Дело № 33-25371/2016, апелляция

дело № 33-25371/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 15 декабря 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Булгаковой З.И.,

при секретаре Акбашевой Н.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.А.Р. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Г.А.Р. к Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «Девар», М.Г.М. о признании недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоявшиеся 06.04.2016г., признании недействительным договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах от 07.04.2016г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Девар» и М.Г.М., применить последствия недействительности сделки, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах М.Г.М. №..., применить последствия недействительности сделки, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес возвратить М.Г.М. 1 502 550 рублей, применить последствия недействительности сделки, обязав М.Г.М. передать квартиру, расположенную по адресу: адрес Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, отказать в полном объеме.

Определение от дата о наложении ареста на квартиру и запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... отменить, по вступлении решения в законную силу.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Г.А.Р. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Девар», М.Г.М. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственницей адрес, расположенной по адресу: адрес, которая находилась в залоге у банка. 06.12.2013г. вышеуказанная квартира Г.А.Р. была реализована с торгов. 26.08.2014г. Кировским районным судом адрес исковые требования Г.А.Р. о признании торгов недействительными удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменено, решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменено в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности П.Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в части обязании П.Ю.Н. возвратить Т.Р.А. и обязании Т.Р.А. возвратить квартиру в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации.

В отмененной части принято новое решение:

Применить последствия недействительности сделок купли-продажи квартиры от дата и дата, прекратить право собственности П.Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Г.А.Р. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес.

Передать квартиру от П.Ю.Н. в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации на торгах.

В остальной части решение Кировского районного суда адрес РБ от датаг. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу датаг.

После принятия указанных судебных постановлений, содержащих прямое указание о восстановлении права собственности истицы на спорную квартиру, для регистрации права собственности в Росреестре истица обратилась в Кировский районный суд адрес с заявлением об отмене обеспечительных мер - запрета на совершение регистрационных действий.

дата Кировским районным судом адрес было вынесено определение об отмене обеспечительных мер. После вступления указанного определения в законную силу, истицей были поданы необходимые документы в Росреестр для восстановления регистрационной записи о праве собственности. Истица указывает, что со своей стороны совершила все действия, необходимые для исполнения судебного акта.

Восстановление записи о праве собственности истицы на квартиру было необходимо для того, чтобы обратиться в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда и определении начальной продажной стоимости квартиры в соответствии с ее рыночной стоимостью, поскольку начальная продажная стоимость квартиры, установленная судом в 2009 году в размере 1 431 000 рублей явно не соответствует реальной рыночной стоимости. Данное обстоятельство было установлено решением Кировского районного суда адрес от дата, суд апелляционной инстанции данные выводы суда подтвердил в определении от дата.

дата постановлением начальника отдела - старшего судебного пристава Кировского РО ССП адрес было отменено постановление об окончании и возобновлены исполнительные действия по исполнительному производству (л.д.26 т.1). Истица Г.А.Р., являясь должницей по исполнительному производству, о возобновлении исполнительного производства извещена не была, несмотря на то, что в судебных заседаниях присутствовала как она лично, так и представители УФССП.

Указанное постановление начальника отдела - старшего судебного пристава Кировского РО ССП адрес является незаконным, поскольку основано на отмененном апелляционном определении от дата (как указано выше определение ВС РБ отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от дата).

Ответчик - ТУ Росимущества в РБ, являясь стороной по гражданскому делу, также был осведомлен о том, что судебное разбирательство не окончено, однако дата поручило ООО «Девар» реализацию спорной квартиры.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства дата судебным приставом-исполнителем Р.Г.Б. квартира была вновь передана на торги по цене 1431000 рублей, хотя определение об отмене обеспечительных мер было вынесено судом лишь дата.

Далее, ООО «Девар», как следует из данных, содержащихся на официальном сайте torgi.gov.ru дата опубликовало извещение о предстоящих торгах, срок окончания приема заявок по которым был установлен дата, а срок проведения торгов - дата.

Истица просила:

признать недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоявшиеся 06.04.2016г.,

признать недействительным договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах от 07.04.2016г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Девар» и М.Г.М.;

применить последствия недействительности сделки, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах М.Г.М. №...;

применить последствия недействительности сделки, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес возвратить М.Г.М. 1 502 550 рублей;

применить последствия недействительности сделки, обязав М.Г.М. передать квартиру, расположенную по адресу: адрес Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Г.А.Р. просила отменить решение суда, указывая, что судом при вынесении решения не было принято во внимание то, что квартира была передана на повторные торги на основании отмененного судебного акта, квартира была передана на повторные торги дата, в то время как шли судебные разбирательства по отмене обеспечительных мер, примененных Кировским районным судом по предыдущему гражданскому делу. Определение об отмене обеспечительных мер от дата вступило в законную силу лишь дата, права Г.А.Р. нарушены продажей спорной трехкомнатной квартиры, расположенной в центре адрес по цене 1 502 550 рублей, составляющей 1/4 часть от ее рыночной стоимости. Вследствие продажи квартиры по заниженной цене Г.А.Р. лишена возможности полного погашения своих долговых обязательств, суд отверг доводы истицы о том, что при проведении торгов были нарушены сроки извещения о проведении торгов, установленные ст.448 ГК РФ, полагая, что в данном случае, должны быть применены специальные нормы Федерального Закона «Об ипотеке». Между тем, данная квартира на момент проведения торгов не находилась в залоге. Залог был прекращен, то есть к правоотношениям должны применяться положения ч.2 ст.448 ГК Р и извещение о предстоящих торгах должно было быть опубликованы не менее, чем за 30 дней до даты проведения торгов. По смыслу ст.449.1 ГК РФ нарушение сроков публикации извещения предстоящих торгах является безусловным основанием для признания торгов недействительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г.А.Р., представителя Г.А.Р.- Д.Т.Н., представителя М.Г.М. – Ч.Т.В., представителя ООО

«Девар» Я.Р.Р., представителя ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ К.К.М., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 89 Федерального закона дата N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 Федерального закона от дата N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от дата N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от дата N 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно п. 2 статьи 90 Федерального закона от дата № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 статьи 90 Федерального закона от дата № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В силу п. 2 ст. 166 ГК Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьями 447 и 448 ГК Российской Федерации установлены правила заключения договора на торгах, организация и порядок проведения торгов.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу ст. ст. 168, 449 ГК Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», если в судебном порядке публичные торги признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, постановление об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 47 Закона об исполнительном производстве. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен осуществить исполнительные действия по организации новых публичных торгов, поскольку надлежащее обращение взыскания на имущество должника не завершено.

По смыслу п.73 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. предусматривается возможность отмены старшим судебным приставом-исполнителем постановления о прекращении исполнительного производства, прекращенного на основании завершения реализации имущества на торгах, и необходимость вынесения постановления о повторной передаче имущества на реализацию. Однако подробный порядок действий всех уполномоченных органов и должностных лиц в такой ситуации не регламентирован, что не способствует установлению единообразного правоприменения.

Как следует из разъяснений п. 70 Постановления Пленума Верховной Суда РФ от дата №... "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительной производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил и; проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которой проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торга недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

В силу разъяснений п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации, полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, и предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращение обращения взыскания на имущество.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 909).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от дата N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Поскольку в тексте статьи имеется оговорка о применении данного положения только в случае, если иное не предусмотрено законом. В данном случае специальной нормой, а именно ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке" предусмотрены иные сроки - не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней, что было соблюдено организатором торгов.

Как следует из материалов дела, Г.А.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 55 том 2 ).

Данная квартира которая находилась в залоге у банка ОАО «Урало – Сибирский Банк», что подтверждается закладной от дата (л.д.25-31 том 2).

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества №... от 06.12.2013г. вышеуказанная квартира Г.А.Р. была реализована с торгов гражданину Т.Р.А. по цене 1 516 860 рублей (л.д. 108 том 1).

Решением Кировского районного суда адрес от дата исковые требования Г.А.Р. к Т.Р.А. , П.Ю.Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Кадастровое агентство», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании торгов, договора купли – продажи недействительными удовлетворены (л.д. 156 – 168 том 2).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменено в части:

признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности П.Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес - 128;

обязания П.Ю.Н. возвратить Т.Р.А. квартиру, расположенную по адресу: адрес128;

обязания Т.Р.А. передать квартиру, расположенную по адресу: адрес128, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации с торгов.

В отмененной части принято новое решение:

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности П.Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес128, данную квартиру, расположенную по адресу: адрес128, передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации с торгов.

То же решение в остальной части оставлено без изменения, апелляционная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес – без удовлетворения (л.д. 169-182 том 2).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменить, решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности П.Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в части обязания П.Ю.Н. возвратить Т.Р.А. и обязания Т.Р.А. возвратить квартиру в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации (л.д. 201-210 т.2).

В отмененной части принять новое решение:

Применить последствия недействительности сделок купли-продажи квартиры от дата и дата, прекратить право собственности П.Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Г.А.Р. на квартиру по адресу: адрес.

Передать квартиру от П.Ю.Н. в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес для последующей реализации на торгах.

В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.Р.А. – без удовлетворения (л.д. 201-211 том 2).

Согласно постановлению старшего судебного пристава адрес отдела судебных приставов адрес УФССП России по РБ от дата отменено постановление об окончании исполнительного производство №... от 30.01.2014г. и возобновлено исполнительное производство. Арестованное имущество, а именно адрес, (собственник Г.А.Р.), расположенная по адресу: адрес передана на торги в ТУ Росимущества в РБ по цене 1 431,00 рублей (л.д. 212 том 2).

Письмом от дата ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ согласно договору от дата №... поручило реализацию арестованного имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу:адрес, специализированной организации ООО «Девар» (л.д. 231 том 2).

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от дата судебным приставом-исполнителем адрес отдела судебных приставов адрес УФССП России по РБ Р.Г.Б. арестованное имущество передано на торги в специализированную организацию ООО «Девар» (л.д. 214 т.2).

дата опубликовано сообщение о торгах в печатном издании «адрес» №... (28517). Сообщение опубликовано на русском языке (л.д. 229 том 2).

В соответствии с Положением о порядке опубликования и вступления в силу актов Президента РБ и Кабинета Министров РБ, утвержденного Указом Президента РБ от дата № УП-629, газета «Башкортостан» является официальным информационным источником органа исполнительной власти Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 8 Закона «О средствах массовой информации» газета «Башкортостан» имеет свидетельство о регистрации как средство массовой информации. Учредителями являются Государственное собрание -Курултай, Правительство Республики Башкортостан.

Текст информационного сообщения о предстоящих торгах был опубликован в данной газете, содержал всю информацию о предмете торгов, характеристике имущества, начальной продажной цене, форме торгов, порядке оформления участия в нем, определении лица, выигравшего торги, что соответствует требованиям ст. 448 ГК РФ.

Также было опубликовано сообщение о торгах на сайте http://torgi.gov.ru.

Дата проведения аукциона назначена на дата. Организатор торгов (продавец) - ООО «Девар». Заявки принимались с 22.03.2016г. по 04.04.2016г.На участие в торгах поданы семь заявок.

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителем торгов по продаже заложенного имущества, о результатах торгов по продаже заложенного имущества №... от дата победителем торгов признана участник торгов №... - М.Г.М. (.л.д. 215 том 2).

дата заключен договор купли - продажи заложенного имущества, реализованного на торгах между ООО «Девар» и М.Г.Ф., согласно которого право собственности на имущество переходит к покупателю с момента подписания акта приема - передачи имущества, за исключением случаев перехода права собственности с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 19 -21 том №...).

Согласно акту приема-передачи от дата имущество, а именно адрес, общей площадью 63,3 кв.м., комнат - 3, этаж - 7, адрес: РБ, адрес, передана от ООО «Девар» М.Г.М. (л.д. 22 том 3).

Оплата стоимости имущества (квартиры) в размере 1 502 55С руб. произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации способами.

Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г.А.Р. к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Девар», М.Г.М. о признании недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоявшиеся 06.04.2016г., признании недействительным договора купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах от 07.04.2016г., заключенного между ООО «Девар» и М.Г.М., применении последствий недействительности сделки, поскольку бесспорных доказательств о недействительности торгов арестованного имущества - квартиры, состоявшиеся 06.04.2016г. истцом суду не представлены. Какие-либо обстоятельства того, что организатором торгов нарушены сроки извещения о предстоящих торгах в суде не установлены.

С учетом приведенных норм материального права и установленных судом обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что организатором торгов не нарушен порядок проведения торгов, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Г.А.Р. о признании недействительными торгов по продаже квартиры, а также для удовлетворения производных от него другие требований не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что суд неправильно отверг доводы истицы о том, что при проведении торгов были нарушены сроки извещения о проведении торгов, установленные ст.448 ГК РФ, так как спорная квартира по адресу: адрес на момент проведения торгов не находилась в залоге, залог в отношении указанной квартиры был прекращен и к возникшим правоотношениям применяются ч.2 ст.448 ГК РФ, являются несостоятельными, поскольку, как следует из материалов дела, согласно постановлению старшего судебного пристава адрес отдела судебных приставов адрес УФССП России по РБ от дата отменено постановление об окончании исполнительного производство №... от 30.01.2014г. и возобновлено исполнительное производство в соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». Арестованное имущество, а именно адрес, (собственник Г.А.Р.), расположенная по адресу: адрес передана на торги в ТУ Росимущества в РБ по цене 1 431,00 рублей (л.д. 212 том 2). В данном случае торги в отношении спорной адрес, состоявшиеся 06.04.2016г. проходили в рамках исполнения решения Кировского районного суда адрес от 02.06.2009г., согласно которого обращено взыскание задолженности на предмет залога на квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов (л.д.85 т.1). Поскольку исполнительное производство возобновлено постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.11.2015г., то суд обоснованно применил к спорным правоотношениям положения ст.57 Федерального закона «Об ипотеке»( залоге недвижимости).

Иные доводы апелляционной жалобы Г.А.Р. также не содержат данных о необоснованности и незаконности решения суда от 13.09.2016г.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для изменения решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А.Р. – без удовлетворения.

Председательствующий Э.М. Хамидуллина

Судьи: Т.М. Киньягулова

З.И. Булгакова