Дело № 33-26186/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2016 года по делу № 33-26186/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Демяненко О.В. Латыповой З.Г.

при секретаре Абадовской Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Р.Б., [СКРЫТО] И.А. – Карпиюк М.С. на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении иска [СКРЫТО] РБ, [СКРЫТО] ИА к Обществу с ограниченной ответственностью «Стромакс-УК» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в размере ... руб., компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – отказать.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Р.Б., [СКРЫТО] И.А. обратились в суд с иском к ООО «Стромакс-УК» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в размере ... рубля, компенсации морального вреда - ... 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя ... 000 рублей, нотариальных расходов - ... рублей, штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что дата между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес №.... В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства квартиру общей площадью ... кв.м. Стоимость квартиры по условиям договора в сумме ... рублей оплачена истцами. Согласно п.3.4 договора, ответчик обязан в срок не позднее дата передать участнику долевого строительства квартиру в общую совместную собственность по акту приема-передачи. Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи дата. Задержка в передаче объекта долевого строительства составила ... дня. Требования претензии об оплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Карпиюк М.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что уведомление о готовности квартиры к передаче истцы получили дата, но принять квартиру не могли, поскольку на эту дату разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено. Законом, договором не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов Карпиюк М.С., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] Р.Б., по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда не отвечает приведенным требованиям. При разрешении спора судом неправильно применены нормы материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что установленный договором срок передачи ООО «Стромакс-УК» истцам квартиры нарушен не по вине ответчика, незначительные недоделки квартиры не препятствовали принятию квартиры истцами после получения уведомления дата о готовности квартиры к передаче.

С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, дата между [СКРЫТО] Р.Б., [СКРЫТО] И.А. и ООО «СТРОМАКС-УК» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ..., по условиям которого целью и объектом инвестирования является строительство группы жилых домов

( многоквартирный адрес), расположенных на участке по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.

Согласно п.3.3 договора по объему долевого участия участника долевого строительства в финансировании строительства объекта выделяется соответствующая доля в построенном объекте в виде жилого помещения квартиры общей площадью ... кв.м. в жилом адрес.

В силу п.4.1.7. договора застройщик обеспечивает сдачу объекта в эксплуатацию не позднее первого квартала 2015 года. После оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию причитающаяся участнику квартира, передается по акту в собственность в срок до дата (п.2.4).

Цена договора в размере ... руб. (пункт 7.1.1. договора) истцами оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 8.1 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи причитающего дольщику квартиры Застройщик обязуется уплатить дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При толковании договора в порядке, предусмотренном статьей 431 ГК РФ, с учетом требований 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", судебная коллегия приходит к выводу об установлении сторонами срока передачи квартиры не позднее дата, при условии получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Уведомление о возможности принятия квартиры с дата получено истцами дата. Других предложений о приемке квартиры от застройщика участники долевого строительства не получали.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами дата.

Неправомерен вывод суда об уклонении истцов от получения квартиры по предложению о передаче объекта строительства, полученного дата, поскольку в силу требований статьи 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства возможна не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. А ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществлен только дата.

Принимая во внимание нарушение ответчиком принятых обязательств по передаче объекта строительства в установленный договором срок, не позднее дата, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить исковые требование о взыскании с ООО «Стромакс-УК» неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

ООО «Стромакс-УК» допущена просрочка передачи квартиры продолжительностью ... дня - с дата по дата. С учетом размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации -8,25%, сумма взысканной неустойки в пользу каждого из истцов составляет ... рублей ... копеек, исходя из расчета: ... х 8,25% : 300 х 2 х ... дня :2.

Размер неустойки, по мнению судебной коллегии, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует характеру спорных правоотношений, степени вины застройщика, не нарушает баланс интересов сторон, исключительные обстоятельства для снижения неустойки по материалам дела не усматриваются.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера причиненных истцам нравственных переживаний, степени вины ответчика, коллегия находит подлежащим возмещению компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере ... рублей.

Из материалов дела следует, что дата истица [СКРЫТО] И.А. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, однако, требования не удовлетворены в добровольном порядке.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО «Стромакс-УК» в пользу [СКРЫТО] И.А. подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек + ... рублей : 50 %).

На основании п. 5 ст. 13, Закон РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Претензию о выплате неустойки [СКРЫТО] Р.Б. не направил застройщику. В связи с чем, лишен был возможности ответчик добровольного исполнения требований потребителя. При данных обстоятельствах не подлежит взысканию штраф в пользу [СКРЫТО] Р.Б.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы расходов на оплату услуг представителя являются оценочной категорией, и в каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы.

Требования [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] Р.Б. о взыскании расходов по оплате услуг представителя, нотариальных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку произведенные расходы не подтверждены допустимыми доказательствами. В материалах дела имеется копии договора поручения от дата, акта приема-передачи денежных средств от дата и квитанция от дата об оплате нотариальных услуг, подлинные документы суду не представлены.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4076 рублей, соразмерно удовлетворённой части исковых требований.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] Р.Б. к ООО «Стромакс-УК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать ООО «Стромакс-УК» в пользу [СКРЫТО] И.А. неустойку ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф ... рублей ... копеек.

Взыскать ООО «Стромакс-УК» в пользу [СКРЫТО] Р.Б. неустойку ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда ... рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] Р.Б. к ООО «Стромакс-УК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО «Стромакс-УК» в доход городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в сумме ... рублей.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи О.В. Демяненко

З.Г. Латыпова

Справка: судья ТТМ