дата после обеспечения застройщиком соблюдения требований ГОСТов и СПИНов, обеспечивающих безопасность эксплуатации газового оборудования.

Соответственно, вышеуказанные обстоятельства являлись препятствием для фактического принятия квартиры участниками долевого строительства.

Истцы просил взыскать за период с дата по дата (115 дней) неустойку ... рублей (... рублей : 150 х 8,25% х ... дней).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части взыскания с неустойки, с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере ... рублей, исходя из расчета: ... рублей : 150 х 8,25% х ... дней = ... рублей : 2 дольщика.

Размер неустойки, по мнению судебной коллегии соответствует степени вины застройщика, не нарушает баланс интересов сторон, исключительные обстоятельства для снижения неустойки по материалам дела не усматриваются.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно и техническому паспорту ГУП «БТИ РБ», помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, Миловский сельсовет, адрес, общая площадь переданного жилого помещения указана ... кв.м., в то время как в акте приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами дата, общая площадь переданного жилого помещения указана ... кв. м, истцами произведена оплата по договору в размере ... рублей, в то время как за площадь ... кв. м следовала оплата в размере ... рублей.

... рублей (стоимость ... кв. м) – ... рублей (стоимость ... кв. м) = ... рублей.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает исковые требования истцов в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению, необходимости произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве №...-И от дата, заключенного между истцом и ООО «КилСтройИнвест», взыскав ответчика в пользу истцов сумму уменьшения цены договора по ... рублей (... рублей : 2 дольщика).

Изменение размера взыскиваемых неустойки влечет изменение размера штрафа за нарушение прав потребителя, с ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию в пользу каждого истца штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в сумме ... рублей.

Кроме того, в связи с изменением размера взыскания, решение суда в части взыскания с ответчика государственной пошлины также подлежит изменению. В силу положений статьи 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части заявленных требований, сумма государственной пошлины по данному делу составляет ... рублей.

На основании статьи 327 прим ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно. Доводов для отмены решения апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признания права собственности на квартиру, взыскания с ООО «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. неустойки, штрафа, взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета государственной пошлины.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве №...-И от дата, заключенного между [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф и Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» на сумму ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] А.Н. сумму уменьшения цены договора ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] Р.Ф. сумму уменьшения цены договора ... рублей.

Признать за [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] Р.Ф. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.метров, расположенную по адресу : адрес, кадастровый №... ; стоимостью ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] А.Н.неустойку ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] Р.Ф. неустойку ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] А.Н. штраф ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] Р.Ф. неустойку ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в доход городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину ... рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Е.В. Жерненко

З.Г. Латыпова

Справка: судья МЛА