Дело № 33-23846/2017, апелляция

15 ноября 2017 года дело № ...

В Е Р Х О В Н Ы Й С У Д

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Нурисламова Ф.Т.

Фархиуллиной О.Р.

судей: Габитовой А.М.

при секретаре Ямалиевой В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 29 августа 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования [СКРЫТО] Д.М. к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру № ..., общей площадью ...., этаж № ..., расположенную по адресу: ... удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Д.М. право собственности на квартиру № ..., общей площадью ..., этаж № ..., расположенную по адресу: ...

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу истца государственную пошлину в сумме 2 821,5 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании су-10» в пользу истца государственную пошлину в сумме 2 821,5 рублей.

Взыскать солидарно с МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» оплату по оказанию нотариальных услуг в размере 1 300 руб.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] Д.И. обратился в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру № ..., общей площадью ... кв. м, этаж
№ ..., расположенную по адресу: ... В обоснование иска указал, что 07 сентября 2015 года [СКРЫТО] Д.И. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с МУП «ИСК г. Уфы» предварительный договор № ... купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры № ..., общей площадью ... кв.м расположенной на ... этаже жилого дома № ... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района ... Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного Договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до 01.07.2015 г. зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 2 128 600руб., о чем свидетельствуют квитанция от 08.09.2015 г. Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме.

На основании изложенного просил признать за ним, [СКРЫТО] Д.И., право собственности на квартиру № ..., общей площадью ... кв. м, этаж
№ ..., расположенную по адресу: ...

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе
Министерство обороны Российской Федерации просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что Министерство обороны РФ согласия на строительство дома не давало. Решением Арбитражного суда РБ от ... года по делу № ... по иску Минобороны России к застройщику ООО «ГК СУ-10» о признании договора № ... от ... года ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от ... № ..., который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между федеральным государственным учреждением «...» и ООО «ГК СУ-10», признан ничтожным, исковые требования Министерства обороны РФ удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... года по делу ... решение в данной части оставлено без изменения. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находится квартира истца, находится на земельном участке ... площадью ... кв.м., который находится в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ. Решением Арбитражного Суда РБ от ... года ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по ч.... ст.... КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не является основанием для признания права собственности на квартиру, поскольку в материалы дела не представлен основной договор купли-продажи квартиры, а предварительный договор не заменяет собой основной договор купли-продажи квартиры.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 сентября 2015 года между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] Д.И. заключен предварительный договор № ... купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры № ..., расположенной на ... этаже жилого дома ... по ул. ... (строительный адрес: жилой дом № ... со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района ...),общей площадью ..., общей площадью жилых помещений – ... кв.м, жилой площадью квартиры – ... кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 128 600 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 3.1.1 договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось после исполнения [СКРЫТО] Д.И. финансирования в размере 2 128 600 руб. передать квартиру по предварительному акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1.2 договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось зарегистрировать право хозяйственного ведения на указанную квартиру в срок до 10 сентября 2015 года

Согласно п. 3.1.3 договора МУП «ИСК г. Уфы» приняло на себя обязательство в срок до 15 сентября 2015 года заключить основной договор купли-продажи.

Обязательства по указанному договору [СКРЫТО] Д.И. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 08 сентября 2015 года.

08 сентября 2015 года спорная квартира передана истцу по предварительному акту приема-передачи жилого помещения.

Вместе с тем основной договор с истцом заключен не был.Застройщиком жилого дома № ... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района ... являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Сторонами не оспаривалось, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу о признании за [СКРЫТО] Д.И. права собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв. мэтаж ..., расположенную по адресу: ..., поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела, оплата [СКРЫТО] Д.И. произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о признании решением Арбитражного суда РБ от ... года № ... ничтожным договора аренды земельного участка от ... № ..., заключенного между ФГУ «...» и ООО «ГК СУ-10», на основании которого были получены разрешения на строительство, привлечении ООО «ГК СУ-10» к административной ответственности по ч... ст.... КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство несостоятельны и не влекут отмену решения суда в связи со следующим.

Как следует из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... года по делу №..., Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «...» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № ... от ... года ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., а именно: ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема - передачи.

Решением Арбитражного суда РБ от ... года установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок -земли поселений, общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., адрес: ..., ограниченный ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии ... N ... от ...

За Минобороны РФ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права серии ... N ... от ....

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка № ... от ..., подписанного со стороны арендодателя федеральным государственным учреждением "..." и со стороны арендатора -обществом "ГКСУ-10".

В соответствии с п. 1.1 данного договора на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... N ... от ... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ограниченный ..., для проектирования и строительства жилья.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с ... по ...

Из арендуемого по вышеназванному договору аренды земельного участка образованы 11 земельных участков, в том числе: с кадастровым номером ... кв.м., а также : с кадастровыми номерами ... площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м;... площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м.

Право собственности на указанные земельные участки принадлежит Российской Федерации, что подтверждается выписками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 годаисковые требования удовлетворены частично, из чужого незаконного владения истребованы девять из десяти заявленных земельных участков, в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны РФ земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., на котором расположен д. №... по ..., истцу отказано с указанием на то, что на данный участок возникло право общей долевой собственности физических лиц с момента регистрации первой квартиры в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.

В указанной части решение суда не обжаловалось.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательств наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создании угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Также нельзя согласиться со ссылками в апелляционной на то, что суд первой инстанции в нарушение требований ст. 429 ГК РФ оценил предварительный договор купли-продажи и признал право собственности при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи, поскольку предварительный договор купли-продажи от 07 сентября 2015 года содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцом были исполнены в полном объеме, истец по существу приобрел права инвестора на спорную квартиру. Поскольку обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, то истец был лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность. Отсутствие основного договора купли-продажи квартиры не может служить основанием для отказа в иске.

При разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 29 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий: Нурисламов Ф.Т.

Судьи: Габитова А.М.

Фархиуллина О.Р.

справка: судья Гималетдинов А.М.