Дело № 33-25665/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-25665/2017

20 декабря 2017 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Куловой Г.Р.,

Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С.Н. к ООО СК "Мегаполис" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 29 апреля 2015 г.,

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] С.Н. обратился в суд с иском к ООО СК "Мегаполис" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Требования мотивировала тем, что <...> между ним и ответчиком был заключен договор <...> долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями. После окончания строительства объекта и полной оплаты цены договора должен был получить в собственность согласно и.1.4. договора гаражный бокс со следующими характеристиками: адрес объекта (строительный) <...>; ориентировочная площадь - <...> кв.м, высота - <...> м., на земельном участке с кадастровым номером <...>. Согласно п.1.5. договора срок окончания строительства <...> в настоящее время строительство не завершено. Цена договора в соответствии с п.2.1. составляет <...> руб., которые были оплачены в полном объеме. В связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от <...> исковые требования [СКРЫТО] С.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене приведенного решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от <...> постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что дело было рассмотрено в отсутствии представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не привлеченных к участию в деле.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, собранные по делу, выслушав представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан- Махмутова И.А., просившего в удовлетворении исковых требований отказать, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С.Н. по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании Постановлений главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан <...> от <...>, <...> от <...> и <...> от <...> ответчику - ООО СК «Мегаполис» был предоставлен земельный участок и заключен договор аренды <...> от <...> земельного участка с кадастровым <...>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, по ул. Сипайловской для проектирования и строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями, выдано разрешение на строительство № <...> от <...>

<...> между ООО СК «Мегаполис» и [СКРЫТО] С.Н. заключен договор <...> долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями (далее договор долевого участия) по адресу: <...> Указанный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

По условиям договора долевого участия [СКРЫТО] С.Н. вложил денежные средства в строительство гаража <...>, расположенного в стоящемся многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <...> в целях приобретения права собственности на гараж <...>, ориентировочной площадью <...> кв.м, высотой <...> м, расположенный на <...> этаже многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: <...> сумма долевого участия согласована и составляет <...> рублей. Согласно п. 1.5. договора, срок завершения строительства - <...> года, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до <...>

[СКРЫТО] С.Н. обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями на общую сумму <...> руб.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на сооружение – гаражный бокс, в данном случае – объект незавершенного строительства гаражного бокса, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Между тем согласно Заключения ООО «Малое инновационное предприятие Уфимского государственного технического университета «Техспецпроект» от <...> в результате визуального обследования объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> установлено, имеются несущие конструкции сооружения (фундаменты), представляющие собой забивные железобетонные сваи сечением <...> см в количестве и <...> штук, расположенных в три ряда: <...> ряд <...> свай, 2 ряд – <...> свай, <...> ряд – <...> сваи.

Из представленного в материалы дела технического паспорта инв. <...>, выданного ГУП БТИ РБ <...> следует, что объект, расположенный на данном земельном участке представляет собой фундамент из железобетонных свай.

Согласно кадастровому паспорту от <...> <...>, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, объекту присвоен кадастровый <...>. В соответствии с п. 10 кадастрового паспорта, по данным технического плана, составленного по состоянию на <...>, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет <...>, общая площадь - <...> кв.м.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства дела, приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что имеющиеся несущие конструкции сооружения (фундаменты), в виде забивных железобетонных свай, представляют собой объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса, который предназначен для обеспечения потребностей истца в хранении автотранспорта.

Распределение нежилых площадей в объекте между заказчиком и застройщиком не проводилось, отсутствует индивидуализация долей участника договора долевого участия.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных Ахметова А.Х. исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 апреля 2015 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С.Н. к ООО Строительная компания «Мегаполис» о признании права собственности на долю 170/30986 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями) с кадастровым номером <...>, которая соответствует объекту недвижимости: гараж <...>, отказать.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Г.Р. Кулова

А.М. Сагетдинова

Справка: судья Кадырова Э.Р.