Дело № 33-23840/2016, апелляция

дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 30 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей: Гаиткуловой Ф.С.,

Мухаметовой Н.М.,

при секретаре Тутаевой Л.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.Р. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 года, которым постановлено:

иск [СКРЫТО] А.Р. к [СКРЫТО] А.С. о вселении и определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Вселить [СКРЫТО] А.Р. в жилое помещение по адресу: адрес

Обязать [СКРЫТО] А.С. не чинить [СКРЫТО] А.Р. препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес, и передать [СКРЫТО] А.Р. ключи от входной двери квартиры по адресу: адрес

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] АР обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.С. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой. В обоснование требований указала, что на основании решения Салаватского городского суда от 03.07.2012 года, вступившего в законную силу 06.08.2012 года, она является собственником 1/2 доли жилого помещения - трехкомнатной квартиры №..., расположенной в доме адрес. Собственником другой 1/2 доли квартиры является [СКРЫТО] А.С. Спорная квартира состоит из трех комнат, площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., все комнаты изолированные. Общая площадь квартиры по техническому паспорту составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений - ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. На ее долю в квартире приходится ... кв.м. общей площади, ... кв.м. жилой площади. Фактически вся квартира находится в пользовании ответчика, прийти к добровольному соглашению о порядке пользования квартирой стороны не могут. В квартире имеются ее личные вещи, ответчик препятствует проживанию в квартире, она лишена возможности осуществлять права собственника жилого помещения.

Просила определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделить ей. в пользовании зальную комнату жилой площадью ... кв.м. с лоджией площадью ... кв.м., передать в пользовании ответчику две другие комнаты, площадью ... кв.м. и ... кв.м., оставить в общем пользовании коридор, кухню, ванную и туалетную комнаты, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от квартиры, вселив ее в жилое помещение.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.Р. просит решение суда отменить в части отказа в определении порядка пользования квартирой, удовлетворив ее исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли спорной квартиры, в квартире находятся ее личные вещи, ответчик препятствует проживанию в квартире. Ее проживание в квартире невозможно без определения порядка пользования жилым помещением.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения, выслушав истца [СКРЫТО] А.Р., ее представителя Гафурову Ф.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании решения Салаватского городского суда РБ от 03.07.2012 года, договора инвестирования строительства жилого дома №... от 28.07.2008 года, акта приема-передачи квартиры в собственность от 10.09.2009 года зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] А.Р. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес

[СКРЫТО] А.С. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Р. об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходил из того, что передача комнаты с балконом в пользование одной из сторон приведет к нарушению прав другой стороны на пользование балконом.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнуто.

По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.

Учитывая? что [СКРЫТО] А.Р. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, идеальная доля истицы составляет ... кв.м. жилой площади.

При таких данных общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истицу является значительным, позволяющим выделить ей пользование изолированное жилое помещение, определив порядок пользования жилыми комнатами квартиры.

Судебная коллегия считает, что вселяя истицу в принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение, суд в данном случае не вправе отказать в определении порядка пользования жилым помещением, поскольку в любом случае порядок пользования имуществом должен быть определен, разрешение спора сводится в данном случае к определению такого порядка пользования имуществом, который максимально отвечает интересам каждой из сторон.

Из материалов дела следует, что истец в родственных отношениях или отношениях свойства с ответчиком не состоит.

Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. с лоджией площадью ... кв.м. Проход в помещения общего пользования (кухня, ванная комната, туалет) осуществляется через коридор площадью ... кв.м.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, в перечень которых лоджии не входят.

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, принимая во внимание заявленные истцом требования, размер находящихся в общей долевой собственности жилых помещений, учитывая невозможность выделения истцу комнаты, соответствующей идеальной доле, руководствуясь приведенными правовыми нормами, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, судебная коллегия считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, выделив в пользование истца [СКРЫТО] А.Р. комнату №..., площадью ... кв.м. с лоджией, площадью ... кв.м., в пользование [СКРЫТО] А.С. - жилую комнату №..., площадью ... кв.м., жилую комнату №..., площадью ... кв.м. Помещения кухни №... площадью ... кв.м., ванной комнаты №..., площадью ... кв.м., туалета №..., площадью ... кв.м., коридора №... площадью ... кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Р. об определении порядка пользования жилым помещением, приняв новое решение об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Р. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Р. об определении порядка пользования жилым помещением. Принять в отмененной части новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] А.Р. к [СКРЫТО] А.С. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

В пользование [СКРЫТО] А.Р. передать жилую комнату №..., площадью ... кв.м., с лоджией, площадью ... кв.м.

В пользование [СКРЫТО] А.С. передать жилую комнату ..., площадью ... кв.м., жилую комнату №..., площадью ... кв.м.

Коридор №..., площадью ... кв.м., туалет №..., площадью ... кв.м., ванную №..., площадью ... кв.м., кухню №..., площадью ... кв.м., оставить в общем пользовании [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] А.С.

В остальной части решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

Н.М. Мухаметова

Справка: судья Ишмухаметова Г.Б.