Дело № 33-23806/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-23806/2017

город Уфа 11 декабря 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Родионовой С.Р. и

Смирновой О.В.,

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] К.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Доступное жилье» к [СКРЫТО] К.А. о признании недействительной справки о выплате паевого взноса, по апелляционной жалобе [СКРЫТО] К.А. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] К.А. по доверенности [СКРЫТО] К.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ЖСК «Доступное жилье» по доверенности [СКРЫТО] К.А. о законности решения суда,

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] К.А. обратился с иском к ЖСК «Доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что он является членом данного ЖСК. Он является членом ЖСК «Доступное жилье», поскольку между ним и председателем ЖСК в лице [СКРЫТО] К.А. заключен договор паенакопления №... от дата. По условиям договора паенакопления №... от дата он обязался оплатить вступительные, членские и иные взносы в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива, а ЖСК в свою очередь обязался в установленные договором сроки построить и передать в его собственность жилое помещение в виде квартиры по вышеуказанному адресу. Истец свои обязательства, согласно заключенному договору, полностью выполнил, выплатив все денежные средства по паенакоплению, а ЖСК свои обязательства по постройке и передаче жилого помещения истцу не исполнил. В частности ответчик, в нарушение п.6 Договора паенакопления, не произвел регистрационные действия в отношении жилого помещения, переданного истцу по акту приема – передачи.

Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Жилищно-строительный кооператив «Доступное жилье» обратился со встречным иском к [СКРЫТО] К.А. о признании справки о выплате паевого взноса №... от дата недействительной, мотивируя тем, что вышеуказанная справка выдана истцу для предъявления в органы социальной защиты населения для получения пособий. [СКРЫТО] К.А. свои обязательства по выплате паевого взноса путем выполнения электромонтажных работ не исполнил. Справка о полной выплате пая выдана [СКРЫТО] К.А. ошибочно вместо справки о членстве в кооперативе. Данное обстоятельство подтверждается решением правления кооператива от дата, согласно которому справка о выплате паевого взноса [СКРЫТО] К.А. признана недействительной и издан приказ председателя кооператива [СКРЫТО] К.А. об утверждении указанного решения правления кооператива.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, постановлено:

[СКРЫТО] К.А. в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу «Доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: адрес кадастровым номером ..., отказать.

Жилищно-строительному кооперативу «Доступное жилье» в удовлетворении встречных исковых требований к [СКРЫТО] К.А. о признании недействительной справки о выплате паевого взноса №... от дата, выданной ЖСК «Доступное жилье» [СКРЫТО] К.А., отказать.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] К.А. ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое решение суда данным требованиям закона не отвечает.

Разрешая заявленные исковые требования [СКРЫТО] К.А. к ЖСК «Доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение, суд первой инстанции учитывая, что со стороны истца не было представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение им обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему, при наличии приказа ЖСК «Доступное жилье» за №... от дата об отмене справки №... от дата о полной выплате членом кооператива паевых взносов, суд пришел к выводу об отказе удовлетворения исковых требований истца [СКРЫТО] К.А.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

На основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору о вступлении в кооператив №... от дата заключенного в лице председателя ЖСК «Доступное жилье» Гизитдинова P.P. и [СКРЫТО] К.А. (члена ЖСК), член ЖСК вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на четырехкомнатную адрес, проектной общей площадью 95,4 кв.м, расположенную на 4 этаже секции/подъезда №..., в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес.

Пунктом 7 договора установлено, что размер паевого взноса и сроки его уплаты установлены в Графике внесения паевого взноса. При заключении договора Пайщик обязуется внести денежными средствами вступительный взнос в размере ... руб., а также ежемесячно оплачивать членский взнос в размере ... руб.

Согласно Приложению №... от дата к договору средняя цена квадратного метра спорной квартиры составила ... руб. Общая сумма паевого взноса, который [СКРЫТО] К.А. должен внести в ЖСК, составляет ... руб.

Из п.6 вышеуказанного договора следует, что при условии ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ЖСК обязуется в течение 90 дней после внесения членом ЖСК всех предусмотренных взносов выдать члену Кооператива справку о полной выплате пая и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на квартиру. Право собственности на квартиру будет оформляться силами члена ЖСК и за счет его средств.

Договорами подряда №... от дата, №... от дата установлено, что ООО «ПСК «Уралстрой» является подрядчиком по строительству пятиэтажного, 238 квартирного дома в микрорайоне №... по адрес Республики Башкортостан.

Из дополнительного соглашения к договору о вступлении в кооператив от дата следует, что [СКРЫТО] К.А. оплата паевых и иных взносов на строительство дома в сумме 2 862 000 руб. должна была быть произведена выполнением электромонтажных работ.

Актом от дата ЖСК «Доступное жилье» согласно договору №... от дата передал [СКРЫТО] К.А. четырехкомнатную квартиру общей площадью 91,7 кв.м, суммарной площадью с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом по адресу: адрес.

Указанным актом стороны установили исполнение ЖСК «Доступное жилье» обязательств по договору перед членом кооператива.

Согласно справке о выплате паевого взноса №... от дата, выданной ЖСК «Доступное жилье» [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] К.А. паевой взнос за адрес, расположенную по адресу: адрес выплачен полностью (л.д. 86).

В обоснование исковых требований [СКРЫТО] К.А. ссылается на указанную справку о полной выплате пая, а также на то обстоятельство, что кооператив ЖСК «Доступное жилье» не обращалось с претензией к нему по оплате паевых взносов по договору о вступлении в кооператив №... от дата.

Доводы представителя ответчика ЖСК «Доступное жилье» о том, что [СКРЫТО] К.А. не произвел оплату паевых взносов в полном объеме, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно условиям дополнительного соглашения от дата оплата паевого взноса в размере ... руб. будет производиться за счет СМР (электромонтажных работ), выполненных [СКРЫТО] К.А.

Согласно письменного отзыва на исковые требования Уразавева и ответа на запрос судебной коллегии, поступившего от организации подрядчика ООО «ПСК «Уралстрой», на выполнение электромонтажных работ сформирована смета на общую сумму ... руб., из которых на сумму ... руб. приобретались материалы ЖСК «Доступное жилье» и передавались ООО «ПСК «Уралстрой», то есть работы выполнялись иждивением заказчика. [СКРЫТО] К.А. в трудовых отношениях с ООО «ПСК «Уралстрой» не состоял. Между ООО «ПСК «Уралстрой» и ИП [СКРЫТО] К.А. сложились отношения по договору подряда. По итогам выполнения электромонтажных работ ИП [СКРЫТО] К.А. отказался от подписания акта выполненных работ, объясняя это тем, что заложенная стоимость работ в смете ниже фактической рыночно стоимости работ, что стоимость работ должна полностью покрыть стоимость его квартиры. Договор подряда на выполнение электромонтажных работ был передан [СКРЫТО] К.А., однако он его в подписанном виде не возвратил, также [СКРЫТО] К.А. отказался от подписания акта приемки выполненных электромонтажных работ по дому по адресу: адрес размере ... руб., фактически данные работы в указщанном объеме выполнены [СКРЫТО] К.А. К указанному письменному ответу приложены акты сдачи – приемки выполненных работ от дата, от дата на ... руб.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что [СКРЫТО] К.А. выполнялись электромонтажные работы по дому по адресу: адрес. Судебной коллегией отклоняются доводы ответчика о том, что указанные работы им выполнены не в полном объеме, поскольку условия дополнительного соглашения от дата не содержат перечень выполняемых работ [СКРЫТО] К.А., объем выполняемых работ, а также смету. Кроме того в договорных отношениях по договору подряда с организацией подрядчиком состоял сам ответчик ЖСК «Доступное жилье» а не [СКРЫТО] К.А. Организация подрядчик ООО «ПСК «Уралстрой» подтверждает факт выполнения электромонтажных работ [СКРЫТО] К.А., и документы им не были подписаны по причине несогласования сметы и объема выполненных работ. Между тем в дополнительным соглашением также не предусмотрен объем и сметы выполненных электромонтажных работ.

Принимая во внимание, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате паевого взноса, в связи с чем ему выдана справка о полной выплате пая, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема - передачи, который оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры, проживает в квартире более года, таким образом, совершил все необходимые, зависящие от него действия для приобретения права собственности на спорную квартиру, судебная коллегия приходит к выводу о том, что за [СКРЫТО] К.А. должно быть признано право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес.

Что касается встречных исковых требований о признании справки о выплате паевого взноса №... от дата недействительной, судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

Из материалов дела усматривается, что на момент выдачи оспариваемой справки [СКРЫТО] К.А. являлся членом ЖСК «Доступное жилье».

В члены ЖСК «Доступное жилье» был принят на основании договора о вступлении в кооператив №... от дата заключенного в лице председателя ЖСК «Доступное жилье» Гизитдинова P.P. и [СКРЫТО] К.А. (члена ЖСК).

Справка о выплаченном пае выдается членам ЖСК в подтверждение факта полной выплаты пая за жилое помещение в доме ЖСК, предоставленное в пользование члену ЖСК.

Оспариваемая справка о выплаченном пае за спорную квартиру выдана [СКРЫТО] К.А. председателем правления кооператива ЖСК «Доступное жилье» [СКРЫТО] К.А., которому известны юридические последствия действий по выдаче указанной справки членам кооператива. И доводы представителя ответчика о том, что указанная справка выдана [СКРЫТО] К.А. для предъявления в органы социальной защиты для оформления субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются несостоятельными.

Доводы ЖСК «Доступное жилье» о том, что справка ЖСК «Доступное жилье» №... от дата о выплаченном пае выдана [СКРЫТО] К.А. в нарушение требований закона и является недействительной, является ошибочным, поскольку справка является документом, а не сделкой, в связи с чем она не может быть признана недействительной по основаниям параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ, так как эти основания установлены для оспаривания сделок.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что отказ ответчика в предоставлении спорной квартиры в собственность, является незаконным, не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы истца на получение в собственность адрес расположенной по адресу: адрес.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] К.А. о признании права собственности на квартиру, с принятием нового решения в указанной части, об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] К.А.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] К.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] К.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] К.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером ....

В остальной части решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи С.Р. Родионова

О.В. Смирнова

Справка: судья Адельгариева Э.Р.