Дело № 33-25380/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

№ 33-25380/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2016 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М.,

судей Булгаковой З.И.,

Киньягуловой Т.М.,

при секретаре Акбашевой Н.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Т.М. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к Р.Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Р.Т.М. в пользу Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 292 288,22 руб. и пени в размере 2 000 руб., всего 294 288,22 руб.

Взыскать с Р.Т.М. госпошлину в доход государства в размере 6 142,88 руб.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Р.Т.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что на основании заявления Р.Т.М. от дата ей предоставлен в аренду земельный участок для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: РБ, адрес, площадью 5751 кв.м., с кадастровым номером 02:61:010801:512. Срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения фактически возникшие между сторонами с дата. Пунктом 3.5 договора предусмотрена обязанность по внесению арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы, в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республики Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы. Ответчиком требования и условия договора были нарушены. Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с дата по состоянию на дата составила 292 288,22 руб. Ответчику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако данное требование было оставлено без ответа. Указывая на данные обстоятельства истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 292 288,22 руб., пени в размере 9 000,99 руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Р.Т.М. ставится вопрос об отмене решения суда, указывает, что был неверно произведен расчет задолженности. Считает, что возложение арендодателем на арендатора в одностороннем порядке денежного обязательства, превышающего ранее согласованное сторонами денежное обязательство в 5 раз, не соответствует основным принципам определения арендной платы.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Р.Т.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика Р.Т.М. в пользу Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан задолженности по оплате арендной платы в размере 292 288,22 руб., согласившись с представленным истцом расчетом.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, дата между Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан и Р.Т.М. заключен договор аренды №...п-2015/58зем земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адрес, общей площадью 5 751 кв.м, с кадастровым номером 02:61:010801:512, разрешенное использование: размещение физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.1 договора аренды).

Согласно акту приема-передачи от дата, указанный земельный участок передан ответчику.

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата (п.2.1 договора аренды) (л.д.10).

Пунктом 2.2 договора аренды определено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия договора аренды распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с дата.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата начисляется с дата.

В соответствии с п.3.1 договора аренды расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы.

При этом, в 3.4 договора аренды определено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

Вместе с тем, ответчик не осуществляет выплаты платежей по арендной плате по договору аренды.

дата истцом была направлена претензия о размере арендной платы по договору и об оплате имеющейся задолженности по договору. Однако ответчиком претензия истца оставлена без внимания (л.д.21).

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от дата «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации №... от дата установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а именно: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного пользования землей.

Помимо указанных принципов, названным Постановлением утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, сформулированные в Постановлении Правительства Российской Федерации №... от дата принципы являются теми общими началами определения арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, возможность установления которых Правительством России предусмотрена п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального закона от дата № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

Решениями Совета городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №... установлена ставка арендной платы в размере 1%, от дата №... установлена ставка арендной платы в размере 1,5 %.

Установив, что Р.Т.М. не выполняет обязательства по внесению арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 04.12.2015г., проверив представленный истцом расчет по арендной плате, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 292 288, 22 руб. за период с дата по дата.

Факт образования задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.12.2015г. подтверждается материалами дела.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что решение суда противоречит п. 3.3 договора аренды №...п-2015/58зем, судебная коллегия находит несостоятельным, так как данный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которому суд дал надлежащую оценку и отразил в решении суда.

Доводы изложенные в апелляционной жалобе, относительно неверно произведенного судом расчета, не нашли своего подтверждения.

Оснований для изменения размера неустойки судебная коллегия не усматривает, поскольку неустойка судом первой инстанции снижена на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 2 000 руб.

На основании изложенного, судебная коллегия, приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств и судебный акт принят при правильном применении судом норм материального и процессуального права.

Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебное решение законно, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Т.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Э.М. Хамидуллина

Судьи З.И. Булгакова

Т.М. Киньягулова

Справка: судья З.З.Г.