Дело № 33-25147/2017, апелляция

№ 33-25147/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2017 года г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Р.Х. Мугиновой

судей А.Р. Низамовой

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре М.А. Галяутдиновой

рассмотрела по правилам производства в суде первой инстанции в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ИМ к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] И.М. обратился в суд с иском к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании право собственности на трехкомнатную адрес, на 2 этаже 25 этажного дома, расположенного по адресу: адрес Республики Башкортостан, адрес, общей площадью по техническому паспорту 76,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата признано право собственности за [СКРЫТО] А.М. на 1/208 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №..., находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный адрес, Чернышевского, Ст. Злобина в адрес, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной адрес (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном адрес (строительный номер) общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) адрес, мкрн. «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) №... от дата. дата между истцом и [СКРЫТО] А.М. заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, по которому [СКРЫТО] А.М.уступил, а истец принял права (требования), принадлежащие [СКРЫТО] A.M. по членскому договору №... от дата, в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: адрес; блок/секция/номер: адрес, общая площадь 76,5 кв.м., 2 этаж 25-этажного дома; 3 комнатная квартира.

Свои обязательства по оплате уступленного ему права истец своевременно исполнил: выплатил [СКРЫТО] A.M. денежную сумму в размере 1 000 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата. Согласно условиям договора уступки прав и передачи обязанностей от дата предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение членского договора. На основании этого дата между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом заключен членский договор №... от дата в отношении помещения, указанного в п. 1.1. договора уступки. Согласно п.3 Членского договора №... от дата, за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: адрес; блок/секция/номер: адрес, общая площадь (кв.м.) 76,5 кв.м., 2 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 3-комнатная

Согласно п.6. Членского договора №... от дата, член кооператива обязуется осуществлять внесение вступительных, паевых, членских взносов в соответствии с Графиком платежей. Данную обязанность истец исполнил в полном объеме, т.к. по договору уступки (п. 1.3.) предусмотрена передача паевого и членского взноса новому пайщику, следовательно, у истца отсутствует обязанность по их уплате, оплата вступительного взноса подтверждается квитанцией к ПКО от дата, а также справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса от дата. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная адрес. Договором установлена стоимость квартиры в размере 2 907 000 рублей. Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата иск [СКРЫТО] И.М. к Жилищно-строительному кооперативу СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру удовлетворены.

Не соглашаясь с указанным решением суда, не привлеченная к участию в деле [СКРЫТО] Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] Ю.А., в лице своего представителя Соловьева А.Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное, указывая, что разрешенный судом спор затрагивал интересы [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] Ю.А. дата [СКРЫТО] А.М. продал родному брату [СКРЫТО] И.М. право требования объекта незавершенного строительства за 1 000 000 руб., хотя стоимость приобретаемого [СКРЫТО] в период брака недвижимого имущества (незавершенного строительства) составляла 2 907 000 руб., а на момент приобретения [СКРЫТО] И.М. у [СКРЫТО] А.М. стоимость составляла 5 402 673,35 руб. [СКРЫТО] И.М. мнимо приобрел у родного брата [СКРЫТО] А.М. данное право требования недвижимого имущества всего за 1 000 000 руб. Денежные средства, внесенные на (покупку) строительство трехкомнатной квартиры в размере 2 907 000 руб., являются совместно нажитыми [СКРЫТО] Т.В. и [СКРЫТО] А.М.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено нарушение норм процессуального права, связанное с рассмотрением дела и принятием судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, судебная коллегия дата, руководствуясь п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены [СКРЫТО] Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] А.М.

дата привлечена к участию в деле в качестве третьего лица Гаврилова Е.В.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции представитель [СКРЫТО] И.М. - Курбанов Р.В., представитель [СКРЫТО] А.М. - Захаров Д.С. требования искового заявления поддержали.

Представитель [СКРЫТО] Т.В. – Соловьев А.Н., исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

[СКРЫТО] И.М., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] Ю.А., Гаврилова Е.В, ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ООО ФПК «Полимер» в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, судебная коллегия рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.М., по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Положения указанных норм закона во взаимосвязи с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] Т.В. состояли в зарегистрированном браке с дата, имеется дочь [СКРЫТО] Ю.А., дата года рождения.

Решением мирового судьи судебного участка №... судебного района адрес от дата брак между ними расторгнут.

дата между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования №....

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный №..., 7, расположенный по адресу: адрес, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении №... «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение №...) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора - ООО «КОМПЛЕКС» путем заключения Членского договора (договора присоединения) №...от дата.

В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ООО «КОМПЛЕКС» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: адрес, общая площадь 76,5 кв.м., этаж/этажность: 2 этаж 25 этажного дома; количество комнат: 3-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 2 907 000 руб.

дата между ООО «КОМПЛЕКС» и [СКРЫТО] А.М. заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО «КОМПЛЕКС» уступило, а истец принял право (требование), принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС» по Членскому договору №... от дата в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: адрес, общая площадь 76,5 кв.м., этаж/этажность: 2 этаж 25 этажного дома; количество комнат: 3-комнатная.

За членом Кооператива закреплено право на приобретение объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры на втором этаже 25 этажного дома адрес общая площадь 76,5 кв.м, по адресу: РБ адрес (строительный адрес). Стоимостью 2 907 000 рублей. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию II квартал 2013г.

Также датаг между [СКРЫТО] A.M. и ООО «Комплекс» был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей на трехкомнатную квартиру на втором этаже 25 этажного дома адрес общая площадь 76,5 кв.м., по адресу: РБ адрес, стоимостью 2 907 000 рублей.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата за [СКРЫТО] А.М. признано право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №..., находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный адрес, Чернышевского, Степана Злобина в адрес, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной адрес (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном адрес (строительный номер) общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) адрес, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) №... от дата

дата [СКРЫТО] А.М. заключил с [СКРЫТО] И.М. договор уступки прав и передачи обязанностей, на основании которого, последний принимает на себя все права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: строительный адрес: адрес, блок/ секция/ номер: адрес; общая площадь (кв.м): 76.5, этаж/ этажность: 2этаж 25-этажяого дома, количество комнат: 3 (три).

В свою очередь [СКРЫТО] И.М. выплачены [СКРЫТО] A.M. денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей. дата между [СКРЫТО] A.M. и [СКРЫТО] И.М., подписан акт приема-передачи денежных средств на сумму 1 000 000рублей.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т.В., действующей в интересах себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери [СКРЫТО] Ю.А. к [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] И.М., ЖСК «Строим Дом», Гавриловой Е.В. о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожности сделки, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменено, принято по делу новое решение, которым договор уступки прав и передачи обязанностей от дата, заключенный между [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] И.М. о получении права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: адрес; блок/секция/ номер: адрес; общая площадь (кв.м): 76,5; этаж/ этажность: 2этаж 25-этажного дома; количество комнат: 3 (три) признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата за [СКРЫТО] А.М. признано право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №..., находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный адрес, Чернышевского, Степана Злобина в адрес, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной адрес (строительный номер) на 2 этаже в 25-этажном адрес (строительный номер) общей проектной площадью 76,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) адрес, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) №... от дата.

Установлено, что дата [СКРЫТО] А.М. заключил с [СКРЫТО] И.М. договор уступки прав и передачи обязанностей, на основании которого, последний принимает на себя все права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: строительный адрес: адрес, блок/ секция/ номер: адрес; общая площадь (кв.м): 76.5, этаж/ этажность: 2этаж 25-этажяого дома, количество комнат: 3.

Свои обязательства по оплате уступленного ему права истец своевременно исполнил: выплатил [СКРЫТО] A.M. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата, подписанным между [СКРЫТО] A.M. и [СКРЫТО] И.М.

Заявляя требования, [СКРЫТО] A.M. указывал на то, что он свои обязательства по членскому договору (договору присоединения) выполнил в полном объеме, что квартира истцом приобреталась исключительно для личных, бытовых и семейных нужд, что ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по членскому договору (договору присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими техническими характеристиками: (строительный) адрес: г. Уфа, ул. Бакалинская; блок/секция/ номер: адрес; общая площадь (кв.м): 76,5; этаж/ этажность: 2 этаж 25-этажного дома; количество комнат 3.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Как следует из разъяснения в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обязательным условием возникновения права собственности на квартиру является наличие сложного юридического состава, включающего в себя (наряду с прочими) совокупность условий: членство лица в кооперативе или наличие права на паенакопления в кооперативе; полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение; при этом, отсутствие любого из приведенных условий исключает возможность приобретения права собственности на объект в кооперативе.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, принимая во внимание, что апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан от дата договор уступки прав и передачи обязанностей от дата, заключенный между [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] И. М. о получении права на приобретение спорной квартиры признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, за [СКРЫТО] А.М. признано право на приобретение спорного жилого помещения, взыскано с [СКРЫТО] А.М. в пользу [СКРЫТО] И.М. 1 000 000 рублей, признан недействительным Членский договор (договор присоединения) №... от дата заключенный между ЖСК «Строим Дом» и [СКРЫТО] И.М., исковые требования [СКРЫТО] И.М. о признании права собственности на спорную квартиру на основании указанного в иске договоров не могут быть удовлетворены.

В силу условий статьи 196 ГПК РФ, иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] ИМ к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на 3-х комнатную (трехкомнатную) адрес на 2 этаже 25 –этажного дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью по техническому паспорту 76,6 кв.м.

Председательствующий: Р.Х. Мугинова

Судьи: А.Р. Низамова

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья ШАС