Дело № 33-25363/2016, апелляция

дело №33-25363/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2016 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.

судей Киньягуловой Т.М.,

Булгакова З.И.,

при секретаре Акбашевой Н.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СК «УфаГрадСтрой» - Л.Т. Я. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление Я.В.В. к ООО СК «УфаГрадСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу Я.В.В. денежные средства, уплаченные по предварительному договору №... В от дата в размере 315 000 рублей; неустойку в размере 42 525 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 180 262,50 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей; услуг нотариуса в размере 614,50 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5212,88 рублей.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя, указывая, что дата между Якубовским В.В. и ООО «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №...-В, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Цена участка составляла 450 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 приложения №... к договору №...-В от дата основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года; согласно дополнительного соглашения от дата -не позднее дата. Истец оплатил ответчику обеспечительный взнос в размере 315 000 рублей, что подтверждается квитанцией №... от дата. Ответчик свои обязательства не исполнил, договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен. [СКРЫТО] В.В. направил ответчику уведомление о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее дата, либо возврата денежных средств. В указанный срок договор купли-продажи заключен не был, денежные средства истцу не возвращены. Истец направил повторное заявление о возврате денежных средств, которое ответчиком удовлетворено не было.

Истец просил взыскать с ООО «УфаГрадСтрой» в свою пользу обеспечительный взнос в размере 315 000 рублей, неустойку в размере 315 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 рублей.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО СК «УфаГрадСтрой» - Л.Т. Я. просит решение суда отменить, указывая, что истец не оплатил ответчику цену товара определенную в договоре купли – продажи. Цена договора купли – продажи составляет 450 000 рублей, а истец оплатил только обеспечительный взнос в сумме 315 000 рублей.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Я.В.В. – Х.А.В. , представителя ООО СК «УфаГрадСтрой» - А.Ш.Э., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно пункту 2 ст.231 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №... «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В силу статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992г. №... «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что дата между Якубовским В.В. и ООО «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №...-В (л.д.10-12).

Согласно п.1.1 данного договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка (л.д. 10).

Согласно п.1.4 договора №...-В от дата существенным условием являлись отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора: работы по межеванию земельного участка общей площадью 998754 кв.м., кадастровый №..., для выделения части земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. и постановки его на кадастровый учет; подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером 02:47:130401:110 для его перевода из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов) (л.д. 10).

Согласно п.1.3 договора цена участка составляла 450 000 рублей (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 4 приложения №...к договору №...-В от дата основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года (л.д. 13).

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору, заключенному между ООО СК «УфаГрадСтрой» и Якубовским В.В. от дата, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата.

Обеспечительный взнос по предварительному договору купли –продажи земельного участка №...В от дата в размере 315 000 рублей Якубовским В.В. оплачен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №..., выданной ООО СК «УфаГрадСтрой».

Доказательств того, что в срок не позднее дата основной договор купли- продажи между истцом и ответчиком был заключен материалы дела не содержат.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания обеспечительного взноса, суд первой инстанции исходил из положений ст. ст. 429 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Закона РФ "О защите прав потребителей" и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору в размере 315 000 рублей, поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор не заключен в связи с нарушением обязательств по предварительному договору ответчиком.

Довод апелляционной жалобы о невозможности применения к спорным правоотношениям общих положений Закона РФ "О защите прав потребителей" является несостоятельным, противоречит разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которых к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

При этом доказательств того, что истцом земельный участок приобретался не для личных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности, ответчиком не представлены.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не оплачена цена товара, определенная в договоре купли – продажи в размере 450 000 рублей, а оплачен только обеспечительный взнос в размере 315 000 рублей также не может быть принят во внимание, поскольку обеспечительный взнос оплаченный истцом, в случае заключения основного договора засчитывается в счет стоимости земельного участка, то есть является оплатой за товар. Так как основной договор не был заключен по вине ответчика, истец не имел возможности произвести полную оплату товара.

Иные доводы жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, так как по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО СК «УфаГрадСтрой» - Л.Т. Я. - без удовлетворения.

Председательствующий Э.М. Хамидуллина

Судьи: Т.М. Киньягулова

З.И. Булгакова